III. các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt đông phân tích tài chính trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
Chương II Phân tích tài chính dự án galaxy cua cong ty co phan thuong mai dau tu toan cau GTC
thuong mai dau tu toan cau GTC
I.Sự hình thành và phát triển của công ty
1. Giới thiệu về công ty
Công ty cổ phần thương mại và đầu tư toàn cầu GTC được thành lập ngày 14/5/2007 là công ty liên doanh với công ty TSC Việt Nam. Trụ sở chính của công ty là TH-03, khu đô thị Mỗ Lao, phường Văn Mỗ, thành phố Hà Đông , tỉnh Hà Tây. Vốn điều lệ của công ty là 235 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư toàn cầu GTC có đội ngũ cán bộ chuyên môn giàu kình nghiệm và nhiệt huyết, luôn nỗ lực học hỏi hoàn thành tốt công việc. Trong đó có nhiều cán bộ có kinh nghiệm quản lý, triển khai các dự án đầu tư khu đô thị, nhà ở và các dự án đầu tư xây dựng công trình.
Tổng số cán bộ công nhân viên: 42 người Trong đó:
- Tiến sỹ: 02 người
- Thạc sỹ: 03 người
- Kiến trúc sư: 06 người
- Kỹ sư xây dựng: 05 người
- Kỹ sư điện: 02 người
- Kỹ sư cấp thoát nước: 02 người
- Kỹ sư giao thông: 03 người
- Kỹ sư hạ tầng kỹ thuật: 02 người - Cử nhân kinh tế, tài chính: 09 người
- Nhân viên hành chính: 08 người 3. Sự cần thiết phải đầu tư dự ỏn
Đất nước ta đang trong công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập vào nền kinh tế thế giới thì quá trình đô thị hóa là một yếu tố khách quan của quá trình phát triển đặc biệt là ở các thành phố, các trung tâm thì quá trình này diễn ra nhanh chóng. Trục đô thị phía Bắc nằm tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, do đó đây là nơi tập trung mật độ dân cư cao cũng như là điểm đến của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một số nghiên cứu thống kê cho thấy, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010 và khoảng 50% vào năm 2020.
Với tốc độ của quá trình đô thị hóa và phát triển đất nước như trên thì yêu cầu về phát triển hạ tầng các khu đô thị đang đặt ra hết sức cấp bách. Cơ sở hạ tầng là điều kiện cần thiết để phát triển kinh tế, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Hiện nay, cơ sở hạ tầng ở hầu hết các thành phố lớn đều chưa được quy hoạch và xây dựng đồng bộ. Quỹ đất của các khu vực nội thành hầu hết đã cạn, không thể mở rộng và rất khó triển khai quy hoạch lại do tập trung dân cư đông, khó thực hiện giải phóng mặt bằng. Các khu vực ven thành phố quỹ đất không còn nhiều, hầu hết là đất nông nghiệp chưa được quy hoạch, dẫn đến hiệu quả sử dụng đất không cao. Trong năm 2006, đã có hơn 11 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài được đăng ký, năm 2007 con số này là khoảng 20 tỷ USD; tổng vốn đầu tư trong nước cũng tăng nhanh chóng, do đó yêu cầu xây dựng hạ tầng đô thị tại các khu vực này đang đặt ra bức thiết làm điều kiện cho các nhà đầu tư đặt văn phòng đại diện giao dịch, trụ sở kinh doanh, xây dựng nhà máy xí nghiệp.
Trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông nằm ngay trên trục đường Lê Văn Lương - Láng Hạ, là một trong những trục đường chính của thủ đô Hà Nội, nơi có các cơ quan, công sở, trung tâm thương mại, các khu dân cư đông đúc, được coi là
phố tài chính của thành phố. Với địa thế thuận lợi, việc quy hoạch Trục đô thị phía Bắc thành phố làm tiền đề hình thành các dự án hạ tầng kỹ thuật, đô thị, hiện đại hóa thành phố, giảm sức ép về tình trạng đông dân cư trong nội thành, tạo bộ mặt khang trang hiện đại cho thành phố.
Đầu tư xây dựng Dự án TSQ GALAXY là sự cụ thể hóa quy hoạch 1/2000 của Trục đô thị, hình thành một khu ở hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, là cơ sở để xây dựng những công trình kiến trúc đẹp hiện đại, là động lực góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của Hà Đông. Dự án TSQ GALAXY sẽ được khớp nối đồng bộ về hạ tầng, kiến trúc cảnh quan với các dự án của Công ty TSQ Việt Nam tại khu đô thị mới Mỗ Lao, thành phố Hà Đông, góp phần vào thực hiện quy hoạch chung của Trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông, khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo sự phát triển lâu dài cho khu đô thị phù hợp với quy hoạch chung của thành phố Hà Đông và tỉnh Hà Tây.
4.mục tiêu của dự án
- Cụ thể hóa Quy hoạch xây dựng chi tiết Dự án TSQ Galaxy tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, tạo nên sự kết nối hài hòa cảnh quan và đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực Dự án với cảnh quan, hệ thống hạ tầng chung của thành phố Hà Đông, của
các Dự án lân cận và thủ đô Hà Nội; đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài theo quy hoạch chung của thành phố.
- Đầu tư xây dựng dự án đồng bộ và hoàn chỉnh và về mặt hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Hình thành tổ hợp công trình kiến trúc đa năng, phù hợp với những yêu cầu đòi hỏi của quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế, tạo ra môi trường ở, làm việc và kinh doanh có chất lượng, tương xứng với những
Công trình thuộc khu đô thị Mỗ Lao đang được Công ty đầu tư xây dựng và là điểm nhấn biểu tượng mới thể hiện vai trò tầm vóc của thành phố Hà Đông trong thế kỷ 21