Thực tra ̣ng cho vay mua nhà ta ̣i MHB Hà Nụ̣

Một phần của tài liệu Mở rộng cho vay mua nhà ở tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông cửu long – chi nhánh hà nội (Trang 46 - 52)

Năm 2005, tụ́c đụ ̣ tăng trưởng GDP cả nước tương đụ́i cao 8,4% tăng 0,8% so với năm 2004, trong đó giá tri ̣ sản xṹt cụng nghiờ ̣p mức tăng trưởng cao, sản xṹt nụng nghiờ ̣p tiờ́p tu ̣c duy trì ụ̉n đi ̣nh. Đõy là mụ ̣t trong những nhõn tụ́ thũ ̣n lơ ̣i ảnh hưởng trực tiờ́p đờ́n hoa ̣t đụ ̣ng kinh doanh của mụ ̣t NHTM nói chung và MHB Hà Nụ ̣i nói riờng. Mă ̣c khác, lãi sṹt cơ bản, lãi sṹt chuờ́t khṍu, lãi sṹt tái cṍp vụ́n được điờ̀u chỉnh ki ̣p thời phù hợp với yờu cõ̀u của thi ̣ trường và chính sách tiờ̀n tờ ̣ của NHNN.

Nụ ̣i bụ ̣ MHB Hà Nụ ̣i đoàn kờ́t có sự thụ́ng nhṍt trong chỉ đa ̣o điờ̀u hành, phụ́i hơ ̣p tụ́t cṍp uỷ Đảng, chính quyờ̀n và các đoàn thờ̉ Cụng đoàn, đoàn thanh niờn trong viờ ̣c thực hiờ ̣n nhiờ ̣m vu ̣ chính tri ̣; ta ̣o dựng được mụi trường làm viờ ̣c dõn chủ, lành ma ̣nh, bụ ̣ máy tụ̉ chức tinh go ̣n, đụ ̣i ngũ cán bụ ̣ chủ chụ́t trẻ, năng đụ ̣ng, phong cách điờ̀u hành mới, hiờ ̣u quả.

Những thành tích chung MHB Hà Nụ̣i đạt được :

Bảng 1: Báo cáo kờ́t quả kinh doanh các năm 2003- 2004-2005 của MHB Hà Nụ ̣i

Đơn vi ̣ triờ ̣u đụ̀ng

Chỉ tiờu Năm 2003 Năm 2004 Năm 2005

Chi từ lãi 1097,422293 79050,029434

TN từ lãi 129,082329 16714,593761

TN ngoài 0,471545 70,641137

CF ngoài lãi 1939,639253 9760,687752

TN ngoài lãi 1939,167708 9690,046615

LN trước thuờ́ 1810,085379 7024,547146 15173,02184

Thuờ́ TNDN 579,227321 2247,855087 4855,366989

LN sau thuờ́ 1230,858058 4776,692059 10317,65485

(Nguụ̀n: Báo cáo kờ́t quả kinh doanh MHB Hà Nụ ̣i các năm 2003, 2004, 2005) Biờ̉u 1: Lơ ̣i nhũ ̣n trước thuờ́ của MHB Hà Nụ ̣i

Đơn vi ̣ triờ ̣u đụ̀ng

(Nguụ̀n: Xử lý sụ́ liờ ̣u từ bảng 1)

- Vờ̀ nguụ̀n vụ́n huy đụ ̣ng:

Ta ̣i thời điờ̉m 31/12/2004, tụ̉ng nguụ̀n vụ́n của Chi nhánh đa ̣t 2.421 tỷ đụ̀ng, trong năm 2005, mă ̣c dù thi ̣ trường vụ́n rṍt sụi đụ ̣ng và diờ̃n biờ́n theo chiờ̀u hướng bṍt lợi đụ́i với hoa ̣t đụ ̣ng huy đụ ̣ng vụ́n của ngõn hàng- lãi sṹt liờn tu ̣c tăng cao do ảnh hưởng của la ̣m phát và những đụ ̣ng thái tăng lãi sṹt của FED - nhưng Chi nhánh đã áp du ̣ng mo ̣i biờ ̣n pháp thích hợp đờ̉ tiờ́p tu ̣c duy trì và tăng trưởng nguụ̀n vụ́n, dự kiờ́n đờ́n 31/12/2005, đa ̣t mức 3.050 tỷ đụ̀ng, tăng 126% so với cuụ́i năm 2004, trong đó tỷ lờ ̣ vụ́n thi ̣ trường I trờn

0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000

Năm 2003 Năm 2004 Năm 2005

tụ̉ng nguụ̀n tăng ma ̣nh đa ̣t đươ ̣c mu ̣c tiờu đờ̀ ra từ 8% của năm 2004 tăng lờn 18% tính đờ́n cuụ́i năm 2005.

