II. Thanh toán quan hệ tài sản và phân chia tài sản chung giữa vợ và chồng
2.Các nguyên tắc thanh toán tài sản chung đặc biệt
Các trường hợp áp dụng các nguyên tắc thanh toán tài sản chung đặc biệt. Các nguyên tắc thanh toán tài sản chung đặc biệt được áp dụng trong trường hợp cần tiến hành phân chia quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản hoặc chia nhà ở. Đó là những tài sản mà, trong khung cảnh của luật thực định, được chia theo nguyên tắc bình đẳng về hiện vật, như ta sẽ thấy sau đây.
Cần nhấn mạnh rằng, dù chia theo hiện vật, quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản và nhà ở được chia trong khuôn khổ thanh toán và phân chia tài sản chung; bởi vậy, việc thanh toán phần quyền của mỗi người trong quyền sử dụng đất chung hoặc trong nhà ở chung phải được thực hiện trên cơ sở tôn trọng kết quả thanh toán phần quyền của mỗi người trong toàn bộ khối tài sản chung83. Trong chừng mực của quy tắc đó, đâu là căn cứđể xác định phần quyền của vợ chồng đối với tài sản chia? Có lẽ cần phân biệt các giải pháp tuỳ theo tài sản chia là quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản hay nhà ở.
Nội dung của các nguyên tắc thanh toán tài sản chung đặc biệt. Trong trường hợp tài sản chia là quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 Điều 97 khoản 2 điểm a quy định rằng nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất, thì được chia theo thoả thuận; nếu không thoả thuận được, thì yêu cầu Toà án giải quyết theo Điều 95 của Luật. Áp dụng Điều 95, việc thanh toán phần quyền của mỗi người đối với quyền sử dụng đất loại này trước hết phải dựa vào công sức đóng góp. Tuy nhiên, là một tài sản cần được khai thác công dụng nhằm tạo ra các loại hoa lợi có thểđược gọi là vừa dùng được một cách trực tiếp vào việc nuôi sống con người, vừa là nguồn tích lũy, quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản phải được chia trên cơ 82 Trong luật của Pháp, việc bảo quản tài sản bao gồm các công tác sửa chữa lớn, phân biệt với việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ. Nhóm công tác sau, nếu được thực hiện trên tài sản riêng, thuộc trách nhiệm của khối tài sản chung, do khối này thụ hưởng hoa lợi của tài sản riêng.
83 Ví dụ. khối tài sản chung trị giá 500 triệu đồng trong đó có căn nhà trị giá 400 triệu đồng. Phần quyền của chồng được xác định tương đương 2/5 khối tài sản chung, tức 200 triệu đồng. Chia nhà ở bằng hiện vật, phần