trong các KCN.
Với những vẫn đề bất cập đang đặt ra đã nêu trên, dự báo về nhu cầu nhà ở cho công nhân KCN, để giải quyết cần có nhiều biện pháp chính sách đồng bộ. Nhưng trước hết, phải có những quan điểm giải quyết phù hợp:
Một là, chính sách nhà ở cho công nhân phải đặt trong thể chế kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước. Thực hiện những định hướng, mục tiêu,
chính sách phát triển nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho công nhân KCN nói riêng phải đảm bảo theo quan điểm đã quán triệt. Nhà nước khuyến khích sự tham
gia của các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh vào việc tăng cung nhà ở cho công nhân nhưng cần tham gia quản lý điều tiết để tránh những mặt trái của nền kinh tế thị trường. Trong từng thời kỳ nhất định phải xem xét mọi điều kiện, có chính sách cụ thể phù hợp, tránh dàn trải thiếu tập trung dẫn đến hiệu quả thấp.
Hai là, nhà ở cho công nhân cần có sự quan tâm, phối hợp của toàn xã hội. Nhà ở cho công nhân các KCN cũng là một bộ phận của nhà ở xã hội nên cần
sự quan tâm của toàn xã hội. Xây dựng nền kinh tế thị trường định hướng XHCN là con đường chúng ta đang theo đuổi, vậy để giải quyết vấn đề nhà ở xã hội, phải đứng trên quan điểm thị trường. Tuy nhiên, đối với nhà ở cho công nhân thì ngoài cơ chế thị trường, phải thực hiện kết hợp nhiều biện pháp khác nhau. Trong đó, đối với các cơ quan nhà nước thì quan điểm phối hợp lại càng cần được quán triệt.
Ba là, quy hoạch phát triển nhà ở công nhân phải gắn liền với quy hoạch và phát triển các KCN. Khi lập quy hoạch hay đầu tư phát triển các KCN
tại các địa phương phải đảm bảo gắn liền cả quy hoạch và đầu tư vào nhà ở cho công nhân lao động. Quan điểm này nhằm hướng tới lợi ích trước mắt là đem lại lợi nhuận cho doanh nghiệp, tăng cường thu hút đầu tư và về lâu dài là đảm bảo sự phát triển bền vững các KCN và ngành công nghiệp của cả nước.
Bốn là, nhà ở cho công nhân KCN là một bộ phận cấu thành của hệ thống nhà ở đô thị. Do vậy, công tác quy hoạch khu xây dựng nhà ở cho công
nhân phải được gắn với các dự án khu đô thị mới, các dự án nhà ở thương mại để đảm bảo sự hài hoà và tính đồng bộ về cơ sở hạ tầngi. Ngoài ra, về chất lượng phải đảm bảo không phải nhà tạm bợ, những tiêu chuẩn về chất lượng có thể thấp hơn trung bình nhưng phải đảm bảo yêu cầu tối thiểu để sử dụng trong lâu dài.
Phương hướng để giải quyết những bất cập đang tồn tại:
- Điển hình hoá những thiết kế và xây dựng nhà ở cho công nhân khi đã có những tiêu chuẩn cụ thể liên quan, để nhằm mục đích giá thành thuê nhà sẽ giảm và nhanh chóng giảm dần sự mất cân đối giữa cung và cầu hiện nay.
- Tăng quỹ nhà ở cho công nhân với sự tham gia cả trực tiếp và gián tiếp của nhà nước. Do việc đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân các KCN hiện hay có hiệu quả rất thấp, sự tham gia của nhà nước để sớm tạo ra được quỹ nhà cho công nhân. Bên cạnh đó, cần sử dụng ngân sách Nhà nước đặt hàng các doanh nghiệp kinh doanh xây dựng các khu nhà ở cho công nhân thuê dưới sự giám sát của cơ quan quản lý và theo tiêu chuẩn do địa phương đề ra.
- Vận động sự tham gia kết hợp của nhiều thành phần, gồm trước hết là sự nỗ lực từ phía người lao động, trách nhiệm của tổ chức sử dụng lao động, với chính sách hỗ trợ về nhiều mặt của nhà nước và sự góp sức của cả cộng đồng.
- Khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân và người dân gần khu vực có các KCN, xây dựng nhà ở cho công nhân thuê nhưng phải đảm bảo theo quy hoạch và mẫu thiết kế của địa phương và việc thực hiện cần có sự giám sát của các cơ quan quản lý. Ưu thế của những chủ thể cung ứng nhà ở cho công nhân nói trên là có sẵn đất đai, nên tránh được việc phải bỏ ra khoản đầu tư lớn để thuê đất vì vậy họ sẽ cho thuê các căn nhà có chất lượng, có thể cho thuê với giá hợp lý.