- Về đơn giá xây dựng các hạng mục tại Bảng số 2: Được xác định trên cơ sở chế độ chính sách tại thời điểm quý 2 năm 2021, cụ thể như sau:
5 UBND TP Vinh
Hiện nay giá các loại vật liệu (thép, xi măng, gạch, cát, đá, sỏi,…) và giá các loại nhiên liệu (xăng, dầu) tăng cao đột biến, đặc biệt là quý II/2021. Do đó, để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế, đề nghị xem xét sửa đổi: Đơn giá xây dựng nhà tăng bình quân từ 10-15%, đơn giá xây dựng các hạng mục công trình tăng từ 5-10%.
mức biến động giá nhà, công trình năm 2022 so với năm 2021 và điều chỉnh giá nhà, công trình tại Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND theo biến động giá xây dựng trên thị trường, mức biến động theo chỉ số giá xây dựng là 6,11% Tại bảng số 1 - Đơn giá xây dụng nhà, đề nghị xem xét
chuyển thứ tự từ số 9 (tum thang) trở đi của Mục IV sang Bảng số 2 - Đơn giá xây dựng hạng mục công trình. Lý do, thứ tự từ số 9 (tum thang) trở đi của Mục IV phù hợp với Bảng số 2 - Đơn giá xây dựng hạng mục công trình.
Đã chuyển hạng mục gác lửng sang Bảng số 2
Các hạng mục còn lại đều có dạng nhà có kết cấu đơn giản, trong thời gian vừa qua các Hội đồng áp dụng thuận lợi không có khó khăn vướng mắc
Tại Bảng số 2 - Đơn giá xây dựng công trình đề nghị sửa đổi thành Đơn giá xây dựng hạng mục công trình.
Khái niệm "nhà, công trình" được quy định thống nhất tại Điều 89 Luật Đất đai 2013 và Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Theo các quy định này không có khái niệm hạng mục công trình, do đó Sở Xây dựng vẫn sử dụng khái niệm "đơn giá xây dựng công trình" cho phù hợp với các quy định trên
Đề nghị bổ sung một số đơn giá sau:
Tường nhà xây bằng gạch đặc dày 150 Đã bổ sung vào dự thảo
Nhà tắm xây (mái tôn, mái ngói…), ốp lát gạch liên doanh
Hạng mục này, Hội đồng có thể áp dụng đơn giá "Nhà tắm xây, mái ngói, nền láng xi măng, tường quét vôi ve" tại gạch đầu dòng thứ 3, Mục IV.8 Bảng số 1, và tính bù phần ốp lát gạch so với đơn giá quét vôi ve
Đơn giá hàng rào xây tường taplo còn thấp so với thực
tế
Đã bổ sung, điều chỉnh tại Dự thảo
Ngày 15/12/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND về đơn giá xây dựng nhà, công trình để xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất năm 2021. Tuy nhiên, năm 2021 giá thị trường thép xây dựng tăng đáng kể, ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà và các loại công trình có sử dụng thép xây dựng. UBND Thị xã kính đề nghị Sở Xây dựng sửa đổi đơn giá xây dựng nhà có kết cấu bê tông cốt thép do giá thép xây dựng tăng với hệ số điều chỉnh K=1,1
Sở Xây dựng đã tính toán mức biến động giá nhà, công trình năm 2022 so với năm 2021 và điều chỉnh giá nhà, công trình tại Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND theo biến động giá xây dựng trên thị trường, mức biến động theo chỉ số giá xây dựng là 6,11%
6 UBND TX Thái Hòa
UBND TX Cửa Lò 7
cấu móng bê tông cốt thép (móng đơn, móng băng, móng bè và móng cọc bê tông cốt thép đúc sẵn); Khi áp dụng đơn giá bồi thường việc tính chênh lệch bù trừ đối với sai khác giữa thực tế và bảng đơn giá gặp nhiều khó khăn do không xác định quy chính xác quy mô của phần kết cấu móng. Đề nghị Sở Xây dựng ban hành đơn giá bổ sung hoặc hướng dẫn cách tính đối với các kết cấu móng nêu trên. UBND Huyện đề xuất sửa đổi đơn giá xây dựng nhà có kết cấu bê tông cốt thép do giá thép xây dựng tăng với hệ số điều chỉnh K=1,1
