IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
9. Hoạt động kinh doanh
9.14. Chính sách nghiên cứu và phát triển
Là một trong những công ty dẫn đầu trong việc đầu tư và phát triển bất động sản tại thị trường
Thành phốHồ Chí Minh, An Gia luôn đặt trọng tâm vào việc nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới.
Hoạt động nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới của An Gia được thực hiện dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Ban Tổng giám đốc và sự phối hợp của các phòng ban liên quan bao gồm bộ phận đầu tư, tài chính, pháp lý dự án, thiết kế, phát triển dự án, tiếp thị và bán hàng… Hoạt động này xoay quanh việc tìm kiếm và gia tăng quỹ đất của Công ty dưới các hình thức khác nhau.
Việc tìm kiếm và tích lũy quỹ đất được tiến hành thông qua 04 giai đoạn đã được chuẩn hóa như sau:
Giai đoạn 1: Bộ phận Đầu tư của Công ty có trách nhiệm xác định các dự án tiềm năng, thu thập thông tin và thực hiện sàng lọc sơ bộ với các tiêu chí lựa chọn như sau:
• Nằm tại các khu vực nội thành hoặc địa bàn lân cận có vị trí phù hợp với phân khúc sản phẩm của Công ty (trung cấp và vừa túi tiền);
• Khu vực tập trung dân cư đông, nhiều tiện ích sống;
• Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông thuận lợi;
• Môi trường cảnh quan đẹp và có tiềm năng tăng giá trong tương lai;
• Chi phí hợp lý với lợi nhuận tiềm năng;
• Có tình trạng pháp lý minh bạch (có sổ đỏ), được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bộ phận Đầu tư đánh giá hiệu quả tài chính của dự án với những thông tin căn bản về chỉ tiêu xây dựng, hệ số sử dụng đất, dân số… Bộ phận Pháp lý dự án của Công ty cũng tham gia vào giai đoạn này để đánh giá sơ bộ về hiện trạng pháp lý, tiến độ pháp lý dự kiến để Bộ phận Đầu tư tổng hợp và xem xét có tiếp tực thực hiện các giai đoạn tiếp theo hay không.
Giai đoạn 2: Khi một dự án tiềm năng đã qua giai đoạn sàng lọc sơ bộ, Bộ phận Đầu tư cùng
với Bộ phận Thiết kế, Kinh doanh, Tiếp thị, Tài chính và Pháp lý dự án… sẽ cùng nhau tiến hành các phân tích chuyên sâu hơn về dự án, tập trung vào vị trí, xu hướng phát triển cơ sở hạ tầng, dân số, xu hướng tiêu dùng, cung cầu tại khu vực đó, quy hoạch, tình trạng pháp lý chi tiết và các chỉ tiêu kinh tế khác.
BẢN CÁO BẠCH
64
Giai đoạn 3: Nghiên cứu khả thi và đề xuất chính thức sẽ được trình lên Ban Tổng giám đốc
hoặc Hội đồng Quản trị của Công ty để xem xét và phê duyệt tùy thẩm quyền (quy mô dự án).
Giai đoạn 4: Sau khi phê duyệt việc mua lại dự án đó, các bộ phận liên quan sẽ tiến hành các
thủ tục cần thiết để trở thành chủ đầu tư và triển khai.