3. Vị trớ của thị trường BĐS nhà đất trong nền kinh tế quốc dõn
3.3. Động thỏi phỏt triển của thị trường nhà đất tỏc động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dõn đặc biệt là thị trường tài chớnh – tiền tệ.
trường trong nền kinh tế quốc dõn đặc biệt là thị trường tài chớnh – tiền tệ.
Do cỏc quan hệ liờn đới, nhõn quả, thị trường nhà đất ngoài sự vận hành của chớnh mỡnh thỡ thị trường này cũn tỏc động vào nhiều lọai thị trường khỏc. Dễ nhận thấy nhất là thị trường mỏy múc thiết bị, vật liệu xõy dựng, cỏc ngành cụng nghiệp năng lượng, cấp nước viễn thụng và sản xuất đồ nội thất, đồ điện và điện tử gia dụng đắt tiền…Ở cỏc nước phỏt triển, ngành BĐS tăng sản lượng 1 USD thỡ cỏc ngành cú liờn quan tăng 1,5 – 2 USD. Ngành BĐS cũng là đối tượng phục vụ của thị trường tiền tệ, chẳng hạn chiếm 1/3 khoản cho vay của hệ thống ngõn hàng Hồng Kụng.
Tỏc động của thị trường nhà đất cũn lan toả sõu đậm vào thị trường tài chớnh – tiền tệ. Trờn thực tế, khi lói suất tiền gửi thấp đỏng kể so với lợi nhuận cú thể thu đựơc từ kinh doanh nhà đất, từ đầu cơ nhà đất thỡ nhiều nhà kinh doanh sẵn sàng khụng gửi tiền vào ngõn hàng, thậm chớ rỳt tiền gửi ra khỏi ngõn hàng đàm phỏn để được ngõn hàng cho vay thờm để đầu tư vào nhà đất. Tỡnh trạng này tỏc động mạnh vào thị trường tớn dụng cả ở phớa cung tớn dụng, cả ở phớa cầu tớn dụng. Để xảy ra khụng ớt đổ vỡ, làm phỏ hoại hàng loạt nhà đầu cơ nhà đất và cỏc tổ chức tớn dụng tham gia vào quỏ trỡnh đầu cơ này.
Mặt khỏc ở nước ta hiện nay giỏ đất thường được giao bỏn bằng vàng vỡ vậy khi giỏ vàng thay đổi cũng ảnh hưởng tới giỏ đất. Cỏc chuyờn gia địa ốc nhận định, giỏ vàng lờn xuống thất thường trong thời gian qua đú khiến thị trường nhà đất biến động mạnh theo kiểu “rao nhiều nhưng bỏn chẳng được bao”. Người mua thỡ sợ đắt, người bỏn thỡ sợ “hớ”, do vậy, khả năng thành cụng của cỏc phiờn giao dịch chỉ tớnh trờn đầu ngún tay. Theo cỏc trung tõm giao dịch nhà đất ở Hà Nội, việc giỏ vàng cao hay thấp thỡ thị trường nhà đất nhỡn chung vẫn hoạt động
bỡnh thường. Tuy nhiờn, việc lờn xuống thất thường khú dự đoỏn theo kiểu “sỏng nắng chiều mưa” như hiện nay tạo tõm lý bất an cho hầu hết những người mua bỏn. Chẳng hạn chiều hụm trước, giỏ vàng bỏn ra tại Cụng ty vàng bạc SJC là 800.000 đồng/chỉ thỡ sỏng hụm sau, giỏ vàng đú tăng lờn mức 810.000 đồng/chỉ. "Khụng ai đoỏn được, chiều hụm tới, giỏ vàng tiếp tục tăng hay giảm", ụng Trịnh Văn Luận, Giỏm đốc Trung tõm Nhà đất Uy tớn núi. Theo cỏc trung tõm bất động sản, nhiều người bỏn nhà lại muốn quay về cỏch giao dịch cũ, niờm yết giỏ bỏn bằng vàng (hiện cú tới 90% số căn hộ được rao bỏn theo hỡnh thức này). Tuy nhiờn, trong 2 thỏng qua, lượng giao dịch thành cụng nhà đất bằng vàng của hầu hết cỏc cụng ty bất động sản đú giảm tới 50% so với cựng kỳ năm ngoỏi. Nguyờn nhõn chủ yếu là do giỏ vàng và USD liờn tục biến động theo chiều hướng tăng cao, khiến cho hầu hết cỏc phiờn giao dịch bị ngừng trệ.
Mặc dự giỏ nhà từ thời điểm rao đến lỳc bỏn hầu như khụng tăng nhưng khi hoàn tất một hợp đồng cũng mất khoảng 1-2 thỏng. Do vậy, khi giỏ vàng tăng, người mua cú khả năng phải trả thờm cho mỗi căn nhà khoảng vài chục triệu động. "Thậm chớ, người mua và người bỏn cũn khụng thống nhất nổi giữa giỏ vàng ở chợ đen và vàng tại cỏc cụng ty vàng bạc, vỡ nỳ chờnh nhau quỏ xa. Xút của, nhiều người mua thậm chớ cũn hủy bỏ việc mua bỏn do khụng thống nhất về giỏ cả", ụng Luận nỳi. ễng nhận định, thời gian tới nếu giỏ vàng khụng ổn định thỡ cỳ khả năng tỷ lệ giao dịch bằng vàng sẽ giảm mạnh, thậm chớ sẽ khụng cũn ai dỏm mua bỏn nhà đất theo hỡnh thức này nữa.
Ở trạng thỏi bỡnh thường, thị trường nhà đất và thị trường tài chớnh tiền tệ nương tựa vào nhau để cựng phỏt triển. Những giao dịch nhà đất luụn luụn kộo theo những giao dịch tài chớnh, tiền tệ. Đơn giản nhất trong mối quan hệ này là tổ chức tài chớnh- tiền tệ đứng giữa người mua và người bỏn nhà đất để giỳp họ an toàn hiệu quả. Ở mức độ phức tạp, tổ chức tài chớnh tiền tệ cú thể cho bờn mua nhà đất vay một khoản tài chớnh tiền tệ để thanh toỏn cho bờn bỏn nhà đất. Hoặc bờn bỏn nhà đất vay một khoản tài chớnh để nõng cấp tài sản trước khi đem bỏn.
Ở tầm cao hơn, tổ chức tài chớnh tiền tệ trực tiếp đầu tư cựng với tổ chức kinh doanh nhà đất để cựng sở hữu tài sản nhà đất hàng hoỏ bỏn trờn thị trrường. Từ mối quan hệ này, khụng ớt ngõn hàng địa ốc, quỹ xõy dựng nhà ở…đó được hỡnh thành và phỏt triển tại nhiều quốc gia trờn thế giới.