- Bước 3:Tính IRR theo công thức.
B iển báo phản quang
I Doanh thu hàng năm 159.000.000 159.000.000 159.000.000
Đơn giá 265.000 265.000 265.000
Giá trị sản lượng 600 600 600
C Cho thuê mặt bằng nhà xưởng 200.000.000 200.000.000 200.000.000
Giá thuê mặt bằng nhà xưởng 200.000.000 200.000.000 200.000.000
Tổng cộng doanh thu: 8.759.000.000 8.759.000.000 8.759.000.000
8.3. Chi phí của dự án:
+ Chi phí dây truyền thiết bị: trên cơ sở doanh mục thiết bị đầu tư của giai đoạn 1. Tồng chi phí đầu tư theo danh mục thiết bị là 1.777.5 triệu VND.
Bảng1.7: Danh mục thiết bị tài sản đầu tư (Giai đoạn 1)
Đơn vị tính: triệu đồng
STT Tên thiết bị tài sản Giá thành
2 Máy tạo hình chân giải phân cách, xà gỗ thép U, C định hình 1000m/ca 275
3 Máy cắt hình 25
4 Máy đột lỗ 63 tấn lực 80
5 Máy làm đuôi én 75
6 Máy cắt dao đĩa 25
7 Máy tạo phôi 480
8 Máy làm đinh tán 35
9 Máy khoan cần 10
10 Máy phun sơn 10
11 Máy hàn 24KVA 12.5 12 Thiết bị nâng hạ 20 tấn 120 13 Ô tô vận chuyển 320 14 Máy vi tính 15 Tổng cộng 1.777,5
+ Chi phí san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng: - Chi phí san lấp mặt bằng: 150 triệu đồng
- Chi phí xây dựng hệ thống cấp thoát nước, điện nội bộ: 150 triệu đồng - Chi phí xây dựng sân bãi, đường nội bộ: 50 triệu đồng
- Chi phí xây dựng hàng rào, cổng và các công trình phụ trợ: 80 triệu động - Bể nước phòng hoả 5 triệu đồng
- Chi phí xây dựng trạm biến áp: 120 triệu đồng
Tổng cộng chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng là 555 triệu đông + Chi phí xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc, nhà xưởng:
Công trình cho thuê:
- Nhà sản xuất chính trên diện tích 1.100 m2: 770 triệu VND. - Nhà làm việc trên diện tích 100 m2: 70 triệu VND.
- Nhà trực, bảo vệ với diện tích 15 m2: 10,5 triệu VND.
Tổng cộng chi phí xây dựng công trình cho thuê là 850,5 triệu VND. Nhà xưởng lắp đặt dây truyền thiết bị của Công ty.
- Nhà sản xuất chính trên diện tích 540 m2: 379 triệu VND. - Nhà làm việc trên diện tích 80 m2: 56 triệu VND.
- Nhà trực, bảo vệ với diện tích 22m2: 14,4 triệu VND.
+ Các chi phí khác xây dựng dự án:
- Chi phí khảo sát thăm do thị trường, thiết bị: 15 triệu VND. - Chi phí thông tin thị trường: 5 triệu VND.
Tổng cộng chi phí khác xây dựng dự án là 20 triệu VND. + Chi phí khác:
Trong dự án của Công ty không đưa ra phần chi phí khác phát sinh trong quá trình hoạt động: chi phí vận chuyển… nên tạm tính phần chi phí khác hàng năm của Công ty bao gồm 0.5% doanh thu hàng năm và chi phí thuê đất. Đây là các chi phí phát sinh ngoài định mức và có tính tới một số điều chỉnh nhỏ trong quá trình vận hành thiết bị.
+ Chi phí nguyên, nhiên vật liệu, Chi phí nhân công, Chi phí sửa chữa thường xuyên, Chi phí chung; các loại chi phí này sẽ được xác định tại Bảng tổng hợp chi phí cho 01 đơn vị sản phẩm.
+ Trong dự án của Công ty chưa tính tới chi phí sửa chữa lớn TSCĐ, vì vậy khi xem xét tính toán hiệu quả kinh tế của dự án, cần đưa thêm chi phí sửa chữa lớn TSCĐ với mức 3% giá trị TSCĐ và vào năm thứ ba của dự án đầu tư.
+ Chi phí lãi vay:
Lãi suất vay trong dự án được dự kiến cố định là 0.85%/tháng và tính trên số dư nợ thực tế vào đầu mỗi năm của dự án.
+ Chi phí khấu hao cơ bản:
Trong dự án của Công ty phần khấu hao cơ bản được tính theo QĐ số 166/BTC của Bộ Tài chính ngày22/08/2006. Tuy nhiên, khi tính toán lại dự án, lấy phương pháp tính khấu hao tuyến tính đều theo năm trên cơ sở quyết định số 206/2006/QĐ - BTC về ban hành Chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định ta sẽ xác định lại mức khấu hao phải trích hàng năm.
Bảng 1.8:Tổng hợp chi phí
Đơn vị tính: VND
STT Các chỉ tiêu Năm thứ 1 Năm thứ 2 Năm thư 3
I Chi phí đầu tư 3.651.400.000
II Chi phí trực tiếp 6.050.648.200 6.050.648.200 6.050.648.200
III Chi phí nhân công 242.695.000 242.695.000 242.695.000
IV Chi phí khấu hao cơ bản 525.890.000 525.890.000 525.890.000 V Chi phí sửa chữa
Thường xuyên
20.000.000 20.000.000 20.000.000
VI Chi phí sửa chữa lớn _ _ 109.542.000
VII Chi phí khác 65.515.000 65.515.000 65.515.000
VIII Chi phí chung 100.000.000 100.000.000 100.000.000
IX Chi phí lãi vay 288.221.400 226.147.600 164.073.800
Lãi vay vốn cố định 186.221.400 124.147.600 62.073.800
Lãi vay vốn lưu động 102.000.000 102.000.000 102.000.000
Tổng cộng chi phí 3.651.400.000 7.292.969.600 7.230.895.800 7.278.364.000
8.4. Thời gian hoàn vốn của dự án:
Do nguồn vốn đầu tư của dự án có từ nguồn vốn tự có và nguồn vốn vay, chính vì vậy, lấy lãi suất bình quân gia quyền của hai nguồn vốn trên làm hệ số chiết khấu để làm cơ sở xác định thời gian thu hồi vốn đầu tư. Trên cơ sở hệ số chiết khấu, ta xác định được hiện giá dòng tiền thuần dùng cho việc xác định dòng tiền có đảm bảo thu hồi được đầu tư hay không.
Thời gian hoàn vốn của dự án được xác định trên cơ sở khấu hao TSCĐ của dự án, lợi nhuận sau thuế của dự án được dùng để thu hồi vốn đầu tư.
Dự kiến thời gian hoàn vốn của dự án là: 03 năm.
Bảng Hệ số chiết khấu
Vốn tự có : 1.825.700.000 VNDLãi suất tiền gửi : 7.8%/năm Vốn vay : 1.825.700.000 VNDLãi suất tiền vay: 10.2%/năm Bình quân: 9.00%/năm