- Quy mô đầu tư xây dựng công trình và cấp công trình: cấp IV; Hồ sơ thiết kế cơ sở;
bảng dự trù lỗ lãi của dự án
t
t khoản mục đơn vị thành tiền
1 tông doanh thu
1000
đồng 2827874000 2 chi phí ( chi phí xây dựng + chi phí vân hành) 1490099350
3 doanh thu thuần 1337774650
4 lệ phí trước bạ 1% giá bán trước thuế 28278740
5 thu nhập chịu thuế 1309495910
6 thuế thu nhập doanh nghiệp(28%) 366588548
7 lợi nhuận sau thuế 942907362
3. Các chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài chính a. Hệ số vốn tự có so với vốn đi vay
vốn tự có = vốn cua chủ đầu tư = 223456984153
Vốn vay = 90123699000
⇒ hệ số vốn vay so với vốn tự có = vốn tự có = 223456984153 = 2.48 Vốn vay 90123699000
⇒ dự án hoàn toàn độc lập về tài chính. Chủ đầu tư có khả năng tự chủ trong việc huy động vốn. Đảm bảo cho dự án được thực hiện đúng tiến độ.
b. chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập thuần của dự án
Do trong dự án chủ đầu tư không ghi rõ tỉ xuất chiết khấu là bao nhiêu.Mặt khác chủ đầu tư cung không ghi rõ sự phân bổ vốn là bao nhiêu trong các giai đoạn đầu tư nên em chưa đủ cơ sơ để tính doanh thu và chi phí chuyên về mặt bằng hiện tại. Vì vây em kính mong cô thông cảm.
Tuy nhiên theo kêt quả tính của nhà đầu tư cho thấy giá trị lợi nhuận ròng của dự án ( NPV) = 58648 triệu đồng
⇒ NPV > 0 dự án được chấp nhận, doanh nghiệp nhận được lợi tức lớn hơn mức chi phí vốn bỏ ra
c. hệ số hoàn vốn
RR = 942907362 1489713228000 = 63.3%
RR = 63,3% có nghĩa là mức lợi nhuận thu được của dự án trên vốn đầu tư bình quân là 63,3% . So với tỷ lệ hoàn vốn của các dự án kinh doanh BĐS trên thị trường đây là tỷ lệ hoàn vốn an toàn của dự án.
e. Tỷ số lợi ích và chi phí
Tỷ số lợi ích – chi phí kí hiệu là B/C. Lợi ích của dự án này bao gồm lợi ích của đầu tư và lợi ích xã hội của dự án. Đây là một dự án nằm trong chiến lược phát triển hạ tầng kỹ thuật tạo cơ sở vật chất đồng bộ cho cho Hà Đông.
- Chi phí chuyển về mặt bằng hiện tại là : 1490099350 nghìn đồng
- Lợi ích của dự án chuyển về mặt bằng hiện tại là : 2827874000 nghìn đồng B/C = 2827874000 = 1,898 > 1
⇒ tỉ số lớn hơn 1 nghĩa là dự án lợi ích của dự án thu được lớn hơn so với so với chi phí bỏ ra, đặc biệt dự án còn mang lại lợi ích xã hội lâu dài
f. hệ số hoàn vốn nội tại IRR
- Là chỉ tiêu chính xác hơn cho chủ đầu tư xác định liệu dự án có thu nhập thấp hơn hay cao hơn thị trường vốn. Dự án được quyết định đầu tư khi IRR lớn hơn lãi xuất vốn vay.
- Sử dụng phương pháp nội suy, xác định hai mức lãi suất r1 và r2 tương ứng với NPV1 >0 và NPV2 < 0. IRR sẽ được xác định theo công thức sau : IRR = r1 + NPV1 * ( r2 - r1 )
- NPV1- NPV2
Do trong dự án không nói rõ giá trị r1 và r2 nên em khong có đủ tư liệu để tính. Vì vậy em sẽ lấy kêt quả sẵn có của công ty đã tính
⇒ IRR = 27,34% g. Thời gian thu hồi vốn
Thời gian thu hồi vốn dự kiến sau khi kết thúc một dự án 8 năm sẽ thu hồi vốn đầu tư, trong thời gian xây dựng sẽ tiến hành xây dựng phương án thu hồi vốn đầu tư.