(tại nơi có địa hình, địa chất phức tạp) khác với móng nhà mẫu ban hành tại Bảng số 1 thì giá nhà được xác định riêng từng phần móng nhà và thân nhà, phần móng lập dự toán theo quy định tại Khoản 7 Điều này, phần thân xác định bằng 87% đơn giá nhà ban hành kèm theo Quyết định này"
Đề nghị bổ sung một số đơn giá sau:
Bổ sung đơn giá bạt nhựa đen HDPE 2 mặt 0,4zem (lót
hồ nuôi thủy sản): 19.000 đồng/m2 Đã bổ sung vào dự thảo
Bổ sung đơn giá bạt sọc kẻ 3 màu: 7.000 đồng/m2 Nội dung này, không phải là đơn giá nhà, công trình nên
không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định Điều chỉnh đơn giá giếng khoan: Giếng khoan nước sinh
hoạt (không tính đầu bơm, máy bơm; tính cho một mũi), chiều sâu 50m đối với đất cát: 3.177.000 đồng; đối với đất cấp 2: 6.477.000 đồng; đối với đất cấp 3: 10.000.000 đồng; đối với đất cấp 4: 14.286.000 đồng
Đã bổ sung vào dự thảo
Bổ sung đơn giá nhà có kết cấu cột, vì kèo bằng gỗ (nhóm II, III, IV); xung quanh 3 mặt tường gạch: mặt trước bằng gỗ đơn giá 7.000.000 - 8.000.000 đồng/m2 kết cấu xung quanh 4 mặt xây tường gạch đơn giá từ 5.500.000 - 6.500.000 đồng/m2
Đã bổ sung vào dự thảo đơn giá Nhà thờ họ, đình, đền, từ đường bằng gỗ kết hợp xây bao (có các kết cấu kiến trúc dân gian, mỹ thuật phức tạp) hoặc các công trình khác có kết cấu tương đương tối đa 5.000.000 đồng/m2
Trường hợp áp dụng đơn giá này không phù hợp có thể lập dự toán theo quy định tại Khoản 7 Điều 2 Quyết đinh này nhưng chỉ được lập dự toán tháo dỡ dời + bù trừ phần hao hụt hư hỏng do di chuyển.
Bổ sung hướng dẫn cách lập dự toán sửa chữa đối với các công trình nhà ở, nhà ốt, quán…bị phá dỡ một phần (phần còn lại vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng)
Nội dung này, Hội đồng có thể áp dụng quy định tại Khoản 3 Điều 15 Quyết định số 58/2015/QĐ-UBND ngày 13/10/2015 của UBND tỉnh "Trường hợp bị phá dỡ một phần, nhưng phần còn lại vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và bồi thường chi phí để sửa chữa, hoàn thiện lại phần còn lại theo dự toán chi phí sửa chữa có quy mô, kết cấu tương đương nhưng tối đa không quá 50% giá trị bồi thường hiện có của phần còn lại" để lập dự toán sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại của công trình 8 UBND TX Hoàng Mai
Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/01/2021, tuy nhiên năm 2021, giá thị trường thép xây dựng tăng đáng kể (khoảng 40%), ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà và các loại công trình có sử dụng thép xây dựng
mức biến động giá nhà, công trình năm 2022 so với năm 2021 và điều chỉnh giá nhà, công trình tại Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND theo biến động giá xây dựng trên thị trường, mức biến động theo chỉ số giá xây dựng là 6,11%
Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND chưa ban hành đơn giá bồi thường đối với nhà có kết cấu móng bê tông cốt thép (móng đơn, móng băng, móng bè và móng sử dụng cọc ép/đóng bê tông cốt thép đúc sẵn). Khi áp giá bồi thường, việc tính chênh lệch bù trừ đối với sai khác giữa thực tế và bảng đơn giá gặp nhiều khó khăn do không xác định chính xác quy mô của phần kết cấu móng. Đề nghị Sở Xây dưng xem xét, bổ sung đơn giá chi tiết nhà có kết cấu móng (móng đơn, móng băng, móng bè và móng sử dụng cọc ép/đóng bê tông cốt thép đúc sẵn)
