Do tính phổ biến của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trong thực tế nín câc trường hợp giả tạo về nội dung vă bản chất của hợp đồng năy lă rất thường gặp. Chương II của luận văn nghiín cứu sđu hơn về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo về nội dung lă giâ chuyển nhượng vă giả tạo về bản chất lă che giấu biện phâp đảm bảo cho hợp đồng vay.
Thông qua một số bản ân của dạng giả tạo năy, phđn tích câc hướnggiải quyết tranh chấp liín quan của TAND trong một số vụ ân cụ thể, tâc giả có những đânh giâ sơ lược về căn cứ vă hệ quả cũng như việc vận dụng phâp luật dđn sự trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo về nội dung vă bản chất của hợp đồng. Từ đó níu lín một số quan điểm, ý kiến cũng như kiến nghị của tâc giả đối với vấn đề nghiín cứu.
- Kiến nghị HĐTP TANDTC có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ về hướng xử lý đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo về nội dung mă cụ thể lă giả tạo về giâ chuyển nhượng, đồng thời hướng dẫn đối với việc xem xĩt trâch nhiệm, lỗi của Công chứng viín lăm cho hợp đồng năy vô hiệu vă xâc định bồi thường theo mức độ lỗi khi có yíu cầu.
- Kiến nghị Chính Phủ hướng dẫn thi hănh đối với điểm đ khoản 1 Điều 17 Luật Công chứng 2014 về trường hợp công chứng viín phât hiện câc dấu hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo về bản chất thì cần thẩm tra, xâc minh hoặc từ chối yíu cầu công chứng.
- Kiến nghị HĐTP TANDTC thông qua vă công bố ân lệ phât triển từ nguồn dự thảo ân lệ số 07/2020.
KẾT LUẬN
Vấn đề hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo lă một vấn đề phức tạp, xảy ra ngăy căng nhiều vă phong phú trong thực tế. Trâch nhiệm của phâp luật dđn sự lă đảm bảo phât huy tính năng động, sâng tạo của câc chủ thể đồng thời giữ câc quan hệ phâp luật phât triển một câch lănh mạnh trong khuôn khổ của phâp luật. Việc xâc định căn cứ vă hệ quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo có ý nghĩa trong thực tiễn giải quyết câc tranh chấp nhằm đảm bảo quyền vă lợi ích hợp phâp của câc chủ thể vă lợi ích chung của xê hội, của Nhă nước.
Tại Điều 124 BLDS 2015 quy định : Khi câc bín xâc lập giao dịch dđn sự một câch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dđn sự khâc thì giao dịch dđn sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dđn sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật năy hoặc luật khâc có liín quan. Trường hợp xâc lập giao dịch dđn sự giả tạo nhằm trốn trânh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dđn sự đó vô hiệu.
Nhưng trong thực tế xĩt xử, việc xâc định một giao dịch có phải lă giả tạo hay không vă khi đê lă giả tạo thì giao dịch đó có vô hiệu hay không còn rất nhiều tranh luận vă quan điểm trâi chiều, dẫn đến việc giải quyết thiếu tính thống nhất.
Hiện nay chưa có nhiều công trình nghiín cứu chuyín sđu vă trọng điểm về vấn đề hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo. BLDS không có quy định cụ thể đối với hợp đồng giả tạo nói chung cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo nói riíng, mă được chỉ dẫn đến câc quy định về giao dịch vô hiệu. Trong khi đó câc luật chuyín ngănh chưa đưa nội dung năy thănh đối tượng điều chỉnh, văn bản hướng dẫn cũng không rõ răng, chưa đi sđu vă phù hợp với bản chất của quyền sử dụng đất lă đối tượng của hợp đồng.
Do đó, câc quy định về hợp đồng dđn sự giả tạo nói chung vă hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo nói riíng cần phải được hoăn thiện, bổ sung để sât gần với thực tế hơn, mang tính khả thi hơn vă tạo điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phât huy hết vai trò của mình trong nền kinh tế thị trường, đồng thời hạn chế, loại trừ câc trường hợp giả tạo.
Với hai chương gồm bốn nội dung nghiín cứu, luận văn góp phần lăm rõ câc căn cứ xâc định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo về chủ thể, nội dung hoặc bản chất của hợp đồng, hệ quả của câc hợp đồng năy khi có yếu tố giả tạo, từ đó, tâc giả đê đưa ra một số phương hướng, kiến nghị cụ thể với tinh thần xđy dựng phâp luật vă việc âp dụng phâp luật.
Tâc giả mong muốn được đóng góp ý kiến của mình cùng những nhă nghiín cứu lập phâp, những người lăm công tâc thực tiễn góp phần hoăn thiện phâp luật về hợp đồng nói chung vă hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo nói riíng. Từ đó, tạo ra hănh lang phâp lý để câc quan hệ kinh tế, xê hội phât triển.
Việc hoăn thiện năy cần được thực hiện theo hướng đảm bảo tính khoa học, tính thống nhất của câc quy định phâp luật. Đồng thời phải phù hợp vời điều kiện kinh tế- xê hội ở nước ta hiện nay, xu hướng phât triển của thế giới. Cùng với công tâc hoăn thiện phâp luật cũng cần thực hiện tốt việc hướng dẫn âp dụng phâp luật cũng như tăng cường trình độ chuyín môn nghiệp vụ của những người tiến hănh tố tụng nhằm giải quyết tốt câc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo trong thực tiễn cuộc sống.
Cuối cùng, tâc giả xin gửi lời cảm ơn sđu sắc đến PGS.TS Lí Minh Hùng lă người được phđn công, hướng dẫn trực tiếp đê nhiệt tình giúp tâc giả hoăn thănh nội dung đề tăi.