- Chi phí xây dựng cơ bản dở dang.
2. Những hạn chế cần khắc phục.
Nhìn chung, tất cả các dự án đều đã được cán bộ phòng tín dụng của văn phòng hội sở ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á thẩm định và đi tới quyết định có nên cho vay hay không. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, vì văn phòng hội sở mới chỉ có phòng tín dụng, các anh chị trong phòng vẫn phải kiêm luôn cả việc thẩm định do đó, tại văn phòng hội sở này vẫn chưa có một lưu đồ quy trình thẩm định dự án cụ thể hướng dẫn các cán bộ trong phòng tín dụng thực hiện thẩm định nên nhiều khi việc thẩm định dự án chưa được quan tâm đúng mức.Ngoài ra, đội ngũ cán bộ thẩm định của ngân hàng, chuyên môn về kỹ thuật và xây dựng còn nhiều hạn chế. Đây cũng chính là mặt tồn tại ở hầu hết các ngân hàng. Các cán bộ thẩm định đa phần chỉ có được sự hiểu biết ở một số lĩnh vực nhất định, trong khi đó, các dự án lại đa lĩnh vực, yêu cầu phải có kiến thức tổng hợp về rất nhiều ngành. Vì vậy, những vấn đề này cần phải được quan tâm, khắc phục sớm.
Ngân hàng còn có hạn chế trong việc thẩm định tài chính dự án đầu tư khi chưa quan tâm đến việc tính toán điểm hoà vốn của dự án. Chỉ tiêu độ nhạy của dự án tuy đã được đề cập đến song chỉ có một số ít dự án là được cán bộ thẩm định xem xét và phân tích chỉ tiêu này, còn lại hầu hết các dự án đều không đề cập đến, nếu có cũng chỉ mang tính hình thức. Điều đó cho thấy, cán bộ thẩm định của ngân hàng dường như chưa hiểu rõ tầm quan trọng của phương pháp này, mà như đã biết, một số dự án chỉ cần một sự thay đổi nhỏ các chỉ tiêu như giá, lãi suất… đã làm cho dự án đó thay đổi về hiệu quả, từ đó dự án có tính khả thi có thể trở thành không còn khả thi nữa. Đó chính là rủi ro do biến động của thị trường. Đối với các dự án có độ dài từ 5 năm trở nên thì biến động thị trường là không thể tránh khỏi.