Việc các bên tham gia hợp tác trong sản xuất kinh doanh, trong đó có một bên dùng quyền sử dụng đất đã xác định được giá trị quy ra số tiền cụ thể để góp vốn được coi là một thỏa thuận dân sự và theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai hiện hành thì thỏa thuận này bắt buộc phải thể hiện bằng một hợp đồng dưới dạng văn bản.
Có thể hiểu là hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó một bên dùng giá trị quyền sử dụng đất đem góp vào –
51
phần vốn để cùng nhau thực hiện sản xuất kinh doanh với các bên khác trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai hiện hành.
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng là một loại hợp đồng (thỏa thuận dân sự), do đó nó cũng phát sinh các quyền và nghĩa vụ thông qua sự thảo thuận tự nguyện của các bên. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Tình hình nhân thân, địa chỉ của các bên;
- Những thông tin của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gồm: mục đích sử dụng của thửa đất, hạng đất, diện tích, vị trí, ranh giới, số hiệu, người đứng tên,…);
- Thời hạn sử dụng đất, trong đó ghi rõ thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất của bên góp vốn;
- Thời hạn góp vốn;
- Giá trị quyền sử dụng đất được quy tính ra số tiền để đem góp vốn;
- Quyền của bên thứ ba với đất đem vào góp vốn (nếu có);
- Trách nhiệm phát sinh khi một trong các bên vi phạm hợp đồng;
Trên đây là những thỏa thuận chung của một hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó là thỏa thuận riêng đối với từng bên trong hợp đồng góp với, như:
- Nghĩa vụ của bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đó là: + Cam kết giao đất đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
52
+ Chịu trách nhiệm pháp lý về việc dùng giá trị quyền sử dụng thửa đất để đem góp vốn khi phát sinh giao dịch dân sự đối kháng;
+ Có trách nhiệm đăng ký quyền chuyển quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp được các bên thỏa thuận thành lập.
- Quyền của bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đó là:
+ Được nhận lợi nhận theo tủy lệ vốn góp bằng quyền sử dụng đất đã được các bên đồng ý tính ra thành tiền cụ thể được ghi trong hợp đồng;
+ Được nhận lại quyền sử dụng đất sau khi đã hết thời hạn góp vốn đã được các bên đồng ý ghi trong hợp đồng góp vốn;
+ Được yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại nếu các bên nhận góp vốn không thực hiện những cam kết ghi trong hợp đồng;
Cùng với quyền và nghĩa vụ của bên góp vốn, thì pháp luật cũng quy định quyền và nghĩa vụ cho các bên nhận góp vốn, như sau:
Nghĩa vụ của các bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: + Thực hiện các cam kết trong hợp đồng;
+ Đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn (nếu có); + Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Quyền của các bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
+ Yêu cầu bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất bàn giao đất theo thỏa thuận;
+ Dùng quyền sử dụng đất tham gia vào các hoạt động dân sự khác theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai;
53
+ Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian đã thỏa thuận của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Việc pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai quy định những điều khoản tương đối chặt chẽ bởi xuất phát, tài sản được dùng để góp vốn là một tài sản đặc biệt, bởi chủ nhân sử dụng nó chỉ có quyền chiến hữu, sử dụng, tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, nhưng lại không có quyền định đoạt nó, do vậy quyền sử dụng đất này chỉ được quy tính ra bằng giá trị sử dụng của mảnh đất để đem góp vốn vào hợp tác sản xuất kinh doanh bằng một hợp đồng góp vốn [26].
Những điều khoản thỏa thuận trên là những điều khoản bắt buộc phải có trong một hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.