3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.1. Giá đất ở quy định tại một số khu vực đại diện trên địa bàn nghiên cứu
Thành phố Hạ Long là trung tâm chính trị của tỉnh Quảng Ninh nên có tốc độ đô thị hóa rất nhanh; vấn đề quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn cũng ít, nhiều xuất hiện những bất cập, giá đất là một trong những nguyên nhân gây ra những khó khăn vướng mắc trong công tác bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư, khi người sử dụng đất
thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện các quyền của người sử dụng đất... Sở dĩ trong nội dung Luận văn này chọn địa bàn nghiên cứu là 03 Phường gồm: Hồng Gai, Hồng Hà và Bãi Cháy là do trong những năm qua trên địa bàn 03 Phường này được đầu tư chỉnh trang đô thị nhiều, các Nhà đầu tư lớn đầu tư nhiều dự án làm thay đổi diện mạo của Phường, từ đó dẫn tới giá đất trên địa bàn các Phường cũng thay đổi rất nhiều theo thị trường, vượt xa so với giá đất ở theo quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành.
Dưới đây là bảng giá đất ở theo quy định giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2018 theo các nhóm ưu tiên trên địa bàn 03 Phường.
Bảng 3.5. Giá đất ở thuộc Nhóm I theo quy định từ năm 2015 đến 2018
Đơn vị tính: triệu đồng/m2
STT Tên đoạn đường phố, khu dân cư 2015 2016 2017 2018 I/ Phường Hồng Gai
1 Trục đường từ Bến Phà đến hết trụ sở
Công ty than Hòn Gai 22 22 22 22
2
Trục đường Lê Thánh Tông đoạn hết trụ sở Công ty than Hòn Gai đến sân rạp Bạch Đằng
33 33 33 33
3 Trục đường 25/4 (trọn đường) 37 37 37 37
II/ Phường Hồng Hà
1
Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ giáp phường Hồng Hải đến hết trụ sở Báo Quảng Ninh
11,65 11,65 11,65 11,65
2
Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ hết trụ sở Báo Quảng Ninh đến hết Nhà khách UBND Tỉnh
8,8 8,8 8,8 8,8
3 Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ Nhà
khách UBND Tỉnh đến Công an Tỉnh 6,15 6,15 6,15 6,15
III/ Phường Bãi Cháy
1 Đường Hạ Long đoạn từ Bến phà cũ đến
ngã ba Bưu điện 22,5 22,5 22,5 22,5
2
Đường Hạ Long đoạn từ ngã ba Bưu điện đến hết nhà trẻ đóng tàu (trừ khu vực dự án đường nối khu du lịch Hùng Thắng với đường Hạ Long)
17 17 17 17
3 Đường Hạ Long đoạn từ Nhà trẻ đóng tàu
Bảng 3.6. Giá đất ở thuộc Nhóm II theo quy định từ năm 2015 đến 2018
Đơn vị tính: triệu đồng/m2
STT Tên đoạn đường phố, khu dân cư 2015 2016 2017 2018 I/ Phường Hồng Gai
1 Trục đường từ Bến Phà đến hết trụ sở
Công ty than Hòn Gai 8,8 8,8 8,8 8,8
2
Trục đường Lê Thánh Tông đoạn hết trụ sở Công ty than Hòn Gai đến sân rạp Bạch Đằng
13,2 13,2 13,2 13,2
3 Trục đường 25/4 (trọn đường) 17,5 17,5 17,5 17,5
II/ Phường Hồng Hà
1
Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ giáp phường Hồng Hải đến hết trụ sở Báo Quảng Ninh
4,6 4,6 4,6 4,6
2
Trục đường Nguyễn Băn Cừ đoạn từ hết trụ sở Báo Quảng Ninh đến hết Nhà khách UBND Tỉnh
3,5 3,5 3,5 3,5
3 Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ Nhà
khách UBND Tỉnh đến Công an Tỉnh 2,6 2,6 2,6 2,6
III/ Phường Bãi Cháy
1 Đường Hạ Long đoạn từ Bến phà cũ đến
ngã ba Bưu điện 9,5 9,5 9,5 9,5
2
Đường Hạ Long đoạn từ ngã ba Bưu điện đến hết nhà trẻ đóng tàu (trừ khu vực dự án đường nối khu du lịch Hùng Thắng với đường Hạ Long)
6,6 6,6 6,6 6,6
3 Đường Hạ Long đoạn từ Nhà trẻ đóng tàu
đến hết đường Nguyễn Công Trứ 5,5 5,5 5,5 5,5
Bảng 3.7. Giá đất ở thuộc Nhóm III theo quy định từ năm 2015 đến 2018
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
STT Tên đoạn đường phố, khu dân cư 2015 2016 2017 2018 I/ Phường Hồng Gai
1 Trục đường từ Bến Phà đến hết trụ sở
Công ty than Hòn Gai 4,4 4,4 4,4 4,4
2
Trục đường Lê Thánh Tông đoạn hết trụ sở Công ty than Hòn Gai đến sân rạp Bạch Đằng
6,6 6,6 6,6 6,6
3 Trục đường 25/4 (trọn đường) 8,8 8,8 8,8 8,8
II/ Phường Hồng Hà
1
Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ giáp phường Hồng Hải đến hết trụ sở Báo Quảng Ninh
2,3 2,3 2,3 2,3
2
Trục đường Nguyễn Băn Cừ đoạn từ hết trụ sở Báo Quảng Ninh đến hết Nhà khách UBND Tỉnh
2,2 2,2 2,2 2,2
3 Trục đường Nguyễn Văn Cừ đoạn từ Nhà
khách UBND Tỉnh đến Công an Tỉnh 1,3 1,3 1,3 1,3
III/ Phường Bãi Cháy
1 Đường Hạ Long đoạn từ Bến phà cũ đến
ngã ba Bưu điện 4,5 4,5 4,5 4,5
2
Đường Hạ Long đoạn từ ngã ba Bưu điện đến hết nhà trẻ đóng tàu (trừ khu vực dự án đường nối khu du lịch Hùng Thắng với đường Hạ Long)
3,3 3,3 3,3 3,3
3 Đường Hạ Long đoạn từ Nhà trẻ đóng tàu
đến hết đường Nguyễn Công Trứ 2,8 2,8 2,8 2,8