Đờ́n 31/12/2005 tụ̉ng nguụ̀n vụ́n là 2.997 tỷ đụ̀ng đa ̣t 111% kờ́ hoa ̣ch, tăng 123,8% so với cùng kỳ năm trước –dõ̃n đõ̀u toàn hờ ̣ thụ́ng, vờ̀ cơ cõ̀u nguụ̀n vụ́n đảm bảo đúng đi ̣nh hướng hụ ̣i đụ̀ng quản tri ̣: vụ́n khụng kỳ ha ̣n chỉ chiờ́m 0,5% tụ̉ng nguụ̀n vụ́n. Nguụ̀n vụ́n huy đụ ̣ng lớn trờn đã ta ̣o được thờ́ chủ đụ ̣ng cho hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng cho toàn hờ ̣ thụ́ng. Sụ́ dư huy đụ ̣ng vụ́n bình qũn đõ̀u người đa ̣t 41 tỷ đụ̀ng, cao nhṍt và cao gṍp 8,5 lõ̀n so với mức bình qũn của toàn hờ ̣ thụ́ng. Tụ̉ng dư nợ: 190,2 tỷ đụ̀ng đa ̣t 190,2% kờ́ hoa ̣ch đươ ̣c giao, khụng có dư nợ quá ha ̣n. Lợi nhũ ̣n: 15,2 tỷ đụ̀ng bằng 216% năm 2004 vươ ̣t 21% kờ́ hoa ̣ch đươ ̣c gia đứng trong top 5 đơn vi ̣ đõ̀u tiờn dõ̃n đõ̀u toàn hờ ̣ thụ́ng vờ̀ lợi nhũ ̣n đa ̣t được năm 2005. Tỷ sṹt lợi nhũ ̣n bình qũn đõ̀u người đa ̣t 208 triờ ̣u đụ̀ng/người/năm đứng thứ 2 toàn hờ ̣ thụ́ng, sau MHB Sài Gòn.

Đờ̉ đa ̣t đươ ̣c kờ́t quả này, tõ ̣p thờ̉ MHB Hà Nụ ̣i đã rṍt quyờ́t tõm trong viờ ̣c khai thác thi ̣ trường, nõng cao uy tín thương hiờ ̣u, áp du ̣ng các giải pháp marketing phù hợp, quan tõm khai thác nguụ̀n vụ́n tiờ̀m năng từ các dự án đờ̀n bù giải phóng mă ̣t bằng, quan tõm phát triờ̉n sản phõ̉m mới, Chi nhánh đã đưa ra thi ̣ trường sản phõ̉m tiờ́t kiờ ̣m luỹ tiờ́n với mức lãi sṹt gia tăng cùng tiờ̀n gửi, liờn tu ̣c đưa ra các chương trình khuyờ́n mãi nhằm thu hút khách hàng. Với nguụ̀n vụ́n lớn ma ̣nh như trờn, MHB Hà nụ ̣i đã hoàn toàn ta ̣o được thờ́ chủ đụ ̣ng trong đõ̀u tư tín du ̣ng cho các tụ̉ chức và cá nhõn trờn đi ̣a bàn, đụ̀ng thời đã đáp ứng vụ́n cho toàn hờ ̣ thụ́ng tăng trưởng và phát triờ̉n.

Bảng 2: Tình hình huy đụ ̣ng vụ́n của MHB Hà Nụ ̣i

Đơn vi ̣ triờ ̣u đụ̀ng

STT Chỉ tiờu Năm 2003 Năm 2004 Năm 2005

1 Tụ̉ng nguụ̀n vụ́n huy đụ ̣ng 1.146.547 2.421.838 2.997.845

1.1 Tiờ̀n gửi khụng kỳ ha ̣n - 14.501 45.741

1.2 Tiờ̀n gửi có kỳ ha ̣n - 2.407.337 2.952.104

2 Vụ́n huy đụ ̣ng BQ/cán bụ ̣ - 43.247 41.564

(Nguụ̀n: Kờ́t quả thực hiờ ̣n mụ ̣t sụ́ chỉ tiờu các năm 2003 –2005) - Vờ̀ đõ̀u tư tín du ̣ng:

Năm 2005 dư nơ ̣ tăng trưởng vượt bõ ̣c so với cuụ́i năm 2004, đa ̣t 180 tỷ đụ̀ng bằng 340% so với cuụ́i năm 2004 đa ̣t 180% kờ́ hoa ̣ch, khụng có dư nợ quá ha ̣n, 100% dư nợ lành ma ̣nh. Cụng tác đõ̀u tư, cho vay của chi nhánh thực hiờ ̣n theo đúng đi ̣nh hướng của NHNN và hờ ̣ thụ́ng MHB - "tăng trưởng tín du ̣ng đi đụi với an toàn hiờ ̣u quả", tõ ̣p trung cho vay doanh nghiờ ̣p vừa và nhỏ, cá nhõn có tài sản bảo đảm vào các lĩnh vực ngành nghờ̀ ít rủi ro, ha ̣n chờ́ cho vay dự án lớn, dài ha ̣n.

Cuụ́i năm 2005, Chi nhánh đã mở được quan hờ ̣ tín du ̣ng với Tụ̉ng cụng ty xăng dõ̀u Viờ ̣t Nam với ha ̣n mức tín du ̣ng lớn.

- Kinh doanh đụ́i ngoa ̣i, thanh toán quụ́c tờ́:

Năm 2005, Chi nhánh đã triờ̉n khai tụ́t hoa ̣t đụ ̣ng kinh doanh ngoa ̣i tờ ̣ và thanh toán quụ́c tờ́ ta ̣i tṍt cả các điờ̉m giao di ̣ch. Tích cực tìm kiờ́m khách hàng và tõ ̣n du ̣ng triờ ̣t đờ̉ cơ hụ ̣i kinh doanh nhằm tăng trưởng doanh sụ́, tăng thu lơ ̣i nhũ ̣n. Chi nhánh đã tham gia mua bán ngoa ̣i tờ ̣ trờn thi ̣ trường liờn Ngõn hàng, đa ̣t được kờ́t quả khả quan, tăng gṍp 4 lõ̀n so với năm 2004, giúp Chi nhánh tăng trưởng tín du ̣ng và di ̣ch vu ̣ ngõn hàng.

- Doanh sụ́ mua vào: 40 triờ ̣u USD - Doanh sụ́ bán ra : 39,5 triờ ̣u USD - Vờ̀ cụng tác thanh toán và ngõn quỹ:

Năm 2005, hờ ̣ thụ́ng MHB đã thực hiờ ̣n chuyờ̉n đụ̉i tài khoản vào tháng 6/2005 trong khi đõ̀u năm 01/01/2005 cũng vừa mới hoàn thành xong chuyờ̉n

đụ̉i tài khoản Chi nhánh Hà Nụ ̣i đã hoàn thành xṹt sắc đảm bảo chính xác đúng thời ha ̣n viờ ̣c chuyờ̉n đụ̉i tài khoản theo quy đi ̣nh. Chương trình kờ́ toán giao di ̣ch ngày càng được hoàn thiờ ̣n, nõng cṍp. Hoa ̣t đụ ̣ng thu chi tiờ̀n mă ̣t luụn đảm bảo ki ̣p thời, an toàn, chính xác, khụng đờ̉ xảy ra tình tra ̣ng mṍt mát hoă ̣c đờ̉ khách hàng phàn nàn. Hờ ̣ thụ́ng sụ̉ sách, báo cáo, quy trình ra vào kho tiờ̀n luụn tũn thủ nghiờm ngă ̣t quy tắc, chờ́ đụ ̣. Cán bụ ̣ thủ quỹ kiờ̉m ngõn luụn nờu cao và phát huy tính trung thực, liờm khiờ́t, nhiờ̀u lõ̀n trả la ̣i tiờ̀n thừa cho khách hàng, phong cách giao tiờ́p li ̣ch sự, tõ ̣n tình chu đáo "vui lòng khách đờ́n, vừa lòng khách đi", góp phõ̀n ta ̣o lõ ̣p niờ̀m tin của khách hàng đụ́i với Ngõn hàng phát triờ̉n nhà ĐBSCL. Chi nhánh chú tro ̣ng viờ ̣c phát triờ̉n cả vờ̀ chṍt và lươ ̣ng các di ̣ch vu ̣ thanh toán, tham gia hờ ̣ thụ́ng thanh toán điờ ̣n tử liờn Ngõn hàng thực hiờ ̣n chuyờ̉n tiờ̀n nhanh thụng qua Westerm Union, thanh toán Master 0card. Nhờ đó, doanh thu từ di ̣ch vu ̣ năm 2005 đã tăng vượt bõ ̣c - bằng 200% so với năm 2004, tụ̉ng giá tri ̣ thanh toán tăng 150% so với năm 2004. - ụ̉n đi ̣nh tụ̉ chức và phát triờ̉n ma ̣ng lưới:

