IV. ĐỊNH HƯỚNG THIẾT KẾ Đễ THỊ
4.2. Định hướng khung tổng thể thiết kế đụ thị:
4.2.1. Phõn vựng cỏc khu vực trọng tõm:
V i đự trƣng ủa khu vự trung tõm, ph m vi nghiờn ứu đƣợ hia thành 05 khu vự trọng tõm:
a) KHU VỰ BẢO TỒN DI TÍ H LỊ H SỬ: Khu vự 1:
Bảo vệ nguyờn tr ng về mặt ằng và khụng gian.Trƣờng hợp đặ iệt ầnXD: phải đƣợ sự đồng ý ằng văn ản ủa ơ quan ú thẩm quyền xếp h ng i tớ h đú.
Khu vực 2:
Khụng đƣợ àm ảnh hƣởng đến yếu tố gố ấu thành i tớ h, ảnh quan thiờn nhiờn và mụi trƣờng sinh thỏi ủa i tớ h.Đƣợ sự ho phộp ủa ỏ ấp ú thẩm quyền tƣơng đƣơng.
b) KHU VỰ DÂN Ƣ HIỆN HỮU ẢI TẠO
- hứ năng sử ụng hớnh ủa khu vự à ở + thƣơng m i ị h vụ nổi t à ẩm thự v i hai ng kinh oanh t i hỗ và ho thuờ mặt ằng kinh oanh.
- ải t o ỏ khu hẻm phố hất ƣợng thấp kộm hƣa đủ ƣu thụng, hỉnh trang i hỡnh thỏi kiến tr ụng trỡnh và màu sắ khu vự để t o sự đồng nhất trong mặt đứng tổng thể khu vự .
- Khống hế hiều ao ụng trỡnh nhà ở 3-5 tầng, m t độ xõy ựng ho khu nhà ở hiện hữu 60-80%, khu ở m i :50%, khu nhà ở xó hội - hung ƣ ao tầng : 35-40%.
- Đề xuất tổ hứ ỏ ồn hoa t i sõn trƣ ụng trỡnh và trờn an ụng nhằm t o sứ sống ho khu ở và gia tăng kết nối ộng đồng.
c) KHU VỰ CễNG TRèNH ễNG NG - HẠ TẦNG X H I
- ải t o i ỏ ụng trỡnh hiện tr ng ú ấu hiệu xuống ấp và hƣađồng ộ về hỡnh thỏi kiến tr trong toàn khu vự . hỉnh trang hệ thống tƣờng rào ỏ ụng trỡnh trƣờng họ , ụng ộng ằng ỏ hỡnh thứ vẽ tranh tƣờng, sơn màu, ốp đỏ.... t o sứ h t ho khu vự .
- Đƣợ xõy ựng tối đa 5 tầng, đảm ảo tiờu huẩn m t độ xõy ựng khụng vƣợt quỏ 50%.
- Thiết kế và ố trớ ói đỗ xe phụ vụ ho ngƣời õn ũng nhƣ ƣợng khỏ h u ị h t i đõy.
d) KHU VỰ X H I Hể - ĐẤU GIÁ SỬ DỤNG ĐẤT
- Là khụng gian mang i hỡnh ảnh m i ho khu vự . Khuyến khớ h ỏ nhà đầu tƣ xõy ựng v i khụng gian mở tiếp n ộng đồng , hƣ ng iển v i kiến tr xanh sinh thỏi.
- Khuyến khớ h thự hiện tổng thể trờn một ự ỏn n để ú tớnh tổng thể và phõn ố hứ năng hợp ý trỏnh nh tranh hứ năng.
- Tuõn thủ ỏ hỉ tiờu ỏp ụng :xõy ựng tối đa 5 tầng, đảm ảo tiờu huẩn m t độ xõy ựng khụng vƣợt quỏ 50%.
- hứ năng ỏ ụng trỡnh thiờn về ị h vụ u ị h và phụ vụ ộng đồng õn ƣ . Hỡnh thứ kiến tr hiện đ i, v t iệu hịu nhiệt tốt, tone màu nh, nhẹ nhàng hài hũa v i ảnh quan iển và ụng trỡnh
hiện hữu. he nắng Đụng Tõy nhƣng ƣu tiờn 60% ho view hƣ ng ra phớa iển. e) KHU VỰ ẢNH QU N VEN BIỂN - T o ựng một khụng gian mở ú nột đẹp và sắ riờng ằng ỏ h thiết kế ỏ kiến tr nhỏ, tỏ phẩm nghệ thu t t o hỡnh, thiết ị trang trớ mang đ m ấu ấn khu vự .
- Yếu tố õy xanh, tổ hợp màu sắ , hiếu sỏng ... sẽ gi p tổ hợp hài hũa t o nờn ảnh quan sinh động gần gũi v i on ngƣời và hũa hợp v i thiờn nhiờn.
4.2.2. Cỏc trục khụng gian trọng tõm:
V i việ ụ thể húa ỏ định hƣ ng ủa đồ ỏn QH và QHPK đó đƣợ phờ uyệt, khu vự nghiờn ứu thiết kế đụ thị ú rất nhiều vai trũ quan trọng trong tổng thể khụng gian ảo tồn tụn t o và phỏt huy giỏ trị thiờn nhiờn ũng nhự ị h sử ủa khu vự , qua đú xõy ựng ý tƣởng t o nờn ỏ trụ khụng gian quan trọng ho khu trung tõm nhƣ sau:
a) TRỤ VĂN Hể - LỄ H I:
- T o ựng một khụng gian đa năng để tổ hứ ỏ ho t động văn húa- ễ hội mang đ m ấu ấn khu vự .
- Trụ văn húa - ễ hội ần xõy ựng ỏ o i hỡnh văn hoỏ ản địa th t sự khỏ iệt, phỏt huy nột văn húa ủa ngƣời õn địa phƣơng.
b) TRỤ THƢƠNG MẠI - ẨM THỰ :
- Trụ thƣơng m i - ẩm thự à sự kết hợp giữa ho t động kinh oanh, uụn ỏn và thƣởng thứ ẩm thự địa phƣơng v i ỏ mún ăn ỡnh ị và đời thƣờng đối v i ngƣời ản xứ nhƣng mang trong đú tinh thần và một phần văn húa đặ sắ ủa ngƣời õn ụn Đảo.
c) TRỤ BẢO TỒN DI TÍ H - LỊ H SỬ
- Gúp phần t o ra ỏ sản phẩm u ị h đa ng và phong ph trờn nguyờn tắ ảo tồn, phỏt huy giỏ trị i tớ h ị h sử gắn v i phỏt triển u ị h ền vững và phỏt triển kinh tế - xó hội, nõng ao đời sống v t hất và tinh thần ho ngƣời õn huyện ụn Đảo.
d) TRỤ ẢNH QU N VEN BIỂN
- Là khụng gian mở ven iển v i hệ thống õy xanh vƣờn hoa kết hợp v i ỏ khụng gian quảng trƣờng , điờu khắ ... T o ra ỏ điểm nhấn mang tớnh đặ trƣng để ễ àng nh n iện hỡnh ảnh khu vự . e) TRỤ ÂY XANH- ẢNH QU N - Khai thỏ và tổ hứ cỏc khụng gian cụng viờn vƣờn hoa và õy xanh TDTT nhằm t o ra trụ ảnh quan m i ho khu vự .