1.1.1 .Một số nét về Hải Phòng
1.4. Kết quả đạt được, tồn tại và nguyên nhân trong công tác quản lý dự án đầu tư
1.4.1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000
Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/2000) khu đô thị mới Ngã Năm – Sân bay Cát Bi đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt theo Quyết định số 1285/QĐ- UB ngày 27/7/1999 với các nội dung:
- Quy mô và phạm vi
Tổng diện tích nghiên cứu 263,79ha.
Phạm vi: Được xác lập trên cơ sở đường trục chính nối từ Ngã Năm Lạc Viên đến Sân bay Cát Bi.
+ Phía Tây Bắc: Giáp Ngã Năm Lạc Viên. + Phía Đơng Nam: Giáp Sân bay Cát Bi.
+ Phía Đơng Bắc và phíaTây Nam: Giáp hồ Phương Lưu và các khu dân cư hiện trạng thuộc các phường Đằng Giang, Lạc Viên, Đông Khê, Gia Viên, Máy Tơ, Cầu Tre, các xã Đằng Hải, Đằng Lâm.
Bảng 1.1: Cơ cấu sử dụng đất
STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH TỶ LỆ
(Ha) (%)
1 Đất xây dựng các cơng trình 166,80 63,24
- Đất xây dựng các cơng trình cơng cộng 31,18 11,82
- Đất xây dựng nhà ở 134,64 51,04
- Đất xây dựng các cơng trình khác 1,0 0,38
2 Đất xây xanh, công viên, mặt nƣớc 29,392 11,14
3 Đất giao thông và đất xây dựng cơng 60,128 22,79
trình kỹ thuật hạ tầng - Đất giao thơng 60,02 22,75 - Đất xây dựng cơng trình 0,108 0,04 4 Các loại đất khác 7,45 2,82 - Đất tôn giáo 2,85 1,08 - Đất quân sự 4,6 1,74 Tổng cộng 263,79 100
- Phân khu chức năng
+ Khu vực xây dựng các cơng trình cơng cộng: Có diện tích 31,18 ha
chiếm 11,82% diện tích khu đơ thị, được phân bố thành 14 lơ để xây dựng cac cơng trình: Trung tâm đa chức năng, văn phòng giao dịch, trụ sở cơ quan, nhà ngân hàng, khách sạn, trung tâm hội chợ triển lãm, trạm cấp nhiên liệu, khu vui chơi giải trí và 1 phần trung tâm thể thao của thành phố.
+ Khu vực xây dựng các cơng trình nhà ở: Có diện tích 134,64 ha, chiếm
51,04% diện tích khu đơ thị, được bố trí tại 48 lô và phân bố đều trong khu đô thị mới.
+Khu vực cây xanh, mặt nước: Có diện tích 29,392 ha, chiếm 11,14 % diện
tích khu đơ thị mới.
+ Các khu chức năng khác: Có diện tích 7,45 ha, chiếm 2,82 % diện tích
Tuy nhiên đến năm 2009, Thành phố Hải Phịng đã có những thay đổi để đáp ứng với nhu cầu phát triển của đất nước. Thành phố từ đô thị loại II nay đã được định hướng lại chiến lược phát triển kinh tế và không gian đô thị phù hợp với đô thị loại I và hệ thống kỹ thuật hạ tầng của khu đô thị mới Ngã Năm – Sân bay Cát Bi cũng cần phải được thay đổi để phù hợp với định hướng phát triển mới. Vì vậy UBND Thành phố Hải Phịng đã ra “Quyết định số 1078/QĐ-UBND
ngày 9/6/2009 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 Khu đô thị mới Ngã 5- Sân bay Cát Bi” với các nội dung :
- Quy mơ và phạm vi
Tổng diện tích nghiên cứu: 304,96 ha.
Bảng 1.2: Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh
STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH TỶ LỆ
(Ha) (%)
1 Đất ở đơ thị 102,58 33,64
- Đất ở xây dựng nhà biệt thự 26,54 8,7
- Đất ở xây dựng nhà liền kề 13,06 4,28
- Đất xây dựng nhà tái định cư 6,96 8,84
- Đất ở xây dựng chung cư 10,53 3,45
- Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ 25,49 8,36
2 Đất chuyên dùng 16,16 5,30
3 Đất xây dựng các cơng trình cơng cộng 13,3 4,36
4 Đất cây xanh , mặt nƣớc 24,64 8,08
5 Đất chỉnh trang quy hoạch đô thị theo quy 11,02 3,61 hoạch
6 Đất tôn giáo hiện trạng 3,25 1,07
7 Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật 134,02 43,94
- Đất xây dựng đường giao thông nội bộ 70,10 22,99 - Đất xây dựng hệ thống giao thông đô thị 63,91 20,95
- Phân khu chức năng:
+ Khu đất chun dùng: Có diện tích 16,16 ha chiếm 5,30% diện tích đất
trong phạm vi Khu đơ thị mới.
+Khu đất ở: Có diện tích 105,28 ha chiến 33,64% diện tích đất trong phạm
vi Khu đơ thị mới.
+Khu đất xây dựng các cơng trình cơng cộng: Có diện tích 13,03 ha chiếm
4,36% diện tích đất trong phạm vi Khu đơ thị mới.
+ Các loại đất khác: Có diện tích 52,20 ha chiếm 17,13% diện tích đất
trong phạm vi Khu đô thị mới.