3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.2.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất
Nội dung cơ sở dữ liệu về giá đất:
CSDL giá đất được xây dựng trên nền bản đồ địa chính, bao gồm các thông tin về giá của một thửa đất:
- Giá đất đến từng thửa đất thẻo bảng giá đất năm 2015 của tỉnh;
- Giá đất cụ thể của từng thửa đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ban hành hàng năm;
- Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Phương pháp: Thu thập dữ liệu giá đất tại Phòng giá, bồi thường hỗ trợ tái định – Sở Tài nguyên và Môi trường.
Chuẩn hóa bản đồ địa chính lớp đối tượng ranh thửa của bản đồ để tạo vùng cho thửa đất xem Hình 3.20.
Hình 3.20. Bản đồ lớp ranh thửa trên Microstation SE được chuẩn hóa tạo vùng
Chuyển đổi bản đồ địa chính trên phần mềm Microstation vào phần mềm Arcgis bằng công cụ Add Data. Sau đó biên tập lại trong phần mềm Arcgis. Sau khi biên tập xong bản đồ địa chính trong phần mềm Arcgis chúng ta đưa ra dữ liệu không gian của lớp thửa đất xem Hình 3.21.
Xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin giá đất
Bảng 3.2. Các trường thuộc tính của các thông tin giá đất
STT Tên trường CSDL Kiểu trường Giải thích
1 OBJECTID AutoNumber
2 THUAID Number Mã thửa
3 XaID Number Mã xã
4 SH_BanDo Text Số tờ bản đồ
5 SH_Thua Text Số thửa đất
6 Dien_Tich Number Diện tích thửa đất
7 KH_LoaiDat Memo
8 Ten_Chu_SD Memo Tên chủ sử dụng đất
9 Dia_Chi Memo Địa chỉ thửa đất
10 KH2003 Text Mã loại đất
11 Nguon_goc Text Theo Thông tư 29 của Bộ TNMT,
như, “CN-KTT” Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền; “CN-CTT” Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền.
12 Tinh_trang_phapl Text Đã cấp hoặc chưa giấy CNQSDĐ
13 Nam_capgiay Number Năm cấp giấy chứng nhận
14 Vi_tri Text Vị trí được xác đinh trên bảng giá
đất của UBND tỉnh được công bố hàng năm.
15 Giadat_qd_m Number Gía đất theo quy định của nhà nước (được công bố hàng năm) 16 Tien_sdd Number Tiền sử dụng đất của thửa đất 17 Giadat_TT Number Gía đất theo giá thị trường
Giá đất của các tuyến đường được quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn phường Phước Hòa. Tiền sử dụng đất của thửa đất được xác định trên vị trí của thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường.
Tiền sử dụng đất = Giá đất của nhà nước quy định * Diện tích thửa đất.
Nhập thuộc tính của thông tin giá đất vào bảng cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất xem Hình 3.22.
Bảng giá đất ở của một số tuyến đường trên địa bàn phường Phước Hòa xem Phụ lục 1.
Hình 3.22. Bảng cơ sở dữ liệu về thông tin giá đất
Kết nối cơ sở dữ liệu thông tin bản đồ với thông tin thuộc tính của bản Access. Thanh công cụ Add Data chọn bảng cơ sở dữ liệu để thêm vào.
Hình 3.23. Kết nối cơ sở dữ liệu giữa bản đồ và thuộc tính
Kết nối dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ xem Hình 3.25
Hình 3.25. Kết nối thuộc tính với bản đồ
Kết quả kết nối dữ liệu thuộc tính và dữ liệu bản đồ xem Hình 3.26.
Để xây dựng các cơ sơ dữ liệu đất đai được tập trung. Tích hợp hệ các thông tin dữ liệu địa chính, thông tin dữ liệu quy hoạch sử dụng đất, thông tin dữ liệu giá đất vào trong một cơ sở dữ liệu để quản lý và cập nhật thông tin xem Hình 3.27.
Hình 3.27. Cơ sở dữ liệu đất đai được tích hợp tập trung. Khai thác thông tin đất đai của phường Phước Hòa.
Truy xuất xem thông tin quy hoạch thửa đất xem Hình 3.28.
Truy xuất quy hoạch thửa đất và xem thông tin giá đất xem Hình 3.29.
Hình 3.29. Xem thông tin quy hoạch sử dụng đất và thông tin giá đất của thửa đất.
Truy xuất quy hoạch giao thông đối với thửa đất xem Hình 3.30
Đánh giá kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bằng phần mềm Arcgis đã có những thuận lợi: - Giải quyết được vấn đề kết nối dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính mà phần mềm MicroStation SE không làm được, giúp việc quản lý các dữ liệu đồng bộ hơn. Không phải kết nối với nhiều phần mềm khác, đó là điểm hạn chế mà phần mềm VILIS 2.0 đang mắc phải.
- Khả năng lưu trữ và cập nhật thông tin tốt với dung lượng lớn (vượt trội hơn MapInfo), an toàn, góp phần khắc phục công đoạn lưu trữ, cập nhật, chỉnh lý thủ công như trước đây.
- Phần mềm ArcGIS có các công cụ giúp chuyển đổi dễ dạng, nhanh chóng các file từ nhiều dạng khác nhau và xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành là thuận lợi, có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như đối tượng tham gia thị trường đất đai.
Có những chức năng còn yếu như các công thức tính toán học phức tạp.
Hệ thống thông tin địa lý GIS còn mang lại cho các nhà quản lý một cách nhìn, một sự đánh giá tổng quát về mặt không gian các đối tượng quản lý bởi nhiều nguồn dữ liệu khác nhau. Và việc ứng dụng ArcGIS trong xây dựng bản đồ giá đất là hoàn toàn khả thi. Độ chính xác của ArcGIS tương đối cao, việc thực hiện các phép truy vấn nhanh chóng, dễ dàng ra kết quả khá chính xác so với việc đánh giá trực quan.