6. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
1.3.1. Nhóm nhân tố chủ quan
Thứ nhất: Trình độ của đội ngũ CBTĐ, đây là một trong những yếu tố
TĐG. Ngoài sự nhiệt tình, trung thực, say mê với nghề nghiệp thì còn đòi hỏi phải có sự hiểu biết, không chỉđối với lĩnh vực chuyên môn mà còn cả những lĩnh vực liên quan khác như về luật pháp, xây dựng, kiến trúc, phong thủy,… Nắm vững được kiến thức chuyên môn chưa đủ, phải biết kết hợp lý thuyết với hoạt động thực tiễn. Từ những hoạt động đó rút ra được những bài học, những kinh nghiệm cho chính mình. Ngoài ra, đội ngũ CBTĐ cần phải năng
động, sáng tạo, linh hoạt. Chẳng hạn nên sử dụng những phương pháp nào thích hợp để định giá, đối với những trường hợp đặc biệt nên làm như thế nào.
Thứ hai: Cơ sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định giá BĐS, đây là yếu tố giúp cho đội ngũ CBTĐ khi thực hiện định giá sẽ thuận lợi, nhanh chóng, chính xác hơn. Cơ sở vật chất ở đây như là điện thoại, máy tính, máy in, máy chụp ảnh, phương tiện đi lại… Cơ sở vật chất có tốt, có đầy đủ thì hoạt động TĐG mới tiến hành một cách kịp thời và đạt hiệu quả cao, ngược lại nếu như cơ sở vật chất không đầy đủ, thiếu, lạc hậu thì sẽ làm giảm hiệu quả của hoạt động thẩm định giá BĐS.
Thứ ba: Quy định, văn bản của ngân hàng áp dụng cho công tác thẩm định giá BĐS thế chấp, có nghĩa là những văn bản do chính ngân hàng đưa ra dựa trên những quy định của Nhà nước. Những quy định, văn bản phải phù hợp với hiện tại, bởi vì dựa trên những quy định, văn bản này mà đội ngũ
CBTĐ áp dụng và thực hiện theo, vì thế những quy định đó phải phù hợp, nếu thấy không còn phù hợp nữa thì cần phải có những sửa đổi để phù hợp hơn. Có như thế hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp mới đạt kết quả cao.
Thứ tư: Quy trình định giá BĐS thế chấp của ngân hàng, đây là yếu tố rất quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả của quá trình thẩm định giá BĐS thế chấp. Nếu quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp của ngân hàng chi tiết, cụ thể, ngắn gọn, dễ thực hiện thì sẽ giúp cho tiến trình TĐG được nhanh, kết quả TĐG chính xác, có tính thuyết phục cao. Ngược lại, nếu quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp của ngân
hàng không rõ ràng, chồng chéo, khó thực hiện sẽ gây khó khăn cho CBTĐ trong quá trình thực hiện, làm giảm hiệu quả của quá trình thẩm định giá BĐS.