III. Đỏnh giỏ về hoạt động thẩm định dự ỏn đầu tư tại NHTMCP Seabank chi nhỏnh Hai Bà Trưng
3.2.2. Về phương phỏp thẩm định.
Cỏc chỉ tiờu chớnh trong cụng tỏc thẩm định tại Ngõn hàng TMCP Seabank chi nhỏnh Hai Bà Trưng như NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn (T), khả năng trả nợ đó được chỳ ý sử dụng. Tuy nhiờn, để đỏnh giỏ hiệu quả của một dự ỏn khụng thể tập trung vào một mặt nào đú mà phải xem xột trờn nhiều khớa cạnh khỏc nhau. Vỡ vậy, hệ thống chỉ tiờu thẩm định tài chớnh dự ỏn đầu tư phải vừa đủ, vừa cú mối liờn hệ chặt chẽ với nhau để phỏn ỏnh kết quả đầu tư đầy đủ, chớnh xỏc, toàn diện. Cỏn bộ thẩm định cần phải thấy rừ mối liờn hệ này để cú cỏi nhỡn toàn diện sõu sắc hơn về dự ỏn.
Ngõn hàng chưa cú một hệ số định mức tiờu chuẩn cho cỏc chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh ở từng ngành từng lĩnh vực mà cỏc chỉ tiờu này mang tớnh ước lệ là chủ yếu.
Sau khi xỏc định hệ thống chỉ tiờu cần thiết thỡ phải xõy dựng cỏch thức tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu này cho phự hợp. Đõy chớnh là vấn đề mà Ngõn hàng phải xem xột lại. Cỏc chỉ tiờu thẩm định xột về mặt nội dung hầu hết được xõy dựng tớnh toỏn từ cỏc thành phần liờn quan đến doanh thu và chi phớ của dự ỏn, hiệu quả của dự ỏn là sự so sỏnh giữa hai kết quả trờn, do đú cú xỏc định chớnh xỏc hai yếu tố bờn trong từng trường hợp mới đỏnh giỏ đỳng hiệu quả của dự ỏn đầu tư. Khi xỏc định doanh thu và chi phớ cần phải nắm vững tất cả cỏc khoản cú thể phỏt sinh từ cỏc loại doanh thu và chi phớ chung đến tất cả cỏc loại doanh thu và chi phớ riờng cú của cỏc dự ỏn đặc thự. Một số tớnh toỏn chi phớ trong xõy dựng chủ yếu dựa trờn định mức của Nhà nước, trong đú cú những định mức khụng cũn phự hợp với những định mức thực tế việc đỏnh giỏ dự ỏn mới chỉ dừng lại ở mặt tĩnh, cỏc đỏnh giỏ về yếu tố ảnh hưởng đến dự ỏn như lạm phỏt ớt được tớnh tới.
Cũng như cỏc Ngõn hàng thương mại khỏc, hoạt động cho vay của Ngõn hàng TMCP Sebank chi nhỏnh Hai Bà Trưng là một loại hỡnh đầu tư tài chớnh.
xột khả năng trả nợ hàng năm của dự ỏn và dừng lại ở việc tớnh toỏn nguồn trả nợ hàng năm của dự ỏn và dừng lại ở việc tớnh toỏn nguồn trả nợ hàng năm từ lợi nhuận sau thuế và khấu hao mà ớt quan tõm đến hiệu quả tài chớnh cuối cựng của toàn bộ dự ỏn. Điều này chưa đỳng với bản chất và mục tiờu của cụng tỏc thẩm định.
3.2.3. Thụng tin.
Nguồn thụng tin được thu thập sử dụng trong quỏ trỡnh thẩm định chủ yếu dựa vào hồ sơ xin vay vốn và luận chứng kinh tế kỹ thuật do khỏch hàng cung cấp. Bờn cạnh đú, Ngõn hàng cũng dựa vào những thụng tin khỏc từ việc phỏng vấn khỏch hàng và khảo sỏt thực tế của cỏn bộ Ngõn hàng. Ngõn hàng cũng quan tõm từ sỏch, bỏo, tạp chớ… thụng tin từ bạn hàng của chủ đầu tư, thụng tin từ trung tõm thụng tin CIC của Ngõn hàng Nhà nước. Tuy nhiờn, những thụng tin này thường thay đổi thường xuyờn vỡ vậy việc sử dụng thụng tin cũ chưa được xử lý trong quỏ trỡnh thẩm định là thiếu khỏch quan.