a) Điểm mạnh
- Thương hiệu Vincom đó được nhiều khỏch hàng nổi tiếng trờn thế giới biết đến và Vincom đó tạo dựng được vị thế vững chắc trờn thị trường kinh doanh bất động sản;
- Vincom JSC cú được thế mạnh rất lớn trong việc triển khai cỏc dự ỏn bất động sản. Cỏc dự ỏn bất động sản của Vincom JSC luụn cú thời gian xõy dựng rất ngắn (khoảng 20 thỏng) so với tiến độ xõy dựng bỡnh quõn của cỏc Doanh nghiệp khỏc hoạt động trong cựng lĩnh vực (từ 28 thỏng đến 3 năm) nhờ vào lợi thế về tài chớnh và việc theo dừi, giỏm sỏt chặt chẽ tiến độ thi cụng cụng trỡnh. Bằng tiến độ thi cụng nhanh đó giỳp cho Vincom JSC cú thể chớp thời cơ rất nhanh, làm chủ tỡnh hỡnh và hoàn toàn chủđộng trong hoạt động kinh doanh của Cụng ty.
- Toà nhà VCT nằm ở vị trớ trung tõm thành phố, giao thụng thuận tiện là một yếu tố hết sức thuận lợi để phỏt triển hoạt động kinh doanh của Cụng ty;
- VCT là một Trung tõm thương mại duy nhất của thành phố Hà Nội (cỏc trung tõm khỏc mang đặc điểm của bỏch hoỏ tổng hợp), nơi thu hỳt sự quan tõm, tập trung của những tập đoàn kinh tế hựng mạnh cũng như những nhón hàng nổi tiếng trong và ngoài nước;
- Chất lượng dịch vụ rất tốt, trang thiết bị hiện đại, phự hợp cựng với mức giỏ cho thuờ cạnh tranh, do đú lượng khỏch hàng tỡm đến tũa nhà ngày càng đụng tạo nờn một lợi thế cạnh tranh rất lớn so với cỏc đối thủ trong cựng ngành;
- Đội ngũ Ban quản lý tũa nhà làm việc cú chuyờn mụn và kinh nghiệm cao, lao động của Vincom JSC được đào tạo bài bản, chuyờn nghiệp để phục vụ ngày càng tốt hơn nhu cầu của khỏch hàng;
- Nhờ quy trỡnh, quy chế làm việc hiệu quả và cú sự phối hợp chặt chẽ với cỏc cơ quan chức năng, đến nay tỡnh hỡnh an ninh an toàn và phũng chỏy chữa chỏy ở tũa nhà VCT được đỏnh giỏ rất tốt, tạo tõm lý an toàn cho khỏch hàng khu hoạt động cũng như mua sắm, vui chơi, giải trớ tại VCT.
b) Điểm yếu
- Lực lượng lao động của Cụng ty tuy cú trỡnh độ chuyờn mụn cao nhưng với tốc độ phỏt triển mạnh của Cụng ty như hiện nay thỡ Cụng ty cần phải cú chế độ tuyển dụng, đào tạo thờm đểđảm bảo tốt nhất cho nhu cầu tăng trưởng.
Trang 55
- Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản thỡ nhu cầu vốn là một nhu cầu thiết yếu nờn Cụng ty cũng cần phải xem xột đến yếu tố vốn khi thực hiện đồng loạt cỏc dự ỏn lớn của Cụng ty.
- Trong thời điểm hiện tại, Cụng ty chủ yếu khai thỏc nhu cầu về bất động sản trờn địa bàn Thành phố Hà Nội, chưa khai thỏc hết tiềm năng thị trường trong nước mà đặc biệt là thị trường Thành phố Hồ Chớ Minh.
c) Cơ hội
- Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng cao và ổn định, thu nhập người dõn ngày càng cao, đời sống dõn cư ngày càng được cải thiện nờn nhu cầu về nhà ở, văn phũng cho thuờ, dịch vụ vui chơi giải trớ cũng phỏt triển mạnh sẽ là một tiền đề hết sức thuận lợi để Vincom JSC ngày càng phỏt huy được thế mạnh của mỡnh trong hoạt động kinh doanh.