Hiờ ̣n nay, sau hơn 3 năm hoa ̣t đụ ̣ng, đờ́n năm 2005, ma ̣ng lưới hoa ̣t đụ ̣ng của Chi nhánh đã phát triờ̉n thờm 2 Chi nhánh cṍp 2 và 3 phòng giao di ̣ch, tru ̣ sở khang trang, vi ̣ trí các điờ̉m giao di ̣ch đờ̀u rṍt thũ ̣n lợi cho hoa ̣t đụ ̣ng kinh doanh, phát huy tinh thõ̀n đoàn kờ́t, những đơn vi ̣ mới ra đời đờ̀u đã sớm ụ̉n đi ̣nh tụ̉ chức, đoàn kờ́t nhṍt trí cao trong chỉ đa ̣o điờ̀u hành, tác nghiờ ̣p, tõ ̣p trung phát triờ̉n thi ̣ trường, tăng trưởng doanh sụ́ hoa ̣t đụ ̣ng. Đõy là mụ ̣t trong những yờ́u tụ́ then chụ́t dõ̃n đờ́n thành cụng trong hoa ̣t đụ ̣ng kinh doanh của MHB Hà Nụ ̣i.

- Kờ́t quả hoa ̣t đụ ̣ng tài chính (cụng khai báo cáo tài chính)

MHB Hà Nụ ̣i là đơn vi ̣ ha ̣ch toán phu ̣ thuụ ̣c, nờn theo quy chờ́ tài chính khụng có quỹ phúc lợi, quỹ khen thưởng mà toàn bụ ̣ lợi nhũ ̣n được chuyờ̉n vờ̀ Hụ ̣ sở, ta ̣i MHB Hà Nụ ̣i chỉ có quỹ tiờ̀n lương, năm 2005 quỹ tiờ̀n lương của MHB Hà Nụ ̣i được tính trờn cơ sở tiờ̀n lương được chi bình qũn đõ̀u người 2.200.000đ/người/tháng.

Thu nhõ ̣ṕ: 191,76 tỷ đụ̀ng Tụ̉ng chi phí́: 176,56 tỷ đụ̀ng

Tuy là đơn vi ̣ được thành lõ ̣p vào năm 2003 nhưng đờ́n năm 2005 mức thu nhõ ̣p bình qũn của chi nhánh đã đa ̣t được mức cao trong toàn hờ ̣ thụ́ng – là mụ ̣t trong năm đơn vi ̣ dõ̃n đõ̀u vờ̀ thu nhõ ̣p bình qũn đõ̀u người.

Đờ̉ đa ̣t đươ ̣c những thành tích trờn, cṍp uỷ Đảng, Cụng đoàn và Ban Lãnh đa ̣o Chi nhánh Hà nụ ̣i đã đụ̀ng tõm hiờ ̣p lực, phụ́i hợp chă ̣t chẽ phát đụ ̣ng ki ̣p thời và hiờ ̣u quả các phong trào thi đua trong toàn Chi nhánh, Ban Giám đụ́c đã có những giải pháp thích hợp trong chỉ đa ̣o, điờ̀u hành.

