C. LÝ THUYẾT VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ [1] PHÂN TÍCH LIÊN HỆ VỚI ĐỒ ÁN [3]
3. Phân tích giá trị công trình
Hình 24: bốn vùng bảo tồn
Vùng 1: Bảo tồn theo cụm
Bảo tồn công trình nhà hát lớn
Quy định chặt chẽ về hình thức và chi tiết kiến trúc, tầng cao, khoảng lùi, đảm bảo hài hòa với không gian nhà hát
Giữ lại công trình lich sử như Ks Continential, Ks Rex, Thương xá Tax, Ks Caravelle
Quy đinh chặt chẽ về không gian kiến trúc cảng quan khu vực trước UBND TP
Vùng 2: Bảo tồn theo cụm
Cụm thương mại phố quanh chợ Bến Thành cần kiểm soát chặt chẽ về kiến trúc, tầng cao, các hoạt động hè phố
Bảo tồn chợ, cải tạo mặt đứng các dãy phố, đặc biệt trên các đường Lê Lợi, Phan Bội Châu, Lê Văn Lang
Vùng 3: Vùng phát triển
Giữ lại các khách sạn hiện hữu trên các tuyến đường, giữ lại dãy nhà phố thương mại trên phố Lê Thánh Tôn
Vùng 4:
Giải tỏa khu nhà ở thuần hiện hữu và chung cư xuống cấp Di dời các công trình xí nghiệp, tổng công ty điện lực miền nam
Ưu tiên phát triển các công trình cao tầng trên trục Lê Lợi và Tôn Đức Thắng nhưng đảm bảo không gian mở, tầm nhìn và khoảng trống
Xây mới các công trình tận dụng không gian ngầm, đảm bảo hài hào tổng thể tuyến Lê Lợi.
III. Phân tích yếu tố tỷ lệ - tầng cao công trình
Hình 25: tầng cao khu vực
Khu vực tập trung nhiều công trình cao tầng và các công trình lịch sử thấp tầng.
Các công trình cao tầng có xu hướng phát triển về phía sông Sài Gòn.
Khu vực xung quanh các công trình lịch sử chịu ảnh hưởng rất lớn về chiều cao và công trình kiến trúc.