II. CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY
4. Hợp đồng bảo đảm tiền vay
4.2.2. Nội dung, hỡnh thức của hợp đồng bảo đảm tiền vay
4.2.2.1. Nội dung của hợp đồng bảo đảm tiền vay
a. Đối với hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản
Hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản cú những nội dung chủ yếu sau: + Tờn và địa chỉ cỏc bờn; ngày, thỏng, năm
+ Nghĩa vụ được bảo đảm
+ Mụ tả tài sản cầm cố, thế chấp; giỏ trị của tài sản cầm cố, thế chấp; nếu là tài sản cầm cố, thế chấp hỡnh thành trong tương lai cú thể mụ tả khỏi quỏt về tài sản
+ Quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn
+ Bờn giữ tài sản, giấy tờ của tài sản cầm cố, thế chấp
+ Cỏc thỏa thuận về trường hợp xử lý và phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp
+ Cỏc thỏa thuận khỏc.
Trong hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản để bảo đảm tiền vay ngoài cỏc điều
khoản về quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn cần cú cỏc điều khoản quy định chi tiết, cụ thể
về tài sản bảo đảm như: mụ tả tài sản, bờn giữ tài sản, giỏ trị tài sản … do tài sản là đối tượng của hợp đồng và do giỏ trị của tài sản thường khụng nhỏ. Tuy vậy, đõy là nội dung
hợp đồng theo quy định trước đõy, hiện nay trong cỏc văn bản quy định về bảo đảm tiền vay chưa cú một văn bản nào quy định cụ thể về nội dung của hợp đồng bảo đảm núi
chung cũng như hợp đồng thế chấp, cầm cố bằng tài sản núi riờng.
b. Đối với hợp đồng bảo lónh
Trong bảo lónh tiền vay bằng tài sản của bờn thứ ba cú hai quan hệ về nghĩa vụ,
gồm quan hệ giữa bờn bảo lónh với bờn nhận bảo lónh và quan hệ giữa bờn bảo lónh với bờn được bảo lónh. Do vậy trong nội dung của hợp đồng bảo lónh cũng cú nhiều điểm khỏc biệt so với trong hợp đồng thế chấp hay cầm cố.Theo quy định trước đõy,
nội dung chủ yếu của hợp đồng bảo lónh bao gồm: + Tờn và địa chỉ cỏc bờn; Ngày, thỏng, năm
+ Cam kết của bờn bảo lónh về việc thực hiện nghĩa vụ thay cho bờn được bảo lónh + Nghĩa vụ được bảo lónh, phạm vi bảo lónh và bờn được bảo lónh
+ Quyền nghĩa vụ của bờn bảo lónh, bờn nhận bảo lónh, bờn được bảo lónh + Tài sản bảo lónh, giỏ trị tài sản bảo lónh, trừ trường hợp bờn bảo lónh là tổ
chức tớn dụng và cơ quan quản lý ngõn sỏch nhà nước; tài sản bảo lónh là tài sản hỡnh
thành trong tương lai cú thể mụ tả khỏi quỏt về tài sản
+ Cỏc thỏa thuận về trường hợp xử lý và phương thức xử lý tài sản bảo lónh + Cỏc thỏa thuận khỏc.
4.2.2.2. Hỡnh thức của hợp đồng bảo đảm tiền vay
Bảo đảm tiền vay bằng tài sản trong hợp đồng tớn dụng là biện phỏp để bảo đảm
bờn cú nghĩa vụ, cụ thể là bờn vay thực hiện đỳng cỏc nghĩa vụ của mỡnh đối với bờn cú quyền. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản cú tầm quan trọng rất lớn tỏng việc bảo đảm
thực hiện đỳng và đầy đủ nghĩa vụ trong hợp đồng tớn dụng. Vỡ vậy mà việc bảo đảm
tiền vay phải được lập thành hợp đồng bảo đảm hoặc ghi rừ trong điều khoản của hợp đồng tớn dụng. Điều này bảo đảm tớnh phỏp lý và tớnh ràng buộc của cỏc bờn.
Hợp đồng bảo đảm tiền vay phải được lập thành văn bản, cú thể lập thành văn
bản riờng hoặc ghi trong hợp đồng tớn dụng. Trong hoạt động tớn dụng hiện nay hợp đồng bảo đảm tiền vay thường được lập thành văn bản riờng do hợp đồng tớn dụng chủ
yếu chịu sự điều chỉnh của phỏp luật về tớn dụng cũn hợp đồng bảo đảm liờn quan đến
nhiều vấn đề. Vỡ vậy, ngoài việc phải chịu sự điều chỉnh của phỏp luật về tớn dụng, hợp đồng bảo đảm tiền vay cũn chịu sự điều chỉnh của phỏp luật về giao dịch bảo đảm, luật
cụng chứng, luật đất đai... Trong hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng tài sản, cú những
hợp đồng buộc phải cụng chứng, chẳng hạn như hợp đồng thế chấp bất động sản, như
vậy hợp đồng này phải chịu sự điều chỉnh của luật cụng chứng. Thờm vào đú nếu tài sản dựng để bảo đảm là quyền sử dụng đất thỡ việc ký kết hợp đồng bảo đảm cũn phải
tuõn theo phỏp luật về đất đai. Một lý do nữa khiến hợp đồng bảo đảm thường được lập thành văn bản riờng là do cú rất nhiều giao dịch bảo đảm phải đăng ký, nờn nếu hợp
đồng bảo đảm được ghi trong hợp đồng tớn dụng thỡ sẽ phức tạp hơn khi đăng ký.