Thẩm định tổng vốn đầu tư:
Các hạng mục đầu tư tại khu công nghiệp bao gồm: • Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng • Chi phí chuẩn bị đầu tư
+ dò phá bom mìn
+ khảo sát địa chất quy hoạch + lập báo cáo nghiên cứu khả thi + thiết kế lập dự toán
+ giám sát
• Chi phí đầu tư hạ tầng kĩ thuật
• Các công trình phụ trợ +) phần xây dựng
Chi phí đầu tư cho cơ sở hạ tầng kĩ thuật của công ty (trị giá 173.895 triệu đồng) bao gồm xây dựng hệ thống giao thông,hệ thống thông tin liên lạc, san nền, xây dựng hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cải tạo hệ thống kênh mương, xây dựng hệ thống cấp nước, sân vườn, nhà làm việc, cây xanh…
Các hạng mục phụ trợ (trị giá 25.327 triệu đồng) bao gồm cổng chính, tường rào, nhà điều hành, hệ thống biển quảng cáo, nhà để xe, trạm bơm, bể nước, nhà chuyên gia…
Các hạng mục khác (trị giá 250 triệu đồng) bao gồm nhà bảo vệ, bạt biển, bảng tên…
Tổng cộng các hạng mục công trình là 199.472 triệu đồng.
Khi so sánh mức vốn đầu tư của dự án so với các dự án tương tự đã thực hiện trước đó phòng thẩm định nhận thấy mức vốn đầu tư cho các hạng mục công trình có cao hơn, nhưng so với giá nguyên vật liệu trong thời gian gần đây đang tăng giá nên mức vốn đầu tư cho các hạng mục công trình trên là hợp lí.
+) phần thiết bị:
Chi phí thiết bị là 10.823 triệu đồng bao gồm các thiết bị cung cấp cho hệ thống thông tin liên lạc, thiết bị văn phòng, thiết bị điện, nước, máy dò mìn, các ô tô phục vụ thi công các hạng mục công trình, máy trộn bê tong… Qua điều tra tình hình trên thị trường cán bộ thẩm định nhận thấy các chi phí trên là hợp lí. Tuy nhiên, do công ty mới thành lập nên có thể tiết kiệm bằng cách thuê các máy móc phục vụ thi công,
SV: Vũ Thị Hà Phương Lớp: Kinh tế đầu tư 48B
sau một thời gian khi các dự án đã hoàn thành và đem lại doanh thu thì có thể mua lại các máy móc trên, như vậy có thể giảm được chi phí ban đầu.
+) chi phí khác (51.574 triệu đồng) bao gồm chi phí thiết kế, khảo sát, chi phí ban quản lí, chi phí dò phá bom mìn; chi phí dự phòng (13.093 triệu đồng), lãi vay trong thời gian xây dựng do công ty tính toán trong báo cáo nghiên cứu khả thi là tương đối phù hợp với quy định và thực tế.
Vậy tổng vốn đầu tư là 274.962 triệu đồng.
Kết luận: Qua thẩm định, nhận thấy tổng vốn đầu tư cho dự án mà công ty tính toán là tương đối hợp lí. Tại một số hạng mục công ty có thể tìm các giải pháp tiết kiệm chi phí như đã nêu trên.
Thẩm định tiến độ thực hiện dự án
Doanh nghiệp tiến hành đầu tư từ năm 2002 và dự kiến hoàn thành trong năm 2005. Theo như báo cáo nghiên cứu khả thi và các hợp đồng đầu ra mà doanh nghiệp cung cấp thì doanh nghiệp sẽ tiến hành cho thuê lại đất từ năm 2003 và doanh thu tập trung chủ yếu trong 6-8 năm đầu.