Đã bổ sung quy định "Đối với nhà có kết cấu móng đặc thù (tại nơi có địa hình, địa chất phức tạp) khác với móng nhà mẫu ban hành tại Bảng số 1 thì giá nhà được xác định riêng từng phần móng nhà và thân nhà, phần móng lập dự toán theo quy định tại Khoản 7 Điều này, phần thân xác định bằng 87% đơn giá nhà ban hành kèm theo Quyết định này"
Đề nghị bổ sung một số đơn giá sau:
Bổ sung đơn giá bạt nhựa đen HDPE 2 mặt 0,4zem (lót
hồ nuôi thủy sản): 19.000 đồng/m2 Đã bổ sung vào dự thảo
Bổ sung đơn giá bạt sọc kẻ 3 màu: 7.000 đồng/m2 Nội dung này, không phải là đơn giá nhà, công trình nên
không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định Điều chỉnh đơn giá giếng khoan: Giếng khoan nước sinh
hoạt (không tính đầu bơm, máy bơm; tính cho một mũi), chiều sâu 50m đối với đất cát: 3.177.000 đồng; đối với đất cấp 2: 6.477.000 đồng; đối với đất cấp 3: 10.000.000 đồng; đối với đất cấp 4: 14.286.000 đồng
Đã bổ sung vào dự thảo 9 UBND H Quỳnh Lưu
(nhóm II, III, IV); xung quanh 3 mặt tường gạch: mặt trước bằng gỗ đơn giá 7.000.000 - 8.000.000 đồng/m2 kết cấu xung quanh 4 mặt xây tường gạch đơn giá từ 5.500.000 - 6.500.000 đồng/m2
đường bằng gỗ kết hợp xây bao (có các kết cấu kiến trúc dân gian, mỹ thuật phức tạp) hoặc các công trình khác có kết cấu tương đương tối đa 5.000.000 đồng/m2
Trường hợp áp dụng đơn giá này không phù hợp có thể lập dự toán theo quy định tại Khoản 7 Điều 2 Quyết đinh này nhưng chỉ được lập dự toán tháo dỡ dời + bù trừ phần hao hụt hư hỏng do di chuyển.
Bổ sung hướng dẫn cách lập dự toán sửa chữa đối với các công trình nhà ở, nhà ốt, quán…bị phá dỡ một phần (phần còn lại vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng)
Nội dung này, Hội đồng có thể áp dụng quy định tại Khoản 3 Điều 15 Quyết định số 58/2015/QĐ-UBND ngày 13/10/2015 của UBND tỉnh "Trường hợp bị phá dỡ một phần, nhưng phần còn lại vẫn tồn tại và tiếp tục sử dụng thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và bồi thường chi phí để sửa chữa, hoàn thiện lại phần còn lại theo dự toán chi phí sửa chữa có quy mô, kết cấu tương đương nhưng tối đa không quá 50% giá trị bồi thường hiện có của phần còn lại" để lập dự toán sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại của công trình
Đề nghị bổ sung một số đơn giá sau:
Kè ao bằng bì đất hoặc cát
Hạng mục này, Bộ Xây dựng không quy định định mức áp dụng, vì vậy Hội đồng có thể căn cứ số công thực tế thực hiện công tác nhân với đơn giá nhân công do Sở Xây dựng công bố tại Quyết định số 1104/QĐ-SXD ngày 80/5/2020 của Sở Xây dựng để xác định.
Kè bằng rọ đá Đã bổ sung vào dự thảo
Đề nghị bổ sung áp dụng biện pháp hỗ trợ bằng 50% giá trị tài sản để thực hiện tháo dỡ, di dời đối với tài sản là bờ kè, nhà tạm, lều tạm, công trình vật kiến trúc mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng để phục vụ nuôi trồng thủy sản, bảo vệ đất trồng lúa
Nội dung này, không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định (Quyết định này không quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ, hỗ trợ khác mà chỉ ban hành đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ)