II. Kiến nghị:
3. Giới thiệu nhiệm vụ đồ án
2.3.3. So sánh với giá dự thầu dự kiến
So sánh giá dự thầu với “giá gói thầu” và quyết định giá dự thầu chính thức ghi trong hồ sơ dự thầu:
Trong đó : -Gdths.VATdk
)
( : Giá dự thầu sau thuế giá trị gia tăng (dự kiến). -Ggths.VAT
: Giá gói thầu dự đoán sau thuế giá trị giá tăng. - f% :Tỷ lệ % giảm giá so với “giá gói thầu“ dự đoán . f% = 1 - 24.208.541.994/ 25.821.934.000 =6,25% Kết luận:
Có thể dự thầu và bỏ thầu với giá bằng giá dự thầu dự kiến.
Giá dự thầu: 24.208.541.994đồng Mục lục % 100 . . f gth VAT s = s.VAT dth(dk) G G - 1
B NG 10: T NG H P GI D TH U D KI NMở đầuẢ Ổ Ợ Á Ự Ầ Ự Ế ...1
Chơng I...11
Phân tích tài chính dự án đầu t xây dựng biệt thự cho thuê 11 I. Xác định Tổng mức đầu t của dự án...11 1.Xác định chi phí xây dựng:...11 F1A = 9,9 * 9,3 -3,6 * 1,8 +1,2 * 5,7 + 3,14*1,22/2+ 0,6*1.5+3.14*0.6 2= 97 m2 ...12 F2A =11,1 * 9,3 + 1 * 3.3 + 1*4,4 + 1*2.8 - 1*2,4- 1*2 = 110 m2...12 FA = ( F1A + F2A ) = 207 m2 ...12 F1B = 10.2*10.5 + 3.14*3* 0.62- 1.2*3.6 - 1.2*2.1 - 1.2*2.7 - 2.7*2.7 =93 m2...12 - Tầng 2:...12 F2B =10.2*10.5 + 4.5*1.2 + 3*3.14*0.62 1.2*3.6 2.4*2.1 2.7*2.7 -1.2*2.7– – – ...12 FB = ( F1B + F2B + FX ) = 254m2 ...12
2. Xác định chi phí thiết bị cho dự án (không bao gồm các dụng cụ, đồ dùng không thuộc tài sản cố định)...16
2.1. Chi phí mua sắm thiết bị:(Bảng 1.2)...16
2.2. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị (Bảng 1.3)...18
3.Xác định chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c: ...20
4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng và chi phí khác(cha kể trả lãi trong thời gian XD)...21
5. Dự trù vốn lu động ban đầu cho dự án:...23
6 Tổng hợp vốn đầu t cha tính lãi vay trong thời gian xây dựng và dự phòng...24
7. Lập kế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng...25
II. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh của dự án trong các năm vận hành.. .27
1. Chi phí điện nớc: ( không có thuế VAT )...27
2. Chi phí trả lơng cho cán bộ, công nhân quản lý, điều hành dự án...27
3.Chi phí sửa chữa, bảo dỡng tài sản:...28
4.Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí công đoàn...28
5. Chi phí quản lý khác...29
6. Dự trù chi phí khấu hao các tài sản của dự án:...29
7. Dự trù chi phí trả tiền thuê đất trong hoạt động kinh doanh:...32
8. Chi phí trả lãi tín dụng trong vận hành:...32
9.Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành:...32
III. Dự trù doanh thu cho dự án ( không có thuế VAT)...33
IV.Dự trù lãi, lỗ trong sản xuất kinh doanh:...33
V. Phân tích tính đáng giá của dự án:...34
1. Đánh giá bằng chỉ tiêu giá trị hiện tại của hiệu số thu chi (NPV) ...34
VI/ Phân tích độ an toàn tài chính...35
1. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phơng pháp tĩnh:...35
2. Phân tích khả năng trả nợ của dự án:...36
2.1 Theo chỉ tiêu hệ số khả năng trả nợ:...36
2.2 Theo chỉ tiêu thời hạn có khả năng trả nợ:...36
3.Phân tích độ an toàn của tài chính theo phân tích hoà vốn...37
Chơng II...38
phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu t...38
1.Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra:...38
2. Mức thu hút lao động vào làm việc:...38
3.Mức đóng góp của dự án vào ngân sách:...39
4. Thu nhập của ngời lao động làm việc trong DA là:...40
5. Các lợi ích và ảnh hởng khác...40
Kết luận và kiến nghị...41
I. kết luận:...41
II. Kiến nghị:...41
phần II: ...43
xác định giá dự thầu gói thầu xây dựng ...43
khu biệt thự cho thuê...43
Phần mở đầu...44
1. Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp...44
1.1. Mục đích của đấu thầu xây lắp...44
1.2. Vai trò của đấu thầu xây lắp...44
2.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp...45
3. Giới thiệu nhiệm vụ đồ án...45
Chơng I...46
Một số cơ sở lý luận về lập giá dự thầu xây lắp...46
1.1. Khái niệm về giá dự thầu xây lắp...46
1.2. Thành phần và nội dung giá dự thầu xây lắp...46
1.3. Các phơng pháp hình thành giá dự thầu xây lắp...46
1.3.1. Phơng pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá tổng hợp...46
1.3.2. Phơng pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ...47
1.3.3. Phơng pháp lập giá dự thầu nh lập dự toán trọn gói thầu. ...47
1.3.4. Phơng pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần...47
1.4. Một số chiến lợc giá dự thầu của doanh nghiệp...47
1.4.1. Chiến lợc giá cao...47
1.4.2. Chiến lợc giá thấp...48
1.5. Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình...48
1.6. Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp...49
chơng Ii...50
hạCH TOáN Để Xác định giá dự thầu xây lắp gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê...50
2.1. Giới thiệu gói thầu và yếu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu:...50
2.1.1. Giới thiệu gói thầu:...50
2.1.2. Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu có liên quan đến lập giá dự thầu:...50
2.1.3. Xác định các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho một số công tác chính ảnh hởng đến giá dự thầu:...56
2.2. Tính toán xác định chi phí dự thầu (chi phí tối thiểu theo giải pháp kỹ thuật, công nghệ, tài chính, thơng mại áp dụng cho gói thầu): ...56
2.2.1. Căn cứ để xác định chi phí dự thầu:...56
2.2.2. Xác định số lợng vật liệu, nhân công, máy thi công cho gói thầu...57
2.2.2.1. Xác định số lợng vật liệu của gói thầu:...57
2.2.2.2. Xác định nhu cầu lao động: (ngày công):...58
2.2.2.3. Xác định số lợng ca máy thi công: (cha kể ca máy ngừng việc)...59
2.2.3. Xác định chi phí dự thầu (không có thuế VAT)...60
2.2.3.1. Xác định chi phí vật liệu:...60
2.2.3.2. Xác định chi phí nhân công:...62
2.2.3.3. Xác định chi phí sử dụng máy thi công:...63
2.2.3.4. Xác định chi phí chung trong chi phí dự thầu...66
2.2.3.4.1. Xác định chi phí quản lý cấp công trờng (chi phí chung ở cấp công trờng)...66
2.2.3.4.2. Chi phí chung ở cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu của gói thầu:...71
2.2.3.5. Tổng hợp chi phí dự thầu...73
2.2.4. Xác định giá gói thầu ...73
2.2.4.1.Dự trù lợi nhuận cho gói thầu...73
2.4.2 Tổng hợp giá dự thầu dự kiến...73
2.3. Dự đoán “giá gói thầu” ...74
2.3.1. Căn cứ để lập giá gói thầu dự đoán...74
2.3.2. Lập bảng tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công ...74
2.3.2.1. Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá...74
2.3.2.2. Phân tích vật t để tính chênh lệch vật liệu...84
2.3.2.3. Tổng hợp giá gói thầu dự đoán...87