II Chỉ tiêu HTKT
a. Quy hoạch phân khu chức năng
Khu đất dự án tháp Thiên niên kỷ Hà Tây (Hà Tây Millenium) được quy hoạch chia thành các khu chức năng sau:
a) Đất xây dựng công trình tháp Thiên niên kỷ (Millenium Tower) : (ký hiệu : 0-1).
b) Đất công trình thương mại dịch vụ phụ trợ : ( ký hiệu : 0-2, 0-3) c) Đất cây xanh : ( ký hiệu : 0-4)
Bảng 1.5: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất dự án Toà tháp thiên niên kỷ ST T CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DT LÔ ĐẤT (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất công trình hỗn hợp công cộng- dịch vụ 8,162 73.5 2 Đất cây xanh 1,104 9.9
3 Đất giao thông nội bộ 1,842 16.6
4 Tổng diện tích 11,108 100.0
b.Quy hoạch sử dụng đất
Bao gồm đất xây dựng công trình tháp Thiên niên kỷ, các công trình thương mại dịch vụ phụ trợ, cây xanh, đường giao thông nội bộ.
bảng 1.6: Bảng quy hoạch sử dụng đất dự án Tháp thiên niên kỷ STT TÊN LÔ ĐẤT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG (m2) DT LÔ ĐẤT (m2) DTXD (m2) TỔNG DT SÀN (m2) TẦNG CAO TB (tầng) MẬT ĐỘ XD (%) HỆ SỐ SDĐ 1 0-1 Công trình tháp Thiên niên kỷ 5607 4002 100050 25 - 29 70 17.8 2 0-2 Dịch vụ thương mại 1523 381 2665 7 25 1.8 3 0-3 Dịch vụ thương mại 1032 310 2167 7 30 2.1
4 0-4 Đất cây xanh sân
vườn cảnh quan 1104 - - - - -
- Ô đất 0-1, công trình tháp Thiên niên kỷ Hà tây, diện tích lô đất 5607 m2, diện tích xây dựng 4002 m2, mật độ xây dựng 70%, tầng cao trung bình 25 tầng, hệ số sử dụng đất 17,8 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 100050 m2.
- Ô đất 0-2, công trình thương mại dịch vụ phụ trợ, diện tích lô đất 1523 m2, diện tích xây dựng 381 m2, mật độ xây dựng 25%, tầng cao 7 tầng, hệ số sử dụng đất 1.8 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2665 m2.
- Ô đất 0-3, công trình thương mại dịch vụ phụ trợ, diện tích lô đất 1032 m2, diện tích xây dựng 310 m2, mật độ xây dựng 30%, tầng cao 7 tầng, hệ số sử dụng đất 2.1 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2167 m2.
Bảng 1.7: Bảng thống kê các chỉ tiêu kỹ thuật dự án Toà tháp thiên niên kỷ Chỉ tiêu Chỉ số Đơn vị
Mật độ xây dựng 42.00 %
Hệ số sử dụng đất 9.44 lần
Tầng cao trung bình 7-29 tầng
c.Giải pháp quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan
- Hình thành tổ hợp công trình cao tầng khang trang hiện đại thương mại dịch vụ ở cao cấp gắn kết với tổng thể sân vườn cảnh quan, điểm nhấn chính là hai khối tháp 29 tầng vươn cao, tượng trưng cho sức vươn lên mạnh mẽ của Thành phố trong giai đoạn chuyển đổi để hội nhập nền kinh tế thế giới.
- Khu vực sân vườn cảnh quan với các công trình đa chức năng, dễ dàng thích ứng với các hoạt động đa dạng của khu trung tâm thành phố Hà đông. Hơn nữa với chọn lựa mô típ hiện đại và ý đồ tổ chức cảnh quan đăng đối nhưng sinh động sẽ tạo cho khu đất một vẻ hấp dẫn và độc đáo so với các khu vực quy hoạch khác.
- Khu nhà ở thấp tầng hiện hữu sẽ được nâng cấp cải tạo về hình thức để phù hợp với quần thể công trình mới, cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được xây dựng hoàn chỉnh, sẽ tạo ra một nét sinh hoạt, ở mới mang đậm tính văn hóa địa phương nhưng có những đường nét mới của cuộc sống hiện đại.
- Kiến trúc các công trình có sự đồng nhất về hình thức và màu sắc. 6. Quy hoạch giao thông
- Giao thông nội bộ gồm 2 trục đường chính chạy quanh tổ hợp công trình tháp Thiên niên kỷ, liên thông với đường Chu Văn An và Quốc lộ 6A. Mặt cắt ngang đường : B = 13.50m, trong đó lòng đường rộng 7.5m, hè mỗi bên rộng 3m.
