Toà án và các cơ quan thi hành án cần tăng cường hỗ trợ các NHTM trong việc xử lý tài sản đảm bảo, nâng cao quyền tự chủ của các NHTM. Cần có các chế tài quy định rõ trách nhiệm của cơ quan thi hành án và thời hạn kê biên phát mãi tài sản, đảm bảo quá trình xử lý được nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi để các NHTM rút ngắn thời gian xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi vốn vay.
KẾT LUẬN CHƯƠNG III
Từ cơ sở lý luận về rủi ro, rủi ro tín dụng và rủi ro trong cho vay bất động sản ở chương I, thực trạng về rủi ro và kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản ở chương II, chương III luận văn đã đưa ra một số giải pháp nhằm kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản , bao gồm một số giải pháp chủ yếu sau:
Các giải pháp ở góc độ vĩ mô: tạo dựng một hành lang pháp lý đồng bộ, phù hợp nhằm đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh, bền vững, tạo thuận lợi trong việc kiểm soát rủi ro trong đầu tư bất động sản. Các giải pháp để thu hút vốn cho thị trường bất động sản ngoài nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Tăng cường công tác định hướng, điều hành kiểm soát của NHNN trong lĩnh vực cho vay bất động sản.
Các giải pháp ở góc độ vi mô: Các NHTM cần cơ cấu lại bộ máy tổ chức trong lĩnh vực tín dụng cho phù hợp nhằm đảm bảo nâng cao chất lượng thẩm định, quản lý tín dụng cũng như quản trị rủi ro trong hoạt động tín dụng nói chung và tín dụng bất động sản nói riêng. Chú trọng công tác tuyển dụng nhân sự, tổ chức đào tạo và tái đào tạo nhằm nâng cao chất lượng nhân sự về trình độ chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp.
Các giải pháp hỗ trợ từ cơ quan thi hành án để đảm bảo quyền tự chủ và rút ngắn thời gian xử lý tài sản đảm bảo của các NHTM.
KẾT LUẬN CHUNG
Lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực đầy tiềm năng và triển vọng, nhu cầu về nhà ơ,û văn phòng cho thuê, nhà xưởng sản xuất… còn rất lớn và phù hợp với định hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước của Đảng và nhà nước. Giải quyết những khó khăn vướng mắc và khai thông các nguồn vốn đổ vào thị trường này sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản, khac thác được tiềm năng to lớn của thị trường, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, công nghiệp hóa, giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người dân, nhà xưởng, văn phòng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, góp phần vào tăng trưởng kinh tế của đất nước.
Tín dụng ngân hàng luôn là một kênh cung ứng vốn quan trọng cho thị trường bất động sản, đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên kênh tín dụng này cũng chứa đựng nhiều rủi ro mang tính hệ thống ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và cả nền kinh tế. Việc kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản là hết sức quan trọng, nó vừa đảm bảo an toàn vốn tín dụng ngân hàng vừa góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản, thị trường tiền tệ ngân hàng cũng như của cả nền kinh tế nước ta trong giai đoạn phát triển hiện nay. Đây chính là nội dung xuyên suốt của luận văn này.
Qua những vấn đề được trình bày trong luận văn, tôi hy vọng sẽ giúp chúng ta nhìn nhận được tầm quan trọng của việc kiểm soát rủi ro tín dụng trong cho vay bất động sản, những mặt còn hạn chế và một số giải pháp để
thị trường bất động sản phát triển bền vững, cũng như kiểm soát được rủi ro từ nguồn vốn tín dụng này.
Do giới hạn về thời gian nghiên cứu, cũng như kiến thức, kinh nghiệm bản thân còn hạn chế, vì vậy luận văn còn nhiều thiếu sót. Rất mong nhận được những ý kiến đóng góp chân thành của các thầy cô giáo và bạn đọc để luận văn này được hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn!
**********************************
DANH MỤC TAØI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt
1. TS. Lê Xuân Bá (2003), “Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam”, NXB Khoa học - Kỹ thuật Hà Nội.
2. Báo cáo thường niên của Ngân hàng nhà nước năm 2005, 2006, 2007. 3. Luật các tổ chức tín dụng số 02/1997/QH10 ngày 12/12/1997;
4. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật các tổ chức tín dụng số 20/2004/QH11 ngày 15/06/2004.
5. Th.s Bùi Thị Tuyết Mai (2005) “Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam”, NXB Lao động – Xã hội.
6. Quy chế cho vay đối với khách hàng ban hành kèm theo quyết định số 1627/2001/Qð-NHNN ngày 31/12/2001 của Ngân hàng nhà nước;
7. Quyết định số 127/2005/Qð-NHNN ngày 03/02/2005 về sửa đổi bổ sung quy chế cho vay đối với khách hàng ban hành kèm theo quyết định số 1627/2001/Qð-NHNN của Ngân hàng nhà nước.
8. Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN ngày 19/4/2005 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về việc ban hành "Quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng".
9. Quyết định số 03/2007/QĐ-NHNN ngày 19/01/2007 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về việc đổi, bổ sung một số điều của Quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng ban hành kèm theo Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN ngày 19/4/2005 của Thông đốc Ngân hàng nhà nước
10.Quyết định số 1570/QĐ-TTg ngày 27/11/2006 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.
11.Mạc San (2008), “Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: từ A đến Z”, báo điện tử VNeconomy: http://vneconomy.vn/62186P0C6/khung-hoang-no-
duoi-chuan-tai-my-tu-a-den-z.htm.
12.PGS.TS Sử Đình Thành (2006), “Phát triển hệ thống tài chính Việt Nam thời kỳ hậu WTO”, Tạp chí Phát triển Kinh tế, (số 194).
13. Thời báo kinh tế Việt Nam 2005, 2006, 2007.
14.Website:
www.sbv.gov.vn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
www.horea.org.vn Hiệp hội bất động sản TP HCM
www.hochiminhcity.gov.vn UBND TPHCM
www.diaoconline Trang thông tin mua bán nhà đất
www.icb.com.vn Ngân hàng Công thương Việt Nam
www.vietcombank.com.vn Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam
www.eab.com.vn Ngân hàng Đông Á
www.sacombank.com.vn Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín
www.acb.com.vn Ngân hàng Á Châu
www.vir.com.vn Báo Đầu tư
vnexpress Tin nhanh Việt Nam
www.vneconomy.com.vn Thời báo kinh tế Việt Nam điện tử www.tintucvietnam.com Tin tức Việt Nam
Tiếng Anh
1. Miller, Marcus & Pongsak Luangaram (1998), “Financial Crisis in East Asia: bank run, asset bubbles and antidotes”, National Institute Economic Review, (No 165).
2. World Bank (1998) “East Asia – The Road to Recovery”. 3. World Bank, World Development Indicators 2002.
4. World Bank, World Economic Outllook, (No: 12/1997, 5/1998 và 3/2000). **************************************