dự án đầu t.
Trong dự án đầu t phân tích tài chính kinh tế rất quan trọng vì nó giúp ta thấy đợc tính khả thi của dự án, tức là nó sẽ cho chúng ta biết đựơc kết quả của dự án đầu t về các mặt nh sau:
Tổng số vốn đầu t, số doanh thu, tổng chi phí, lợi nhuận đạt đợc hàng năm. Phân tích tài chính kĩ thuật cũng nêu rõ đợc các chỉ tiêu chứng tỏ sự có lãi chắc chắn, tỷ lệ sinh lời từ lâu, thời gian thu hồi vốn, điểm hoà vốn, suất thu lợi nội tại.
Từ những kết quả phân tích tài kinh tế trên chủ đầu t sẽ có quyết định có nên bỏ vốn đầu t hay không? Khi đầu t sẽ đầu với phơng án nào? để đạt đ- ợc lợi nhuận tối đa.
Cũng qua phân tích tài chính chủ đầu t biết đợc quá trình, tiến độ thực hiện dự án đầu t lúc thành lập xây dựng và đến lúc dự án đi vào vận hành, kết thúc dự án. Qua đó chủ đầu t sẽ biết đợc lợng vốn đầu t, lịch trình huy động vốn và tổng số vốn cần huy động ở mỗi thời đạon là bao nhiêu để từ đó có kế hoạch tài chính.
Kết quả phân tích tài chính tốt sẽ có nhiều cơ hội để đợc các tổ chức tín dụng chấp nhận cho vay vốn với lãi suất u đãi.
Mặt khác khi thẩm định giấy phép đầu t cho dự án có vốn đầu t nớc ngoài, Việt Nam nói chung và các dự án có nguồn vốn khác thì kết quả phântích tài chính kinh tế của dự án là một trong những yếu tố quan trọng để dự án đợc cấp giấy phép đầu t hay không?
Mở đầu...1
1. Dự án đầu t vai trò của dự án trong quản lý đầu t xây dựng...2
2. Giới thiệu về dự án đầu t xây dựng...3
Phần I...4
Một số lý luận về lập và phân tích dự án đầu t xây dựng...4
I. Nội dung dự án đầu t xây dựng theo quy định của nhà nớc...4
1. Các giai đoạn đầu t...4
2. Các giai đoạn lập dự án đầu t. ...4
II.Phơng pháp đánh giá hiệu quả tài chính, an toàn tài chính và độ nhạy của tài chính cho dự án...9
1.1. Xác định vốn đầu t cho dự án...9
1.2. Xác định chi phí trong thời gian vận hành...10
1.3. Xác định doanh thu cho dự án...10
1.4. Phân tích độ an toàn tài chính...11
1.5. Phântích độ nhạy của dự án...11
2. Phơng pháp đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội dự án đầu t...11
2.1. Nhóm chỉ tiêu động (có tính đến sự sinh tiền tệ theo thời gia và đợc tính toán cho cả đời dự án)...11
2.2. hơng pháp đánh giá hiệu quả tài chính dùng nhóm chỉ tiêu tĩnh:...13
3. hơng pháp tính độ an toàn tài chính...14
3.1. Phân tích điểm hoà vốn...14
3.2.Khả năng trả nợ của dự án...15
4.Phân tích độ nhạy của dự án...16
5. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế-xã hội dự án đầu t ...16
5.1. Phơng pháp phân tích hiệu quả kinh tế xã hội dựa trên các chỉ tiêu tơng tự nh phân tích hiệu quả tài chính nhng dùng giá trị kinh tế để tính toán...17
5.2.Phơng pháp phân tích hiệu quả kinh tế xã hội theo những chỉ tiêu dẫn xuất đơn giản...17
Phần II...20
Lập dự án đầu t cải tạo trung tâm văn hoá và giả trí tháp nớc cổ khu vực phố cổ trung tâm thủ đô hà nội...20
Chơng I...20
căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu t...20
I. Căn cứ pháp lý để hình thành dự án...20
II. Các điều kiện tự nhiên và tài nguyên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án (phân tích những khó khăn và thuận lợi)...20
1. Điều kiện tự nhiên...20
2. Kinh tế xã hội của thủ đô Hà Nội...21
III. Các chính sách kinh tế xã hội và định hớng phát triển các khu vui chơi giải trí thủ đô...22
1. Phơng pháp phát triển giai đoạn 1996-2000...23
2. Đánh giá nhu cầu về hoạt động vui chơi giải trí tại thủ đô Hà Nội...24
3. Năng lực hiện tại của trung tâm vui chơi giả trí tại Hà Nội...25
4. Nghiên cứu về khả năng canh tranh...27
Chơng II...29
Hình thức đầu t công suất của dự án...29
I. Sự cần thiết phải lựa chọn hình thức đầu t và công suất...29
II. Các hình thức đầu t...29
1. Phân loại hình thức đầu t...29
2. Lựa chọn hình thức đầu t...30
III. Lựa chọn công suất...30
Chơng III...31
chơng trình phục vụ và các yêu cầu đáp ứng...31
I. Dự tính chất lợng sản phẩm, dịch vụ hàng năm của trung tâm vui chơi giải trí...31
1. Dịch vụ ăn uống, giải khát...31
2. Dịch vụ bán lẻ...31
3.Các dịch vụ khác...31
4. Loại hình kinh doanh:...32
5.Lịch làm việc...32
II. Các nhu cầu đầu vào và các yếu tố bảo đảm...32
1. Tính toán nhu cầu về nớc...33
1.1. Tính toán nhu cầu nớc dùng của khu trung tâm vui chơi giải trí...33
1.2. Giải pháp cung cấp:...33
2. Tính toán nhu cầu về điện...33
3. Nhu cầu về lơng thực thực phẩm và giải pháp cung cấp...34
4. Các yêu cầu đáp ứng...34
Chơng IV...35
Phơng án địa điểm...35
I. Mô tả địa điểm xây dựng...35
1. Giới thiệu địa điểm...35
2. Toạ độ điểm...35
II. Phân tích lựa chọn địa điểm...35
1. Điều kiện cơ bản...35
2. Cơ sở hạ tầng...36
3. Kinh tế xã hội...37
4. Sử dụng đất...37
5. Các ảnh hởng kinh tế xã hội của dự án...37
6. Phơng án giải phóng mặt bằng...37
Chơng V...38
I. Sự cần thiết phải lựa chọn công nghệ...38
II. Lựa chọn công nghệ...38
III. Bố trí-TRANG TRí NộI Thất và tiện nghi phục vụ trong khu vui chơi giải trí tháp nớc cổ...39 1. Tầng trệt...39 2. Tầng lửng...40 3. Tầng một...40 4. Tầng lửng 2...40 5. Tầng 2...40 6. Trang thiết bị dự án...41 4. Thực hiện các quy trình phục vụ khách...42
Giải pháp xây dựng và quản lí bảo vệ môi trờng...48
I. Giải pháp xây dựng...48
I.1. Phơng án bố trí mặt bằng công trình...48
I.2. Hiện trạng công trình(tháp nớc cổ)...48
I.3. Nguyên tắc chung về cải tạo dự án...49
I.4 Các yêu cầu về cải tạo...49
I.5 Phân bố diện tích dự án...50
I.6. Tính vốn xây lắp kiến trúc...51
II. Quản lí bảo vệ môi trờng...51
II.1. Bảo vệ môi trờng...51
II.2. Các giải pháp phòng chống cháy nổ...52
III. Phơng án tổ chức tổng tiến độ thi công...52
1. Lựa chọn phơng thức xây dựng...52
2. Lịch về chuẩn bị xây dựng công trình...53
3. Lịch trình thực hiên dự án...54
Chơng VII...56
Phơng án quản lí sản xuất và bố trí lao động...56
I. Tổ chức bộ máy quản lí sản xuất...56
1. Tổ chức bộ máy quản lí chung...56
2. Bộ phận quản lí gián tiếp sản xuất...56
3. Tổ chức các bộ phận sản xuất...57
4. Kế hoạch về chi phí lơng lao động làm việc trong dự án...59
5. Kế hoạch về chi phí lơng lao động làm việc trong dự án...59
Chơng VIII...61
Phân tích hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế xã hội của dự án...61