Đoạn đường nội bộ vuông góc với quốc lộ 6a có tổng chiều dài 192m, mặt cắt 13,50, lòng đường và vỉa hè lát gạch terrazo, bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè 3mx2.
Đoạn đường nội bộ vuông góc với đường Chu văn an có tổng chiều dài 210m, lòng đường beton asfan hạt mịn, vỉa hè lát gạch terrazo, bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè 3mx2.
7. San nền và thoát nước mưa
a) San nền
Cao độ tim đường tại các ngã giao nhau tại trong khu vực quy hoạch được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán tại vị trí dặt cống cộng với độ sâu chôn cống theo quy định từ 0,7m-0,9m.
Cao độ tối đa và tối thiểu của đường thiết kế san nền được chọn phù hợp với cao độ khống chế chung của khu vực. Có xét đến cao độ san nền của các dự án và công trình đã được xây dựng từ những năm trước đây để đảm bảo yêu cầu thoát nước, yêu cầu về lụt úng.
Khu vực dự án nằm ở trung tâm thành phố Hà Đông, phía Đông Bắc giáp khu dân cư, phía Tây Nam giáp đường Chu Văn An, phía Đông Nam giáp Quốc lộ 6A, lấy cao độ hiện trạng các công trình này làm cao độ khống chế khu đất. Cao độ hiện trạng từ 6.15 – 6.64m
Cao độ thiết kế san nền cao nhất : 6.75m, thấp nhất là 6.15m b) Thoát nước mưa
Hiện trạng nước mặt trong dự án và nước thải của các công trình trong dự án đang thoát về cống thoát nước chung D1000 nằm dọc Quốc lộ 6A sau đó thoát ra Sông Nhuệ.
Lưu vực thoát nước là toàn bộ diện tích đất trong dự án. Giải pháp và cấu tạo hệ thống thoát nước mưa
• Nước mưa dự kiến tự chảy hoàn toàn, thoát độc lập với nước thải. Đảm bảo mỹ quan đô thị ta sử dụng hệ thống cống ngầm bố trí đi dưới hè.
• Việc thu nước mưa được thực hiện thông qua các giếng thu trực tiếp với khoảng cách trung bình 30m/ ga. Thoát nước đảm bảo đồng bộ từ tuyến thoát nước đến ga thu nước đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật. Mạng lưới thoát nước
• Nước mưa được tập trung về các giếng thu trực tiếp, qua tuyến cống D600 sau đó thoát ra tuyến cống hiện trạng D1000 trên Quốc lộ 6A. • Mạng lưới thoát nước dùng cống bê tông cốt thép đúc sẵn, ga giếng
xây gạch , nắp ga giếng bằng gang đúc. 8. Hệ thống cấp nước
Nguồn nước cấp cho khu dự án được lấy từ nguồn nước sinh hoạt của hệ thống cấp nước của thành phố, điểm lấy nước tại tuyến ống φ400 trên QL6 ( như trong bản vẽ : Quy hoạch hệ thống cấp nước ).
Nước được cấp vào mạng lưới phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả và các nhu cầu dịch vụ khác nhờ áp lực của hệ thống cấp nước của thành phố.
Mạng lưới cấp nước được thiết kế theo kiểu mạch cụt vì hệ thống có quy mô nhỏ, nhằm đảm bảo cấp nước một cách an toàn và tiết kiệm đường ống và giành chỗ cho các hệ thống kỹ thuật khác .
Xây dựng 1 đường ống dẫn nước Φ100 chạy dọc giữa khu ( như trong bản vẽ ). Điểm lấy nước từ đường ống Φ400 trên QL6, từ đường ống này phát triển các ống nhánh cấp nước đến các hộ tiêu thụ nước. Trên hệ thống cấp nước bố trí các vòi lấy nước tưới cây, rửa đường.
Tại các nút của mạng lưới nên đặt van khống chế. Vật liệu đường ống dẫn nước: Sử dụng ống nhựa PVC
Tuyến ống cấp nước chính chôn sâu từ 0,7 đến 1 mét. Tuyến ống cấp nước phân phối chôn sâu từ 0,3 đến 0,5 mét.
* Cấp nước cứu hỏa
Bố trí trên vỉa hè của tuyến đường chính các họng cứu hỏa. Các họng cứu hỏa này sẽ có dự án xây dựng riêng và vị trí của các họng cứu hỏa cần có sự thống nhất của các cơ quan phòng cháy chữa cháy cấp Thành phố. Ngoài ra cũng có thể tận dụng các bể chứa nước của khu nhà cao tầng, nước sông Nhuệ để sử dụng khi có sự cố hỏa hoạn.
9. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường
Thiết kế hệ thống thoát nước thải theo kiểu tự chảy cống thu nước thải từ các công trình dùng cống BTCT D200 tất cả tập trung về đoạn cống D300 sau đó xả ra cống thoát nứơc thải D400 của thành phố tại điẻm xả như trong bản vẽ.
Tiêu chuẩn và quy mô: Nước thải của khu đô thị này chủ yếu là nước thải sinh hoạt đã được xử lý bằng các bể tự hoại dự kiến sẽ có chất lượng khoảng mức C theo TCVN-5945-1995. Đối với các cơ sở dịch vụ nếu có chất lượng nước thải thấp hơn mức C theo TCVN sẽ phải tiến hành tiền xử lý nước thải trong khuôn viên của mình để đảm bảo nước thải khi ra cống của khu đô thị phải đạt chất lượng như đã nêu trên.
b) Vệ sinh môi trường
Việc thu gom xử lý rác thải được bố trí theo khu vực, rác thải được thu gom trung chuyển, công ty vệ sinh môi trường sẽ đảm nhận việc chuyển đến khu xử lý rác của thành phố.
Để việc thu gom hiệu quả và giữ vệ sinh môi trường tốt, bố trí các thùng rác công cộng ở những nơi tập trung đông người qua lại và trên các hè phố chính. Đồng thời với các công trình xây dựng các bể chứa rác riêng, phân loại rác vào túi trước khi cho vào bể chứa rác.
10.Hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc
a) Hệ thống cấp điện
Trên quy hoạch chung của Thành phố Hà Đông, khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây sẽ sử dụng cấp điện áp 22kV, điểm đấu nối cấp nguồn cao áp do Điện lực Hà Đông qui định.
Trong khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây, lưới điện cao áp đi ngầm sử dụng cáp điện Cu/XLPE/DSTA/PVC(3x240). Tuyến cáp ngầm cao áp được chôn trực tiếp dưới đất trong hào cáp hoặc trong hào kỹ thuật, độ sâu chôn cáp là 0,7m. Đoạn qua đường, cáp được đặt trong ống thép.
Trên cơ sở các trạm biến áp dự kiến xây dựng, các tuyến hạ thế 0,4KV đi ngầm đáp ứng nhu cầu dùng điện và đảm bảo mỹ quan của khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây.
Kết cấu lưới 0,4 KV chủ yếu theo mạng hình tia. Bán kính phục vụ mạng lưới hạ thế đảm bảo từ 250-300m.
Mạng lưới chiếu sáng của khu Dự án Tháp thiên niên kỷ - Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây được bố trí đi ngầm dùng cáp Cu/XLPE/DSTA/PVC(4x16) chôn trực tiếp trong đất hoặc đi trong hào kỹ thuật.
Lưới chiếu sáng: dùng cột đèn natri cao áp công suất từ 150W - 220V cao 9m , tim cột đèn chiếu sáng cách bó vỉa 0,5m.
Khu vực vườn hoa, công viên chiếu sáng bằng đèn chùm sân vườn 4 bóng . Nguồn điện cấp cho hệ thống đèn đường lấy từ các trạm biến áp trong khu vực.
b) Thông tin liên lạc
Quy hoạch hệ thống thông tin điện thoại phải sử dụng mạng cáp gốc của tổng đài kéo tới phục vụ cho các máy thuê bao trong khu vực
• Lắp đặt mạng cáp gốc từ tổng đài điện thoại về tủ cáp chính có dung lượng (1000x2).(200x2)
• Lắp đặt mạng cáp từ các tủ cáp chính đến các tủ cáp phụ tới,hộp cáp và đến các máy thuê bao.
• Trong khu vực đất quy hoạch, hệ thống cáp này được đi ngầm dưới đất trong ống nhựa siêu bền tới tủ cáp chính . Tuyến cáp gốc này có hệ thống bể cáp để kéo cáp lúc lắp đặt và khi cần thay cáp lúc nâng cấp. Vị trí các bể cáp này mằm trên tuyến đường thẳng và tại những vị trí mà tuyến cáp đổi hướng. Khoảng cách giữa các bể từ 50-100m .
• Tuyến cáp từ tủ chính đến các tủ cáp nhánh dùng cáp luồn trong ống nhựa siêu bền ngầm đất và cũng xây dựng các bể cáp như mạng gốc.
Toàn bộ hệ thống mạng cáp điện thoại trong khu vực quy hoạch được đặt ngầm đất ở độ sâu 0,8m trên vỉa hè, và phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu với cáp điện lực là 0,25m (nếu có.).Khi tuyến cáp đi cắt qua đường có ôtô chạy được luồn trong thép ở độ sâu 1m.