4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.2.4Về phân bổ quý ựất và bố trắ nhà máy xắ nghiệp trong khu công nghiệp
xanh ngăn cách khu dân cư nên ắt ảnh hưởng ựến môi trường sống của dân cư.
4.2.4 Về phân bổ quý ựất và bố trắ nhà máy xắ nghiệp trong khu công nghiệp nghiệp
Về cơ cấu sử dụng ựất của khu công nghiệp (bảng 5) cho thấy quỹ ựất khu công nghiệp ựược bố trắ cho 5 hạng mục: ựất nhà máy chiếm 69%; ựất trung tâm ựiều hành 3,4%; ựất kĩ thuật 2,6%; ựất giao thông 14,6%; ựất cây xanh 10,4% trong tổng số 116 ha ựất toàn khu công nghiệp. Cơ cấu sử dụng ựất trên phù hợp với quy ựịnh quy hoạch khu công nghiệp của Bộ Xây dựng [6]. Khu công nghiệp có quy hoạch thiết kế theo Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cơ bản: mật ựộ xây dựng không vượt quá 50%, chiều cao nhà xưởng trung bình 2 tầng, hệ số sử dụng ựất là 1 (bảng 6). Những chỉ tiêu trên ựảm bảo cho
khu công nghiệp thông thoáng, có cảnh quan môi trường ựẹp, ựáp ứng ựược mục tiêu xây dựng Ộkhu công viên công nghiệpỢ.
Việc phân bổ quỹ ựất và bố trắ vị trắ nhà máy, xắ nghiệp trong khu công nghiệp ựược dựa trên các tiêu chắ như: quy mô; giao thông; hạ tầng; cung cấp năng lượng; cấp thoát nước. Các yếu tố trên ựã ựược tắnh toán kĩ ựể ựảm bảo phù hợp cho từng lô ựất xây dựng nhà máy xắ nghiệp. Qua nghiên cứu hiện trạng mặt bằng và phân bổ quỹ ựất khu công nghiệp, chúng tôi thấy quy hoạch và bố trắ các lô ựất trong khu công nghiệp ngoài ựáp ứng ựược các tiêu chắ nêu trên, còn phù hợp với ựiều kiện môi trường mang tắnh Ộphong thủyỢ: các lô ựất ựược bố trắ hướng ra biển (đông Bắc), hướng này ựón ựược gió mát từ biển và giảm bớt ựược sức nóng của gió làọ
Xen kẽ giữa các lô ựất công nghiệp ựều quy hoạch khuôn viên cây xanh, thảm cỏ. Hệ thống cây xanh, thảm cỏ hình thành cảnh quan thiên nhiên tạo nên Ộkhu công viên trong nhà máyỢ.
Khu ựiều hành trung tâm ựược quy hoạch thành các khối nhà xen kẽ thảm cây xanh ựã tạo nên kiến trúc cảnh quan. Kiến trúc cảnh quan ở khu
trung tâm ựã thể hiện ựược nét ựặc trưng của khu công nghiệp hiện ựạị
Sự liên kết giữa quy hoạch nội tuyến với ngoại tuyến của khu công nghiệp khá hợp lắ: kết nối ựầu mối giao thông nội bộ với tuyến quốc lộ, tỉnh lộ rất hợp lắ; phân làn ựường, bố trắ nút giao thông tạo ựược ựộ thông thoáng không hình thành nút xung ựột.
Hệ thống cây xanh, thảm cỏ hai bên trục giao thông ựược thiết kế tối ựa, hạn chế lạm dụng Ộbê tông hoáỢ ựã tạo cho cảnh quan khu công nghiệp có dáng dấp ỘCông viên nhà máyỢ.