* Căn cứ xác định:
- Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) đợc xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại. Trong dự án này, các dịch vụ khác không tính đến bao gồm: dịch vụ đa đón khách, dịch vụ ăn uống thể thao, giải trí...
Do chế độ khấu hao và quản lý chi phí ở nớc ta có quy định khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lý bán thu hồi tài sản thì khoản giá trị thu hồi này đ ợc xem nh khoản doanh thu bất thờng cho dự án
Ghi chú: ( doanh thu tính trong bảng không tính đến doanh thu bất thờng do bàn
thanh lý tài sản hết thời hạn sử dụng ).
Lập bảng xác định doanh thu cho dự án trong các năm vận hành.
Bảng 1.19. Doanh thu của dự án trong các năm vận hành ( không có thuế VAT)
IV.Dự trù lãi, lỗ trong sản xuất kinh doanh:
+ Căn cứ xác định:
- Doanh thu hàng năm, chi phí sản xuất kinh doanh, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định.
TTNDN = ( DTkhông VAT - CFkhông VAT) ì Thuế suất
Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế suất lấy theo quy định hiện hành bằng 32%
LNròng = LNtrớc thuế - Thuế TND * Lập bảng dự trù lãi lỗ trong sản xuất kinh doanh.
Bảng1.20. Dự trù lãi lỗ:
Một số tỷ lệ tài chính:
+ Tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu t (mức doanh lợi một đồng vốn đầu t):
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng vốn dự án bỏ ra trong một năm thu đ- ợc=0.111đồng
Lợi nhuận ròng bình quân năm/ Tổng vốn đầu t. (Tính theo %)
+ Tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định (mức doanh lợi một đồng vốn cố định) = Lợi nhuận ròng bình quân năm/ Vốn cố định. (Tính theo %)
111 , 0 678 . 55630 535 . 6164 =
+ Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu bình quân (tỉ suất lợi nhuận của doanh thu) = Lợi nhuận bình quân năm/ Doanh thu bình quân năm. (Tính theo %)
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng doanh thu thu đợc 0,373 đồng.