• PHÂN BIỆT QH NGÀNH KTXH, VÙNG, QHXD (CHUNG, CHI TIẾT); QH NÔNG THÔN
• MỖI LOẠI QH PHẢI CÓ NHIỆM VỤ QH ĐƯỢC PHÊ DUYỆT (ĐẦU BÀI) MỚI TIẾN HÀNH QH
• QH VÙNG (5, 10 NĂM HAY DÀI HƠN), QH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (CHUNG, CHI TIẾT 1/2000, 1/500), QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
• ĐÃ CÓ 4 VÙNG KT TRỌNG ĐIỂM
• QH VÙNG PHẢI XÁC ĐỊNH ĐẤT DỰ TRÙ CHO NHU CẦU PHÁT TRIỂN, CÓ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHỮNG CÔNG TRÌNH CHUYÊN NGÀNH
• CẤP PHÊ DUYỆT QH PHÂN THEO LOẠI ĐÔ THỊ (ĐẶC BIỆT, 1 ÷÷÷÷5); CÔNG BỐ SAU 30 NGÀY. CẤP NÀO PHÊ DUYỆT QH, CẤP ĐÓ PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ VÀ DỰ TOÁN QH
• QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ (TRONG QH CHUNG VÀ QHCT) ĐÃ CÓ, NHƯNG CHƯA THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC, CHƯA PHỦ KÍN
• LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QH, KHÔNG CẦN CÓ QĐ GIAO ĐẤT
• QH SAU 3 NĂM KHÔNG THỰC HIỆN HAY THỰC HIỆN KHÔNG ĐẠT YÊU CẦU, PHẢI ÁP DỤNG CÁC BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ THÔNG BÁO CÔNG KHAI. NẾU KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC THÌ PHẢI ĐIỀU CHỈNH, HỦY HAY CÔNG BỐ LẠI
• HIỆN TRẠNG: QH “ĐUỐI TẦM”; CHẬM PHỦ KÍN; CÁT CỨ; KHÔNG DÂN CHỦ, CÔNG KHAI THÔNG TIN VÀ MANH MÚN NÊN BẤT CẬP THẤY TRƯỚC; SỐ LƯỢNG DN ÍT VÀ CHẤT LƯỢNG QH KHÔNG CAO, ĐẶC BIỆT VỀ QHHTKT, QUY HOẠCH NGẦM ĐT
• THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH QH ĐÃ ĐƠN GIẢN (NQ 33/2008/NQ-CP), VẪN RẤT PHỨC TẠP TRÊN THỰC TẾ, ĐẶC BIỆT LÀ ĐIỀU CHỈNH QH 1/500 !
• CÁC KHIẾM KHUYẾT CỦA CÔNG TÁC QUY HOẠCH HIỆN NAY:
QH MANG TÍNH CỤC BỘ, THIẾU PHỐI HỢP VỚI NHỮNG KHU VỰC LIỀN KỀ; ĐẶC BIỆT KHI TRÌNH DUYỆT Ở NHỮNG THỜI ĐIỂM KHÁC NHAU, CÁN BỘ THẨM ĐỊNH KHÁC NHAU;
QUY HOẠCH THIẾU THIẾT KẾ ĐÔ THỊ THEO QUI ĐỊNH. DO VẬY, CAO ĐỘ, SỐ TẦNG, MẬT ĐỘ… PHẢI THỎA THUẬN THEO TỪNG DỰ ÁN;
CHẬM PHỦ KÍN QUY HOẠCH 1/2000: THIẾU KIỂM TRA CHUNG !
CÔNG KHAI QUY HOẠCH CÒN LÀ HÌNH THỨC. RỦI RO ĐẨY CHO CÁC NHÀ ĐT ! THƯỜNG DO 1 SỐ CÁ NHÂN, ĐƠN VỊ THỰC HIỆN (KHÉP KÍN), ĐẶC BIỆT DO ĐÃ ĐƯỢC CHỦ ĐẤU THẦU, BẤT KỂ QUY MÔ.
• QH 1/2000: VỐN NHÀ NƯỚC; QUY HOẠCH 1/500: VỐN CỦA DỰ ÁN TƯƠNG ỨNG.
• ĐÃ CÓ QUI ĐỊNH THOÁNG HƠN VỀ QUY HOẠCH 1/500, KHI KHU ĐẤT DIỆN TÍCH NHỎ (QHTMB).
• GIAO CHO NĐT TỔ CHỨC LẬP QHCT 1/2000 QUANH DỰ ÁN CỦA MÌNH, ĐỂ ĐẦU TƯ.
• QUY HOẠCH CÁC VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM: TRIỂN KHAI CHƯA ĐỒNG BỘ.
• VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM TP.HCM (8 TỈNH, TP) 30.412 KM2, 16 TRIỆU DÂN NHƯNG CHIẾM 40% GDP; 60% THU NGÂN SÁCH VÀ 75% TỔNG GIÁ TRỊ KIM NGẠCH XUẤT KHẨU
90