- Điều kiện tự nhiên
2.3.2. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu sơ cấp
- Phương pháp chọn điểm, xây dựng phiếu điều tra và điều tra
Phương pháp chọn điểm: Chọn điểm nghiên cứu là vấn đề quan trọng vì ảnh hưởng đến tính khách quan, tính chính xác và tính thực tiễn kết quả nghiên cứu của đề tài.
Việc chọn phường, xã nghiên cứu phải đảm bảo yêu cầu đại diện cho tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để rút ra các bài học cho công tác cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố.
Để đánh giá hiệu quả, cũng như tìm ra những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tác giả chọn:
+ Cụm các phường trung tâm: chọn phường Him Lam làm đại diện + Cụm các phường vùng ven: chọn phường Tân Thanh làm đại diện + Cụm các xã: chọn xã Thanh Minh làm đại điện.
- Phương pháp điều tra phỏng vấn:
+ Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn và chuyên gia: Để làm rõ những khó khăn, hạn chế, cũng như tìm ra những nguyên nhân tồn tại trong các quy định về trình tự, thủ tục, thời gian, đối tượng,… của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đề tài tiến hành điều tra các cán bộ chuyên môn trực tiếp thực hiện cấp giấy chứng nhận và các chuyên gia về công tác cấp giấy chứng nhận. Cụ thể tác giả điều
tra 30 cán bộ trực tiếp thực hiện cấp giấy chứng nhận của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Điện Biên và cán bộ địa chính trên địa bàn 3 xã, phường chọn làm điểm nghiên cứu là phường Him Lam, phường Tân Thanh và xã Thanh Minh.
+ Phỏng vấn người dân: Để đánh giá được khách quan thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Điện Biên.
- Chọn mẫu điều tra: Đề tài tiến hành lập và phát phiếu điều tra cho 150 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trên địa bàn 3 xã, phường được chọn làm điểm nghiên cứu. Cụ thể: 50 phiếu điều tra cụm các phường trung tâm thành phố lấy phường Him Lam làm đại diện, 50 phiếu điều tra cụm các phường ven thành phố lấy phường Tân Thanh làm đại diện và 50 phiếu điều tra cụm các xã lấy xã Thanh Minh làm đại diện.