VI. Phân tích đặc trưng của thiết kế đô thị [1]
1. Định hướng không gian
Không gian 3 chiều, định hình bởi hình khối công trình và bình diện kiến trúc. Vấn đề tỷ xích không gian.
Hình 30: skylien mặt đứng cạnh biên hướng đông và tây
a. Khu vực 1 : không gian ngầm cho thương mại quanh khu vực nhà ga trước nhà hát lớn, ưu tiên các không gian đi bộ. Khu vực quanh nhà hát thành phố cao 7 tầng, các tầng cao hiện hữu giữ nguyên. Hệ số sử dụng đất trung bình là 5, mật độ xây dựng 60-80%. Vật liệu hiện trạng của công trình cổ là mái ngói, tường gạch, chi tiết đắp nổi. Màu sắc chủ đạo trung tính, trầm ấm (xám xanh, vàng nâu, vàng nhạt...). Hình thức kiến trúc theo kiểu thuộc địa pháp.
Hình 31: không gian trước nhà hát lớn
b. Khu vực 2 : không gian mở kết nối các không gian đường phố, các mảng xanh và không gian mở được kết nối với nhau. Mật độ xây dựng 90% cho nhà phố, 60- 80% cho cao tầng. Dãy phố thương mại trục lê lợi cao 3-5 tầng tạo sự thống nhất nhịp nhàng, các công trình xây dựng mới lùi sâu vào trong so với trục lê lợi để đảm bảo tầm nhìn thoáng cho không gian trước. Hệ số sử dụng đất trung bình là 5. Kiến trúc dãy phố lê lợi giữ nguyên, khu mới theo lối kiến trúc hiện đại. Vật liệu truyền thống kết hợp với
hiện đại tạo nét đa dạng (gỗ, kính...). Kết hợp hài hòa về màu sắc màu trung tính, trầm ấm.
c. Khu vực 3 : cụm thương mại phức hợp cao tầng hiện đại và tạo các không gian mở thu hút. Ưu tiên các không gian hoạt động mặt tiền đường lê lợi và kết nối không gian ngầm. Kiến trúc cao tầng và chuyển dần tầng cao về phía chợ bến thành. Lối kiến trúc đa dạng, mang ý nghĩa đột phá về không gian. Mật độ xây dựng 40-60%. Khối tháp cao 52 tầng. Cao nhất ở giữa và thấp về phía chợ và nhà hát. Khối tháp vật liệu hiện đại có nét tương phản mạnh với chợ bến thành, tuy nhiên phần đế có nét tương đồng về vật liệu và màu sắc để tạo sự chuyển tiếp nhẹ nhàng. Màu sắc trung tính, trầm ấm.
Hình 32: sjc tower
d. Khu vực 4 : khu vực đi bộ và khu phố thương mại sầm uất bậc nhất thành phố. Các hoạt động đường phố kết hợp với trung tâm thương mại ngầm. Kết nối giao thông ngầm và thương mại ngầm. Mật độ xây dựng 80-90%, tầng cao trung bình là 4 tầng. Hệ số sử dung đất trung bình là 5. Lối kiến trúc thuộc địa, vật liệu hài hòa với chợ bến thành (mái ngói, tường vôi...) Gam màu chủ đạo nóng ấm.
Hình 33: minh họa
e. Khu vực 5 : khai thác không gian ngầm, không gian mở để giảm thiểu áp lực về tầng cao. Mật độ xây dựng 90% nhà phố cao tầng, cụm phức hợp cao tầng là 60%. Tầng cao trung bình 3-30 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 10. Kiến trúc đa dạng, tự do nhưng vẫn hài hòa, vật liệu hơi hướng hiện đại, màu sắc linh hoạt, không nhàm chán, lộn xộn.
Hình 34: minh họa
f. Khu vực 6 : không gian tiếp giáp đường lê lợi mở rộng các hoạt động thương mại. Không gian mở ven trục tôn đức thắng cho các hoạt động thương mại và đi bộ. Tổ hợp hình khối và mặt đứng tạo nét hiện đại cho trục đường lê lợi. Không gây cản trở tầm nhìn ra sông sài gòn, không gian mở về nút giao thông, nhịp điệu về tầng cao. Mật độ xây dựng 40-60%, tầng cao 3-38 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 10. Lối kiến trúc đa dạng, hiện đại ưu tiên kiến trúc xanh. Màu sắc linh hoạt hài hòa trong tổng thể ven sông sài gòn.
Hình 35: minh họa
g. Khu vực 7 : không gian sinh hoạt cộng đồng và không gian mở. Tổ hợp mặt đứng và hình khối mang tính định hướng cho một đô thị tương lai. Tính nhịp điệu và tương quan giữa các công trình, tầm nhìn ra sông sài gòn. Kết nối trục lê lợi và không gian ngầm khu cảng ba son. Lối kiến trúc đa dạng hiện đại, cao dần về tôn đức thắng. Mật độ xây dựng 80-90% đối với nhà phố và 40-60% đối với khu phức hợp cao tầng. Tầng cao 3-34 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 10. Lối kiến trúc đa dạng, duy trì phát triển lối kiến trúc nhật tạo nét riêng cho khu vực. Vật liệu truyền thống kết hợp hiện đại. Gam màu trầm ấm và tương sáng.
Hình 36: minh họa
công viên ven sông sài gòn. Mật độ xây dựng 5-10%. 3-5 tầng ngầm, kiến trúc mái đón, mái che, biểu tượng cao không quá 20m. Phần ngầm cho bãi xe tự động và tuyến metro. Hệ thống mái ngồi, mái che, đèn hơi hướng hiện đại. Vật liệu đa dạng hơi hướng hiện đại. Gam màu trầm ấm kết hợp tươi sáng, mang tính định hướng.
Hình 37: minh họa
i. Khu vực 9 : vỉa hè rộng và quảng trường cho các hoạt động đường phố, lễ hội. Trung tâm thương mại ngầm sôi động. Không gian quảng trường thương mại sầm uất nổi và ngầm trước chợ bến thành. Mật độ xây dựng 5-10%, 3-5 tầng ngầm. Lối kiến trúc mái đón, mái che cao tối đa 20m. Hệ thống mái che, ghế ngồi thiết kế đồng bộ nhưng hơi hướng cổ điển. Vật liệu đa dạng, ưu tiên vật liê địa phương, mảng cỏ, bồn hoa... Sử dụng theo mảng, tuyến. Gam màu trung tính, không quá chói, sặc sỡ.
Hình 38: minh họa