- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũng ọi là phương phỏp thu hồi vốn hoặc phương phỏp ủầu tư ðõy là phương phỏp ủịnh giỏ ủượ c s ử
3. IT ƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIấN CỨU
3.1. ðối tượng nghiờn cứu
- ðối tượng nghiờn cứu của ủề tài là quy trỡnh, cơ chế và hỡnh thức tổ chức thực hiện của cụng tỏc ủấu giỏ ủất.
- ðề tài chỉ giới hạn nghiờn cứu, ủỏnh giỏ hiệu quả cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất qua 3 dự ỏn ủó tiến hành ủấu giỏ quyền sử dụng ủất trờn ủịa bàn thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương cụ thể như sau:
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại khu Dõn cư Bắc Thanh Niờn, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại khu dõn cư thương mại và Chợ Thanh Bỡnh, phường Thanh Bỡnh, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
+ Dự ỏn khu Dõn cư và tỏi ủịnh cư ðụng Ngụ Quyền, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
3.2. Nội dung nghiờn cứu
3.2.1. Khỏi quỏt ủiều kiện tự nhiờn, kinh tế, xó hội của thành phố Hải
Dương, tỉnh Hải Dương
- ðiều tra ủấnh giỏ ủiều kiện tự nhiờn: Vị trớ ủịa lý, khớ hậu, thủy văn, nguồn nước...
- Thực trạng phỏt triển kinh tế-xó hội; Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phỏt triển cỏc ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dõn số lao ủộng, cơ sở hạ tầng, cảnh quan mụi trường.
3.3.2. ðỏnh giỏ thực trạng ủấu giỏ quyền sử dụng ủất trờn ủịa bàn thành
phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...41
- Tỡm hiểu ủịnh hướng và kế hoạch thực hiện ủấu giỏ quyền sử dụng ủất của thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
- Tỡm hiểu những khú khăn, vướng mắc của cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất .
3.2.3. ðỏnh giỏ hiệu quả của cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất:
+ ðỏnh giỏ hiệu quả:
- Hiệu quả kinh tế:
ðối với Nhà nước: Khai thỏc hợp lý quỹủất; huy ủộng nhiều nguồn vốn cựng tham gia ủầu tư xõy dựng; tạo nguồn vốn từ ủấu giỏ quyền sử dụng ủất ủểủầu tư cho cỏc dự ỏn khỏc....
ðối với người sử dụng ủất: ðất mua ủược ủảm bảo sử dụng ủất hợp phỏp ủầy ủủ giấy tờ. ðấu giỏ QSDðủược tiến hành cụng khai, khụng mất phớ hoa hồng (mụi giới) và cỏc loại phớ khỏc mà cỏc trung tõm mụi giới thường ủặt ra...
- Hiệu quả xó hội: gúp phần làm sụi ủộng cho thị trường bất ủộng sản, thỳc ủẩy sự phỏt triển thị trường bất ủộng sản; tạo ra cỏc khu dõn cưủồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội ủỏp ứng ủược nhu cầu ở của người dõn, tạo ủiều kiện và mụi trường sống ổn ủịnh, phự hợp với quy hoạch chung.