3. Ý nghĩa của đề tài
1.5. Đánh giá chung rút ra từ tổng quan tài liệu
Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, an ninh và quốc phòng. Đất đai cũng được xem là nguồn của cải, là một tài sản cố định hoặc đầu tư cố định, là thước đo sự giàu có của mỗi quốc gia... đất đai thường gắn với một giá trị kinh tế được thể hiện bằng giá tiền trên một đơn vị diện tích đất đai khi có sự chuyển quyền sở hữu.
Giá đất nó phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, nó phản ánh mức đô thu lợi trong quá trình mua bán, hay nói cách khác, giá cả đất đai cao hay thấp quyết định bởi nó có thể thu lợi cao hay thấp ở một khoảng thời gian và vị trí nhất định. Việc xác định giá đất dựa theo một số phương pháp cơ bản và phổ biến gồm: (1) phương pháp so sánh trực tiếp; (2) phương pháp thu thập; (3) phương pháp chiết trừ; (4) phương pháp thặng dư; (5) phương pháo hệ số điều chỉnh. Mỗi phương pháp đều có ưu điểm và đặc điểm riêng của nó.
Qua các nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã chỉ ra được nhiều yếu tố ảnh hưởng đất và mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến giá đất là khác nhau, tùy thuộc vào từng giai đoạn và địa bàn nghiên cứu cụ thể các yếu tố đó có sự phản ảnh và ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp đến giá đất. Qua đó dựa trên thực tiễn địa bàn nghiên cứu “Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên” có thể rút ra được một số yếu tố có vai trò ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp gồm: (1) yếu tố vị trí; (2) yếu tố quy hoạch; (3) yếu tố pháp lý của thửa đất; (4) chính sách; (5) cá biệt.
CHƯƠNG 2
ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU