- DRAGON TOWER APARTMENT
B ng 2.2: Giá thuê t i các cao c v n phòng (Tháng 6/2011).
Tên cao c X p lo i a ch Di n tích m2 Công su t % Giá thuê USD/m2
Diamond Plaza A 34 Lê Du n, qu n 1 14.381 97 80 ++ Saigon Center A 65 Lê L i, qu n 1 10.846 98 50 ++ Metropolitan A 235 ng Kh i, qu n 1 15.200 90 70 ++
Tower A 29 Lê Du n, qu n 1 12.000 92 70 ++
Saigon Tower A 115 Nguy n Hu , qu n 1 20.800 90 70 ++ Sun Wah Tower A Lê Du n, qu n 1 5.540 98 100 ** Petro Tower B 17 Lê Du n, qu n 1 8.000 90 45 ++ Central Plaza B 35 Nguy n Hu , qu n 1 14.400 98 45 ++ Harbour View
Tower B 2 Ngô c K , qu n 1 8.0000 98 40 ++
Me Linh Point B
2A-4A Tôn c Th ng,
HU
TEC
H48 48
Riverside Office B 37 Tôn c Th ng, qu n 1 1.5740 97 25 ++ Building C 19-25 Nguy n Hu , qu n 1 5.1000 95 25 +
Ngu n Phòng kinh doanh Datxanh Group
Theo b ng giá thuê t i các cao c ta có th th y hi n nay v n phòng lo i A có giá
t 50USD – 80USD++/m2/tháng t ng t 15% - 20% so v i th i đi m cu i n m 2008.
Tr ng h p c a Diamond Plaza giá cao nh t là do đây ch y u là cho v n phòng đ i di n thuê nên di n tích thuê nh và di n tích dành cho hành lang, l i đi chung l n.
S thi u h t các cao c h ng u, toà nhà v n phòng h ng A và B t i các khu v c trung tâm th ng m i t i thành ph H Chí Minh trong th i gian qua đã khi n các ch toà nhà t ng giá cho thuê v n phòng m t cách chóng m t. Chính đi u này đã làm ho t đ ng cho thuê kém sôi đ ng, nh ng ng i đi thuê trì hoãn các quy t đnh m r ng
kinh doanh và các công ty m i có m t trên th tr ng v n đang ra s c tìm ki m v n
phòng nh ng toà nhà h ng th p h n, khu v c xa trung tâm h n và giá r h n. Do
tâm lý ng n ng i c a ng i đi thuê, giá cho thuê các v n phòng h ng u không nên
v t quá 75USD/m2/tháng trong n m 2008 và 2009. Tuy nhiên giá có th v t con s
này và ng i đi thuê trong đi u ki n b t bu c v n ph i ch p nh n m c giá phi lý đó, nh ng ch trong th i gian ng n.
Ngoài ra ngu n cung m i v v n phòng t t c các h ng s t ng lên nhanh chóng t n m 2009 giúp giá cho thuê v n phòng gi m nhi t, lúc đó giá cho thuê s tr
nên h p lý trong đi u ki n th tr ng cung và c u cân b ng h n. n 2010 thành ph
H Chí Minh c n thêm kho ng 910.000m2 v n phòng n a m i đáp ng đ c nhu c u.
ng tr c tình hình và nhu c u phát tri n, các nhà đ u t b t đ ng s n c ng r t
nhanh nh y nh m đ n các d án Cao c cho thuê nh m t s chuy n h ng đ u t
m i thay vì các c n h nh tr c đây. Nh ng th t c hành chánh pháp lý đ tri n khai các d án cao c v n phòng c ng không g p nhi u khó kh n nh các d án c n h v khâu đ n bù gi i to …
c. Th tr ng Trung tâm th ng m i
Trong nh ng n m g n đây, tri n v ng ngành bán l Vi t Nam đã tr nên ngày
càng l c quan, vì s c mua c a dân c trong n c đã t ng lên m nh m . N m n m
tr c, các trung tâm mua s m hi n đ i th ng đ c h u h t dân c nhìn nh n nh là
n i dành riêng cho nh ng ng i Vi t Nam có thu nh p cao ho c ng i n c ngoài.
HU
TEC
H49 49
th ng m i l n nh t Vi t Nam, n i mà thói quen mua s m t i các trung tâm mua s m
hi n đ i ho c siêu th không còn xa l th m chí đ i v i nh ng ng i n i tr bình
th ng đã quen v i vi c l a ch n nhi u lo i s n ph m ch t l ng cao có tên tu i v i m c giá đã đ c niêm y t.
Hãng t v n M A.T Kearney v a công b báo cáo th ng niên v ch s phát
tri n m ng kinh doanh bán l (GRDI) trên toàn c u, theo đó Vi t Nam soán ngôi v sô m t c a n trong n m 2010, tr thành đi m đ n h p d n nh t c a các nhà đ u t .
Theo A.T Kearney, quy mô th tr ng bán l Vi t Nam còn nh , song v n r t
h p d n b i áp l c c nh tranh ch a l n, trong khi t c đ t ng tr ng kinh t đ t trên
d i 8%. Bên c nh đó ng i tiêu dùng Vi t Nam thu c hàng tr nh t Châu Á và
ngày càng m nh tay chi tiêu.
Chuyên gia c a A.T Kearney c tính quy mô th tr ng bán l Vi t Nam vào
kho ng 20 t USD.
Lý gi i vi c Vi t Nam đ c x p th h ng cao v h p d n các hãng bán l nh
trên, các chuyên gia đã đ a ra m t s nguyên nhân ch y u:
-Th nh t: Tuy GDP đ u ng i, m c thu nh p bình quân đ u ng i Vi t Nam còn thu c lo i th p so v i nhu c u tiêu dùng c a dân c , nh ng chính kho ng cách chênh l ch này là ch tr ng r t h p d n đ các hãng bán l trên th gi i nhòm ngó, vì
đây là th tr ng đ y ti m n ng h n h n nh ng th tr ng tuy có thu nh p cao nh ng
đã t ng đ i bão hoà.
- Th hai: Nhu c u c a dân c t ng lên không ch v s l ng, mà c v ch ng lo i, m u mã, ch t l ng hàng hoá, nh t là nh ng lo i hàng hoá m i l , ch t l ng cao nh hàng đi n t , công ngh thông tin, ô tô, xe máy… m t b ph n còn có thu nh p t ng nhanh h n, trong đó có m t b ph n r t sùng hàng ngo i, đ c bi t là hàng hi u c a nh ng hãng n i ti ng, n c phát tri n.
- Th ba: Dân s Vi t Nam khá đông, lên đ n 85 tri u ng i, đ ng th 13 trên th gi i. Riêng thành ph H Chí Minh có t l dân c đông nh t, h n 8 tri u ng i.
Quy mô dân s đông c ng v i nhu c u đang t ng lên làm cho dung l ng th tr ng
l n lên. Khách qu c t đ n th m Vi t Nam ngày m t nhi u cho các nhu c u, làm n,
HU
TEC
H50 50
- Th t : Phong cách bán hàng, qu ng cáo ti p th Vi t Nam đã đ c c i thi n nhi u so v i tr c. Tuy nhiên v n còn nhi u khuy t đi m: nói thách, bán hàng thi u v sinh, hàng nhái, hàng gi còn ph bi n, quy mô bán buôn nh l , r i r c, thi u nh ng doanh nghi p bán l chuyên nghi p. Do v y phong cách bán hàng chuyên nghi p, quy mô t p trung cùng các ti n ích ph c v t i đa nhu c u c a ng i tiêu dùng c a các
hãng n c ngoài ch c ch n s đ c yêu thích.
- Th n m: Vi t Nam đã gia nh p WTO, đang m c a, h i nh p sâu r ng h n v i qu c t theo l trình đã cam k t, theo đó các hàng rào thu quan và b o h Chính ph s không còn n a, kéo theo giá c hàng nh p kh u vào Vi t Nam s r t c nh tranh.
- Th sáu: S c c nh tranh y u c a các doanh nghi p bán l trong n c, không ch v n đ u t , mà còn là kinh nghi m, kh n ng qu n lý, phong cách bán hàng, t o c h i cho các nhà đ u t n c ngoài chi m u th .
N m 2004 đánh d u s xu t hi n m t s d án khu ph c h p th ng m i, d ch
v , c n h t i các thành ph l n nh thành ph H Chí Minh. M t khu ph c h p
th ng mn i tu di n tích th ng đ c chia thành nhi u khu v c v i các ngành ngh
kinh doanh khác nhau nh nhà hàng, khách s n, h b i, c n h v n phòng cho thuê, d ch v th ng m i, qu ng cáo, thu đ i ngo i t …
S ra đ i ngày càng nhi u trung tâm th ng m i đánh d u su h ng chuy n sang đ u t vào l nh v c b t đ ng s n nh m đa d ng hoá ho t đ ng kinh doanh c a
nhi u nhà đ u t n c ngoài và doanh nghi p trong n c. H n n a các nhà đ u t
nh n th y m c s ng c a ng i dân đô th ngày càng t ng nh ng qu th i gian c a h
ngày càng thu h p, vì th ng i tiêu dùng thích đ n mua s m t i các khu th ng m i-
n i có m t b ng r ng rãi, hàng hoá phong phú, d dàng ch n l a v i giá c không quá
xa v i v i kh n ng tiêu dùng c a ng i dân. Không ch th mô hình này có u đi m
là t p trung cao, nhi u m t hàng, ng i mua có th ch n l a nhi u lo i hàng hoá t i
m t n i. Theo kh o sát c a công ty CBRE, hi n nay ch có kho ng 25% h gia đình
mua s m t i các trung tâm th ng m i. Tuy nhiên nhu c u này ngày càng t ng m nh,
b ng ch ng là s l ng các trung tâm th ng m i t ng nh ng s ng i vào mua s m
các trung tâm th ng m i không h gi m.
Th tr ng trung tâm th ng m i và bán l : Hi n t i thành ph H Chí Minh có 19 trung tâm th ng m i và bán l . L n nh t trong s đó là Saigon Tourist Department
HU
TEC
H51 51
Store v i di n tích 17.000m2, k đ n là Tax Plaza, Saigon Center, Diamond Plaza,
Andong Plaza, Hùng v ng Plaza… v i di n tích cho thuê kho ng 105.000m2, giá
cho thuê bình quân là 40USD/m2/tháng và đ u cho thuê kín ch .
Tr c nh ng ti m n ng to l n v th tr ng bán l c a Vi t Nam nh trên, các
t p đoàn bán l n c ngoài c ng đang ráo ri t tìm cách thâm nh p vào Vi t Nam và
các công ty này c n có m t b ng kinh doanh đ tr ng bày và bán s n ph m. Nh t p
đoàn Parkson Malaysia đã thuê l i Saigon Tourist Depatment, Hùng V ng Plaza
trang trí l i thành trung tâm mua s m hi n đ i. Parkson c ng bài t hy v ng m thêm nhi u trung tâm th ng m i khác, hay nh t p đoàn Dairy Farm c ng đã bài t ý đ nh thi t l p h th ng siêu th và bán l c a mình.
Không ch các t p đoàn bán l n c ngoài có nhu c u v thuê trung tâm th ng
m i, ngay c các doanh nghi p trong n c c ng nh n th y nh ng l i ích và tính hi u
qu v thuê m t b ng t i các trung tâm th ng m i đ bày bán qu ng bá s n ph m c a
mình.
M t s d án có trung tâm th ng m i đang đ c kh i công xây d ng hi n nay:
The Manor giai đo n 2, Saigon Pearls, Time Square, Saigon Paragon, Kinh Do
Department Store, Kumho Plaza… s mang l i cho th tr ng g p đôi di n tích trung
tâm th ng m i cho thuê trong th i gian t i. Do v y có th th y th tr ng bán l và
trung tâm th ng m i t i thành ph H Chí Minh nói riêng s ngày càng sôi đ ng và
tri n v ng trong th i gian s p t i. d. Th tr ng khách s n
Nghành công nghi p du l ch thành ph H Chí Minh đang có s t ng tr ng kh
quan, k c gia t ng s l ng khách du l ch qu c t đ n đây.
Trong n m 2008, Thành ph đã đón g n 2,8 tri u l t khách qu c t . L ng
khách du l ch Vi t Nam đi n c ngoài c đ t 728.970 l t khách.
Thành ph H Chí Minh là đa ph ng thu hút s l ng du khách l n nh t Vi t
Nam. Trong n m 2009, Thành ph H Chí Minh đã đón 2,6 tri u l t khách qu c t
đ n, gi m 7% so v i n m 2008, đ t 87% k ho ch n m 2009.
N m 2009, l ng khách du l ch Vi t Nam đi n c ngoài c đ t 780.000 l t
khách. L ng khác t Thành ph H Chí Minh và các t nh đi n c ngoài qua c a kh u
HU
TEC
H52 52
đa do các doanh nghi p du l ch trên đa bàn Thành ph H Chí Minh ph c v c
t ng 30% so v i n m 2008.
Tính chung 12 tháng n m 2010 , s khách du l ch đ t 5.049.855, t ng 34,8% so