Trong những năm gần đây, công nghệ thông tin ở nước ta phát triển rất nhanh chóng, đã có hệ thống thông tin liên ngân hàng. Tuy nhiên, mạng thông tin này dữ liệu vẫn còn nghèo nàn, đôi khi không thể truy nhập được. Để nâng cao chất lượng hoạt động của hệ thống ngân hàng trong nước theo kịp với các ngân hàng nước ngoài, Nhà nước cần chú trọng hiện đại hóa hệ thống công nghệ thông tin của ngân hàng. Hệ thống công nghệ thông tin tốt sẽ giúp các ngân hàng trao đổi thông tin với nhau, cập nhật được sự thay đổi tiến bộ của các ngân hàng trên thế giới và đặc biệt theo dõi được các thông tin quan trọng về khách hàng của mình, từ đó có những biện pháp can thiệp kịp thời, hạn chế rủi ro cho ngân hàng.
KẾT LUẬN
Dịch vụ mua nhà trả góp do các ngân hàng và công ty địa ốc thực hiện đã mở ra cơ hội giúp những người dân chưa có đủ điều kiện mua nhà có được cuộc sống sung túc hơn, tạo cho họ sự yên tâm công tác, lao động làm ra của cải vật chất nuôi sống bản thân và phát triển xã hội.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội, Báo cáo thường niên 2005, 2006, 2007.
2. Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội, Báo cáo cho vay tiêu dùng cá nhân và cho vay đầu tư nhà ở năm 2005, 2006, 2007.
3. Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội, Quy trình tín dụng, Quy trình cho vay mua nhà trả góp.
4. TS. Tô Ngọc Hưng, Giáo Trình Nghiệp vụ kinh doanh ngân hàng, NXB Thống kê, tr 13 – 15.
5. PGS.TS. Phan Thị Thu Hà, Giáo trình Ngân hàng thương mại, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân, tr 98 – 105.
6. Bùi Thị Huyền, Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay trả góp mua ô tô của NH TMCP Ngoài quốc doanh VPBank, Luận văn tốt nghiệp, Đại học Kinh tế Quốc dân.
7. Nguyễn Lệ Uyên, Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại NH TMCP Ngoài quốc doanh VPBank, Luận văn tốt nghiệp, Đại học Kinh tế Quốc dân. 8. Các website: http://habubank.com.vn, http://www.acb.com.vn,
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU ... 1
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP CỦA NHTM ... 3
1.1 Hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại (NHTM) ... 3
1.1.1. Khái niệm NHTM ... 3
1.1.2. Hoạt động cho vay của NHTM ... 5
1.1.2.1. Khái niệm ... 5
1.1.2.2. Các hình thức cho vay của NHTM ... 5
1.2 Hoạt động cho vay mua nhà trả góp ... 10
1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà trả góp ... 10
1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho vay mua nhà trả góp ... 10
1.2.3 Quy trình cho vay mua nhà trả góp ... 11
1.2.4 Vai trò của hoạt động cho vay mua nhà trả góp ... 12
1.2.4.1 Đối với ngân hàng... 12
1.2.4.2 Đối với khách hàng ... 13
1.2.4.3 Đối với nền kinh tế ... 14
1.3 Mở rộng cho vay mua nhà trả góp của NHTM ... 14 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.3.1 Các chỉ tiêu phản ánh kết quả mở rộng hoạt động cho vay mua nhà trả góp ... 14
1.3.2 Nhân tố ảnh hưởng đến việc mở rộng hoạt động cho vay mua nhà trả góp19 1.3.2.1 Nhóm nhân tố từ phía ngân hàng ... 19
1.3.2.2 Nhóm nhân tố từ phía khách hàng ... 20
1.3.2.3 Nhóm nhân tố từ bên ngoài ... 21
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NGÂN HÀNG TMCP NHÀ HÀ NỘI (HABUBANK) ... 23
2.1 Giới thiệu chung về Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội ... 23
2.1.2 Mô hình tổ chức ... 24
2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của HABUBANK trong những năm gần đây (2005 – 2007)... 26
2.1.3.1 Kết quả kinh doanh ... 28
2.1.3.2 Tăng trưởng nguồn vốn ... 29
2.1.3.3 Sử dụng vốn ... 32
2.1.3.4 Dịch vụ ngân hàng ... 35
2.2 Thực trạng cho vay mua nhà trả góp tại HABUBANK ... 36
2.2.1 Những quy định chung về cho vay mua nhà trả góp của HABUBANK 36 2.2.1.1 Đối tượng cho vay ... 36
2.2.1.2 Đối tượng áp dụng ... 36
2.2.1.3 Các điều kiện tín dụng... 36
2.2.1.4 Điều kiện đối với bên vay vốn ... 37
2.2.1.5 Các hồ sơ chính ... 37
2.2.1.6 Nội dung hợp tác giữa Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội và Công ty kinh doanh nhà ... 39
2.2.1.7 Quy định về điều khoản bảo hiểm ... 40
2.2.2 Quy trình cho vay mua nhà trả góp của HABUBANK ... 40
2.2.2.1 Tiếp nhận yêu cầu ... 40
2.2.2.2 Xử lý yêu cầu ... 41
2.2.2.3 Cho vay ... 42
2.2.2.4 Theo dõi sau khi cho vay ... 42
2.2.2.5 Xử lý khoản vay có vấn để ... 42
2.2.3 Kết quả của hoạt động cho vay mua nhà trả góp ... 43
2.3 Đánh giá hoạt động cho vay mua nhà trả góp của HABUBANK ... 44
CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI HABUBANK ... 46 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.1 Triển vọng mở rộng cho vay mua nhà trả góp ... 46
3.3 Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà trả góp ... 50
3.3.1. Nhóm giải pháp liên quan đến sản phẩm ... 50
3.3.2 Chính sách phân phối ... 53
3.3.3 Chính sách giao tiếp - khuyếch trương ... 54
3.3.4 Các giải pháp khác ... 55
3.4 Kiến nghị ... 57
3.4.1 Ngân hàng Nhà nước đưa ra các cảnh báo ... 57
3.4.2 Nhà nước triển khai xây dựng thêm các khu chung cư giá rẻ ... 58
3.4.3 Hoàn thiện môi trường pháp lý ... 59
3.4.4 Xây dựng hệ thống thông tin ... 60
DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ
Bảng 2.1 Kết quả kinh doanh từ năm 2005 - 2007 ... 28
Bảng 2.2 Lợi nhuận trước thuế của ACB, Sacombank, HABUBANK trong năm 2006 - 2007 ... 29
Bảng 2.3 Tình hình huy động vốn giai đoạn 2005 - 2007 ... 29
Bảng 2.4 Tổng dư nợ và cơ cấu dư nợ cho vay khách hàng từ năm 2005-2007... 32
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Đơn xin vay vốn
Phụ lục 2: Biên bản họp các thành viên đồng sở hữu tài sản đảm bảo Phụ lục 3: Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
Phụ lục 4: Hợp đồng thế chấp để vay vốn ngân hàng Phụ lục 5: Biên bản định giá tài sản thế chấp
Phụ lục 6: Giấy biên nhận hồ sơ tài sản thế chấp Phụ lục 7: Biên bản thỏa thuận
Phụ lục 8: Bản cam kết
Phụ lục 9: Đơn xin vay vốn kiêm khế ước nhận nợ Phụ lục 10: Hợp đồng tín dụng