- Việt Nam gia nhập WTO đó mở ra một giai đoạn mới, giai đoạn mở cửa cho tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài tham gia đầu tư vào Việt Nam, từ đú dẫn đến nhu cầu văn phũng cho thuờ cũng như cỏc dịch vụ mua sắm, giải trớ cũng tăng trưởng mạnh là một yếu tố gúp phần khụng nhỏ vào triển vọng phỏt triển của Vincom JSC.
- Vincom JSC cú được sự hỗ trợ và liờn doanh, liờn kết, hợp tỏc với một số Cụng ty, tập đoàn kinh tế mạnh trờn cơ sở cựng hợp tỏc kinh doanh và cú chung cổ đụng để cựng tiến hành cỏc dự ỏn lớn, hiệu quả kinh doanh cao.
- Được sự giỳp đỡ và tạo điều kiện của cỏc cơ quan chức năng địa phương, trờn cơ sở Cụng ty luụn khụng chỉ nghiờm tỳc tuõn thủ triệt để cỏc quy định của phỏp luật, mà cũn gương mẫu thực hiện cỏc phong trào, chủ trương do cơ quan chức năng phỏt động, Vincom JSC cú nhiều điều kiện thuận lợi trong việc thực hiện cỏc dự ỏn bất động sản của Cụng ty.
d) Nguy cơ
- Mức độ cạnh tranh trong thị trường TTTM, mặt bằng bỏn lẻ, văn phũng cho thuờ, và cỏc dịch vụ khai thỏc TTTM ngày càng gay gắt khi ngày càng cú nhiều Cụng ty trong và ngoài nước tham gia vào lĩnh vực này.
- Hệ thống luật phỏp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang trong quỏ trỡnh hoàn thiện nờn cú thể cú một số thử thỏch đặt ra đối với hoạt động của Cụng ty. - Thủ tục hành chớnh rườm rà, phức tạp cũng là một trở lực đối với việc triển khai
Trang 56
12.2. Kế hoạch hoạt động của Vincom JSC trong thời gian tới
Với việc hỡnh thành, xõy dựng và đưa vào sử dụng toà thỏp đụi Vincom, Cụng ty đó tớch luỹđược những kinh nghiệm quý bỏu trong việc thiết kế, xõy dựng, vận hành, khai thỏc và quản lý tổ hợp trung tõm thương mại văn phũng, căn hộ cao cấp cho thuờ và khỏch sạn. Bờn cạnh đú, cựng với tiềm lực tài chớnh hựng mạnh, Vincom JSC cú đầy đủ cỏc điều kiện đểđẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong thời gian sắp tới. Trong năm 2007, toà nhà HH1 (Vincom 2) dự kiến sẽ chớnh thức được khởi cụng ngay bờn cạnh VCT với diện tớch mặt bằng lờn đến gần 4.000m2, một toà nhà cao 25 tầng với 3 tầng hầm sẽ được xõy dựng, cung cấp thờm hàng chục nghỡn m2 cho khu trung tõm thương mại, cỏc căn hộ cao cấp cho thuờ, tạo cho quần thể cỏc thỏp Vincom trở thành một trung tõm thương mại, văn phũng, căn hộ lớn, đẹp và tiện lợi nhất tại Thủđụ.
Hiện tại, Cụng ty đang xỳc tiến cỏc thủ tục cần thiết để tham gia triển khai nghiờn cứu lập dự ỏn Cải tạo, nõng cấp cụng viờn Thống Nhất với diện tớch mặt đất và mặt nước gần 50 hecta. Thành phố đó chỉđạo Cụng ty và cỏc đối tỏc lập đề ỏn thành lập Cụng ty cổ phần làm chủ đầu tư dự ỏn gồm Cụng ty cổ phần Vincom, Cụng ty THHH Tõn Hoàng Minh và Cụng ty TNHH nhà nước 1 thành viờn Cụng viờn Thống nhất.
