- Về đơn giá xây dựng các hạng mục tại Bảng số 2: Được xác định trên cơ sở chế độ chính sách tại thời điểm quý 2 năm 2021, cụ thể như sau:
10 UBND H Đô Lương
Đề nghị UBND tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh đối với đơn giá bồi thường, giải phóng mặt bằng nhà, công trình trên địa bàn các huyện miền núị Do chi phí vận chuyển vật liệu và chi phí nhân công cao hơn nhiều so với các địa phương khác trong tỉnh. Hệ số đề nghị UBND tỉnh nghiên cứu áp dụng cho các huyện miền núi nói chung và huyện Kỳ Sơn nói riêng là K=1,2
bàn huyện Kỳ Sơn K=1,1 áp dụng từ năm 2010 đến nay (quy định tại Khoản 1 Điều 2 của Dự thảo). Sở Xây dựng đã so sánh mức biến động đơn giá nhà trên địa bàn huyện Kỳ Sơn và đơn giá nhà tại địa bàn thành phố Vinh và nhận thấy mức chênh lệch khoản 1,1 lần theo Dự thảo là phù hợp. Trường hợp các xã có địa hình khó khăn ở các huyện miền núi cao, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã căn cứ thực tế, báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh và các Sở, Ban ngành liên quan trước khi thực hiện lập phương án bồi thường đối với từng trường hợp cụ thể (Khoản 6 Điều 2 dự thảo Quyết định)
Đã bổ dung vào Mục IV.12 và IV.13 của Dự thảo Quyết định
Theo quy định tại Quyết định số 33 thì bậc tam cấp không được tính bổ sung vào giá nhà. Theo đề nghị của Hội đồng, Sở Xây dựng đã quy định rõ "bậc tam cấp" đã bao gồm trong đơn giá nhà tại điểm a, khoản 4 Điều 2 dự thảo Quyết định
Đề nghị bổ sung hướng dẫn nội suy đối với bờ rào thép gai nhiều hơn 5 sợị
Hạng mục này, Hội đồng có thể căn cứ đơn giá bờ rào thép gai 5 sợi, 4 sợi để nội suy theo số sợi
Không có trong đơn giá các công trình chuồng trại chăn nuôi có quy mô kết cấu khung thép, vì kèo thép phục vụ chăn nuôi với tổng đàn lớn gây khó khăn trong công tác lập phương án bồi thường. Đề nghị bổ sung một số đơn giá một số hạng mục sau:
Bổ sung các công trình chuồng trại chăn nuôi có kết cấu khung thép định hình, vì kèo thép, mái lợp tôn
Đã bổ sung vào dự thảo quy định áp dụng "các công trình khác có kết cấu tương đương" vào mục IV
12
Đối với các công trình phụ: chưa có đơn giá đối với loại công trình có mái lợp bằng vật liệu gỗ, vách thưng bằng gỗ; bậc tam cấp không nằm trong kết cấu nhà…Đề nghị Sở Xây dựng có hướng dẫn cụ thể cho loại công trình nàỵ
UBND H Nam Đàn 11 UBND H Kỳ sơn
cụ thể cho từng loạị
Đơn giá bình quân cho 1m 2
kết cấu xây dựng nhà trên địa bàn là 5.200.000 đồng/m2
Đã nghiên cứu trong quá trình xây dựng Dự thảo
Trên thực tế tại địa phương thì đơn giá khoan giếng là 9.000.000 đồng/1 giếng (không kể độ sâu) và chưa tính ống nhựa PVC giữ thành giếng 300.000 đồng/1m, cao hơn đơn giá quy định tại Mục 3 Bảng số 2 Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND đang áp dụng là 7.000.000 đồng/1 giếng
Đã điều chỉnh tăng đơn giá tại Dự thảo
Trong công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn huyện Con Cuông, đối với chuồng trại chăn nuôi (trâu, bò) mái lợp ngói, cột, vì kèo, xà gồ, cầu phong, li tô bằng gỗ, nền láng, không có vật liệu bao che việc áp dụng đơn giá tại Mục IV.12, IV.13 Bảng số 1 là khá caọ Đề nghị Sở Xây dựng xem xét lại
Đã điều chỉnh, bổ sung tại Dự thảo
14 UBND H Tương Dương
Về cơ bản, bộ đơn giá để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ theo Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 15/12/2020 của UBND tỉnh Nghệ An là tương đối sát với thực tế trên địa bàn huyện. Trong thời gian tới, theo đánh giá của huyện thì giá xây dựng trên địa bàn sẽ có biến động tăng đột biến do giá vật liệu, nhân công tăng cao; dịch bệnh tiếp tục có diễn biến phức tạp, do đó UBND huyện đề nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng có những điều chỉnh thỏa đáng về đơn giá bồi thường trong thời gian tớị
Sở Xây dựng đã tính toán mức biến động giá nhà, công trình năm 2022 so với năm 2021 và điều chỉnh giá nhà, công trình tại Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND theo biến động giá xây dựng trên thị trường, mức biến động theo chỉ số giá xây dựng là 6,11%
Một số vật kiến trúc có phần kết cấu nằm trong nước như tường kè, giếng hoặc nằm dưới đất như móng nhà, móng bờ rào…gây khó khăn trong quá trình thẩm định tính toán
Trong quá trình dự thảo Quyết định ban hành đơn giá Sở Xây dựng đã cân nhắc, hạn chế quy định các quy tắc xác định đơn giá dựa trên các thông số kết cấu nằm dưới nước, hoặc dưới đất
Nhiều vật kiến trúc đã được xây dựng từ lâu, hiện nay đã bị hư hỏng nặng, một số đang trong quá trình xây dựng…gây khó khăn trong quá trình thẩm định tính toán;
Đối với trường hợp nhà cửa, vật kiến trúc xây dựng dở dang, hoặc đã hư hỏng nặng. Hội đồng có thể xác định đơn giá bằng cách tổng hợp giá các thành phần công việc theo quy định tại Bảng số 2. Hoặc tính toán theo đơn giá mẫu nhà phù hợp và giảm trừ các chi tiết kiến trúc, kết cấu chưa xây dựng hoặc đã bị phá hủỵ
UBND H Con Cuông 13
tạo nên (vi dụ như đối với nhà ở thì gồm cả phần gạch lát nền nhà, gạch ốp tường, sơn tường có bả hoặc không bả…; bờ rào có những đoạn trát một mặt, có những đoạn trát hai mặt, có những đoạn không trát...) vì vậy phải áp dụng một lúc nhiều đơn giá để tính toán sao cho phù hợp
Đối với nhà cửa, vật kiến trúc các loại, khi kiểm đếm khối lượng cần xác định rõ đặc điểm kiến trúc, kết cấu từng công trình phù hợp với quy định của bộ đơn giá này để áp dụng mức giá và các yếu tố điều chỉnh tăng (giảm) theo hiện trạng thực tế.
Một số hộ dân kiến nghị đơn giá nhà ở, vật kiến trúc thấp hơn so với giá trên thị trường
Sở Xây dựng đã tính toán mức biến động giá nhà, công trình năm 2022 so với năm 2021 và điều chỉnh giá nhà, công trình tại Quyết định số 33/2020/QĐ-UBND theo biến động giá xây dựng trên thị trường, mức biến động theo chỉ số giá xây dựng là 6,11%