II. Giải pháp phát triển quỹ nhà ở tái địnhc phục vụ di dân GPMB trên địa bàn thành phố Hà Nội.
3.Giải pháp về quy mô, cơ cấu, chất lợng căn hộ tái định c:
Những ngời dân bị ảnh hởng chỉ chấp nhận di chuyển khi Nhà nớc bồi thờng cho họ một căn hộ hay một lô đất có các điều kiện về môi trờng sống và cơ sở hạ tầng tốt hơn nơi ở cũ. Chất lợng căn hộ, quy mô cơ cấu là những mối quan tâm hàng đầu của ngời dân khi phải di chuyển đến nơi ở mới, diện tích các căn hộ cũng phải đảm bảo những điều kiện sống phù hợp theo chiều hớng tốt hơn nơi ở cũ để thực sự hấp dẫn ngời dân, làm cho họ cảm thấy đợc bù đắp xứng đáng so với thiệt thòi khi đi khỏi nơi ở cũ. Thực tế thì không ai muốn phải di chuyển đến nơi ở trật chội hơn nơi ở cũ. Hơn nữa, kinh tế- xã hội ngày càng phát triển, mức sống ngời dân ngày càng cao, nhu cầu về một căn hộ tái định c với quy mô, cơ cấu, chất lợng cao hơn nhng phải phù hợp với hoàn cảnh của từng hộ gia đình. Thành phố nên chú ý tạo lập quỹ nhà ở tái định c phải có đủ các kiểu căn hộ với chất lợng khá, trung bình và cao cấp. Tuỳ thuộc vào sự lựa chọn và nhu cầu của ngời dân để bố trí căn hộ. Với một gia đình có thu nhập thấp, khi bố trí vào một căn hộ với giá thành vợt quá khả năng chi trả hiện tại của họ, mặc dù đợc trả góp trong vòng 10 năm theo quyết định của Thành phố thì cũng sẽ ảnh hởng đến khả năng thu hồi vốn của chủ đầu t, ph- ơng án tối u là có thể cho họ lựa chọn liệu có vào một căn hộ với chất lợng thấp hơn và các hộ gia đình có mức sống cao hơn sẽ không phải lo lắng khi đ- ợc bố trí căn hộ với chất lợng thấp hơn mong muốn. Các căn hộ cần có đủ diện tích từ 45m2 – 100m2 với cơ cấu đa dạng, phong phú, tiện nghi, hiện đại…
Trong các khu đô thị mới, các khu nhà cao tầng phục vụ nhu cầu tái định c cần phải chú trọng tới mối quan hệ giữa làng xóm xung quanh để tạo sự phù hợp về môi trờng, cảnh quan và hợp lý về kiến trúc, chú trọng đến tổ chức lối sống mới, hiện đại với các dịch vụ công cộng (cấp điện, nớc, thông tin, phòng cháy chữa cháy…).