Dự án xây dựng ĐHQGHN thuộc Khu Công nghệ cao Hòa Lạc giai đoạn I năm 2008 nằm trong địa bàn các xã Thạch Hòa, Tân Xã và Hạ Bằng.
Xã Thạch Hòa có số dân đông nhất (8714 ngƣời) và xã có số dân ít nhất là xã tân Xã có số dân là 4200 ngƣời. Nhìn chung, quy mô của các hộ gia đình ở mức trung bình khoảng 3.89 ngƣời/hộ, sự chênh lệch về qui mô hộ giữa các xã không lớn.
Các xã khu vực nhà máy này có đặc điểm chính là đất gò đồi điển hình của huyện Thạch Thất. Do đặc điểm đất đai, nên cơ cấu sử dụng cũng đa dạng, hầu hết các xã đều có đất dành cho nông nghiệp và cho lâm nghiệp. Tổng diện tích đất của Thạch Hòa chiếm tỷ lệ cao nhất: 3291,44 ha, tiếp đến
Tân Xã: 834,85 ha và ít nhất là xã Hạ Bằng với diện tích đất tự nhiên là 699,99 ha.
Với 3 xã Thạch Hòa, Hạ Bằng và Tân Xã cơ cấu sử dụng đất tƣơng đối giống nhau. Tỷ lệ đất dành cho nông nghiệp, lâm nghiệp chiếm trên 70% tổng diện tích đất tự nhiên của các xã. Kinh tế trong khu vực còn kém phát triển, hạ tầng cơ sở nghèo nàn. Diện tích đất dành cho các cơ quan, xí nghiệp, công trình công cộng nhƣ trƣờng học, nhà văn hóa..., chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Giao thông đi lại chƣa đƣợc chú trọng đầu tƣ, mạng lƣới đƣờng giao thông nối liền các thôn trong xã chủ yếu là đƣờng đất, tỷ lệ đƣờng đất ở các xã này chiếm trên 65%.
Do diện tích đất nông nghiệp chiếm chủ yếu trong cơ cấu đất, nên sản xuất nông nghiệp ở đây đóng vai trò chính. Hầu hết các hộ gia đình ở đây đều làm nông nghiệp nhƣ trồng lúa, trồng sắn, các loại hoa màu và cây ăn quả khác. Tuy nhiên, trình độ canh tác còn thấp, đất đai kém màu mỡ... nên năng suất chƣa cao… Do vị trí địa lý không thuận tiện, nên các hộ gia đình ở 3 xã này tại thời điểm năm 2008 khó có điều kiện để phát triển kinh doanh, buôn bán.
Điều kiện tự nhiên, đặc biệt là vị trí địa lý của các xã thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội nói chung và xây dựng cơ sở hạ tầng nói riêng. Quỹ đất hạn chế nên việc quy hoạch sử dụng phải tính toán hết sức cẩn thận nhằm vừa đạt hiệu quả sử dụng đất đai cao, vừa phù hợp với định hƣớng lâu dài và cảnh quan trung của huyện.