Những thành tích MHB Hà Nụ̣i đạt được trong cho vay mua nhà:

Trong hơn ba năm qua hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng ta ̣i MHB Hà Nụ ̣i đờ̀u tăng. Đờ̉ hiờ̉u rõ hoa ̣t đụ ̣ng cho vay mua nhà, chúng ta đi vào đánh giá hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng của MHB Hà Nụ ̣i so với hờ ̣ thụ́ng MHB trong cả nước

Bảng 3: Hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng của MHB Hà Nụ ̣i so với toàn hờ ̣ thụ́ng MHB

Đơn vi ̣ triờ ̣u đụ̀ng

Năm

Chỉ tiờu 2003 2004 2005

Cho vay của

MHB Hà Nụ ̣i 3422 53069 190187

Cho vay của

toàn hờ ̣ thụ́ng MHB 4221000 6730000 8355000

(Nguụ̀n: Báo cáo tình hình hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng MHB Hà Nụ ̣i)

Qua bảng sụ́ liờ ̣u trờn ta thṍy, hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng của MHB Hà Nụ ̣i giai đoa ̣n có sự tăng trưởng khá cao. Với chiờ́n lược của mình MHB Hà Nụ ̣i tõ ̣p chung cho vay doanh nghiờ ̣p vừa và nhỏ, cho hụ ̣ gia đình vay đờ̉ mua nhà,ẶCùng với hình ảnh Ngõn hàng mới – Phong cách mới, hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng của ngõn hàng đã khụng ngừng mở rụ ̣ng. Ngõn hàng đã được quyờ̀n cho khách hàng vay những món vay lớn theo đúng quy đi ̣nh của lũ ̣t các tụ̉ chức tín du ̣ng, điờ̀u mà trước đõy ngõn hàng chỉ được phép cho vay tụ́i đa 3 tỷ đụ̀ng trờn mụ ̣t món vay. Cùng với sự khởi sắc toàn hờ ̣ thụ́ng MHB, MHB Hà Nụ ̣i đã chứng tỏ sự gia tăng vờ̀ quy mụ các khoản vay và tình an toàn của nó. Hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng trong 3 năm trở la ̣i đõy khụng ngừng tăng cả vờ̀ sụ́ lượng và chṍt lươ ̣ng. Sụ́ món vay nhiờ̀u hơn trong khi đó nợ quá ha ̣n liờn tu ̣c giảm qua

các năm. Chṍt lượng tín du ̣ng làm cho lợi nhũ ̣n trước thuờ́ của ngõn hàng tăng lờn rõ rờ ̣t (xem LNTT trong bảng 1). Đờ̉ đa ̣t được con sụ́ ṍn tượng như trờn, MHB Hà Nụ ̣i đã phải cụ́ gắng rṍt nhiờ̀u trong viờ ̣c mở rụ ̣ng hoa ̣t đụ ̣ng tín du ̣ng nhưng phải đảm bảo chṍt lượng tín du ̣ng

Cùng với viờ ̣c quan tõm tới chṍt lượng tín du ̣ng, cụng tác phát triờ̉n các sản phõ̉m cũng được chú ý phát triờ̉n. MHB Hà Nụ ̣i luụn quan tõm đờ́n các sản phõ̉m di ̣ch vu ̣ mới phù hợp với nhu cõ̀u thi ̣ trường. Trong đó hoa ̣t đụ ̣ng cho vay mua nhà.

Bảng 4:Báo cáo tình hình cho vay xõy dựng và phu ̣c vu ̣ nhà ở của MHB Hà Nụ ̣i

Năm 2005

Đơn vi ̣ triờ ̣u đụ̀ng

TT Chỉ tiờu Sụ́ dư Trong đó NQH

Sụ́ KH Dư nơ ̣ Sụ́ KH Dư nơ ̣

I Cho vay theo LS thụng thường 113 219120,3 0 0

1 Ngắn ha ̣n 15 2713 0 0

2 Trung, dài ha ̣n 98 26407,3 0 0

II Cho vay theo LS ưu đãi 0 0

1 Ngắn ha ̣n 2 Trung, dài ha ̣n

Cụ ̣ng (I + II) 113 219120,3 0 0

III Cho vay phu ̣c vu ̣ nhà ở 3 7593 0 0

1 Ngắn ha ̣n

2 Trung, dài ha ̣n 3 7593 0 0

Tụ̉ng cụ ̣ng (I + II + III) 116 36713,3 0 0

Một phần của tài liệu Mở rộng cho vay mua nhà ở tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông cửu long – chi nhánh hà nội (Trang 46 - 52)

Tải bản đầy đủ (DOC)

(91 trang)
w