6. Hoạt động kinh doanh
6.4.Nguyên vật liệu
Hoạt động chính của Công ty BCCI là trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, nên các yếu tố đầu vào chính là các quỹ đất nằm trong dự án, các nguyên liệu để xây dựng cơ
sở hạ tầng như: xi măng, cát xây dựng, đá, thép, cát san lấp, nhựa đường, các sản phẩm về
thiết kế, quy hoạch . . . Do đó chi phí đầu vào chủ yếu là chi phí giải tỏa đền bù, tiền sử
dụng đất, chi phí thi công các công trình: san lấp, đường, hệ thống thoát nước, cấp nước, hệ
thống điện, hệ thống chiếu sáng, thiết kế, tư vấn giám sát thi công . . .
Trong đó yếu tố đầu vào quan trọng nhất là công tác đền bù để có quyền sử dụng đất. Tiền
đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được xác định dựa trên khung giá đất theo qui định của Nhà nước nơi có các dự án. Tùy từng khu vực, địa phương mà giá đền bù khác nhau. Từ
năm 2004 đến nay công tác đền bù gặp rất nhiều khó khăn, do đó ngoài việc đền bù trực tiếp bằng tiền mặt theo khung giá đất UBND Thành Phố qui định, Công ty còn thực hiện đền bù theo phương thức hoán đổi đất với tỷ lệ 8%, có nghĩa là người dân có 1.000 m2 đất nông nghiệp sẽ được đổi 80 m2đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đền bù theo phương thức hoán
đổi đất thuận lợi là Công ty BCCI không phải ứng ra một số tiền đền bù ban đầu quá lớn do
đó giảm áp lực trả lãi vay, tuy nhiên theo phương thức này sẽ làm giảm diện tích đất kinh doanh của các dự án. Vì vậy mà sự biến động khung giá đền bù ít làm ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của Công ty BCCI.
Hiện tại các dự án của Công ty BCCI đang triển khai hoặc sắp triển khai đều thuộc địa bàn Quận Bình Tân và Huyện Bình Chánh, hai địa bàn này qũy đất nông nghiệp còn khá lớn do
đó mà việc giải phóng mặt bằng cho các dự án còn tiềm năng rất lớn. Hơn nữa Công ty BCCI
đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở cao tầng, về mặt bằng xây dựng đều có sẵn trong các dự án mà Công ty BCCI đã thực hiện do đó mà công tác lập dự án, xin giấy phép xây dựng, và tiến hành xây dựng sẽ thuận lợi, đúng kế hoạch đề ra.
Chi phí các yếu tố nguyên vật liệu khác để xây dựng cơ sở hạ tầng, trong thời gian tới sẽ có những biến động giá cả khó dự đoán. Do đó sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng các dự án mà Công ty BCCI chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên chi phí xây dựng chiếm chưa đến 30% tổng chi phí của dự án, do đó mức độ ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của Công ty BCCI là rất nhỏ.