Đất
NH tham khảo khung giá đất do UBND tỉnh,
thành phố ban hành và giá đất thực tế chuyển nhượng tại địa phương tại thời điểm thế chấp để thoả thuận với khách hàng hoặc bên bảo lãnh về giá trị của TSBĐ, bao gồm các loại sau:
• Đất do Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá
nhân sử dụng đất để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, đất ở;
• Đất mà hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Đất do Nhà nước giao cĩ thu tiền đối với tổ
chức kinh tế;
• Đất mà tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng
• Giá đất chuyển nhượng thực tế tại địa phương
được xác định dựa trên giá chuyển nhượng đăng báo; giá chuyển nhượng tham khảo tại phịng địa chính của phường, xã; Giá chuyển nhượng tham khảo của Trung tâm kinh doanh địa ốc và các nguồn thơng tin khác. Trường
hợp khơng thu thập được các thơng tin về thị trường bằng văn bản, NH cĩ thể lập Bản ghi chép khảo sát giá thị trường. Các thơng tin tham khảo thu thập được cần sao chụp hoặc ghi chép đầy đủ và lưu giữ trong hồ sơ thế chấp, bảo lãnh.
• Đối với đất do Nhà nước cho hộ gia đình, cá
nhân, tổ chức kinh tế thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả tiền thuê đất cho nhiều năm, thì giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp, bảo lãnh gồm tiền đền bù thiệt hại, giải phĩng mặt bằng khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu cĩ), tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước sau khi trừ đi tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng.
• Trường hợp thế chấp giá trị quyền sử dụng đất
mà người thuê đất được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật, thì giá trị quyền sử dụng đất được tính theo giá trị thuê đất trước khi được miễn, giảm.