Kể từ khi Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa ra đời năm 1945 cho đến nay, pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở tuy đã có những quy định khác nhau nhưng vẫn thể hiện được tính kế thừa và sự phát triển trong nội dung các quy phạm, trong trình độ cũng như kỹ thuật lập pháp. Các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở ngày càng được quy định cụ thể hơn, phù hợp hơn với các điều kiện khách quan về kinh tế - xã hội của đất nước. Nó đã tạo được khung pháp lý cơ bản, cụ thể, rõ ràng để các chủ thể tham gia vào các giao dịch mua bán nhà ở, các chủ thể tham gia giao dịch ngày càng được mở rộng; hình thức và thủ tục mua bán nhà ở được quy định tương đối ổn định. Tuy nhiên, dưới bất kỳ chế độ chính trị nào, thời kỳ nào thì việc mua bán nhà đều chịu sự chi phối mạnh mẽ bởi hai yếu tố: sự điều chỉnh của pháp luật và sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nghiên cứu về hợp đồng mua bán nhà ở, sự cần thiết phải xây dựng được khái niệm của hợp đồng mua bán nhà ở, đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở, đồng thời phân tích theo hệ thống những quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở qua các thời kỳ ở nước ta, để thấy được toàn cảnh nội dung pháp luật quy định về hợp đồng mua bán nhà ở của nước ta trong các giai đoạn trước đây và hiện nay. Trong chương này, tác giả luận văn đã giải quyết triệt để những vấn đề đặt ra ở trên.
Chương 2