Sau khi được UBND thành phố Hà Nội ra văn bản chớnh thức chỉ định Cụng ty cổ phần Vincom làm chủ đầu tư dự ỏn, Cụng ty cổ phần Vincom cũng đang triển khai cỏc thủ tục cho Dự ỏn xõy dựng Khu đụ thị, du lịch sinh thỏi và sõn golf Long Biờn, rộng hơn 500 hecta tại Quận Long Biờn, Hà Nội.
Nhằm khụng ngừng đẩy mạnh hoạt động kinh doanh của Cụng ty trờn phạm vi toàn quốc, một dự ỏn rất lớn đang được cụng ty chuẩn bị thực hiện là Dự ỏn Xõy dựng Cụm cao ốc văn phũng & căn hộ cao cấp cho thuờ, khỏch sạn 5 sao và Trung tõm thương mại tại Trung tõm Quận 1 thành phố Hồ Chớ Minh. Thành phố đó cú văn bản đồng ý chỉ định Cụng ty cổ phần Vincom làm chủ đầu tư dự ỏn này. Hiện Cụng ty đang triển khai cỏc thủ tục phỏp lý cần thiết để xin cấp Giấy phộp đầu tư chớnh thức cho dự ỏn. Đõy là dự ỏn trọng điểm của thành phố vỡ quy mụ hết sức to lớn và hiện đại của nú. Dự ỏn đưa vào khai thỏc chắc chắn sẽ cú ảnh hưởng tớch cực đỏng kể cho bộ mặt kinh tế xó hội của thành phố Hồ Chớ Minh.
Ngoài hoạt động chớnh là phỏt triển cỏc dự ỏn Bất động sản lớn, Cụng ty đó và đang cú những hoạt động tài chớnh khỏ hiệu quả, bằng việc đầu tư và chuyển nhượng cỏc cổ phiếu của cỏc cụng ty cú tiềm năng, cú tớnh thanh khoản tốt, mang lại nguồn lợi nhuận khụng nhỏ cho Cụng ty.
Trang 57 13. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức giai đoạn 2007 – 2009 Đơn vị tớnh: tỷđồng 2007 2008 2009 Chỉ tiờu Dự kiến (%) tgiảm so ăng với 2006 Dự kiến (%) tgiảm so ăng với 2007 Dự kiến (%) tgiảm so ăng với 2008 Vốn điều lệ 800 155,18% 800 0% 800 0%
Doanh thu thuần 221 -60% 245 11% 2.127 770% Lợi nhuận trước
thuế 141 -59% 154 10% 1.369 790% Lợi nhuận sau
thuế 127 -63% 138 9% 1.145 700% Tỷ lệ lợi nhuận
sau thuế/doanh thu thuần 57% -5% 56% -1% 54% -2% Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Vốn điều lệ 16% -93% 17% 1% 143% 126% Tỷ lệ chi trả cổ tức 15% - 15% 0% 15% 0%
(1): Cỏc chỉ tiờu tài chớnh trong năm 2007 giảm mạnh so với năm 2006 là do trong năm 2006 Cụng ty bỏn đi toà thỏp A mang lại doanh thu về bỏn bất động sản rất lớn (394 tỷ đồng) đó làm cho doanh thu và lợi nhuận của năm 2006 tăng đột biến. Trong năm 2007 hoạt động của Vincom JSC trở lại bỡnh thường với hoạt động chớnh là cho thuờ văn phũng và cung cấp dịch vụ.
Trong năm 2006, Cụng ty khụng chia cổ tức mà dựng lợi nhuận giữ lại để tăng vốn. (2): Trong năm 2009, kế hoạch doanh thu lợi nhuận dự kiến của Cụng ty sẽ tăng đột biến do năm 2009 cỏc dự ỏn căn hộ chung cư sẽ hoàn thành và bàn giao cho người thuờ dài hạn.