3. Tổ chức thực hiện đtm
4.1.3 Giảm thiểu tác động từ quy hoạch kiến trúc cảnh quan
KCN vừa và nhỏ Nhân Hòa - Ph−ơng Liễu là KCN xây dựng mớị Bố cục không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của KCN cũng t−ơng tự nh− các KCN khác với kiểu quy hoạch dạng ô bàn cờ, các công trình kiến trúc chủ yếu từ một đến ba tầng với kết cấu thép và vật liệu bao che nhẹ.
Thông th−ờng xí nghiệp công nghiệp là một tổ hợp các công trình nh− Văn phòng, khu công cộng dịch vụ thuộc phía tr−ớc nhà máy, các công trình nhà x−ởng sản xuất, các công trình cung cấp và đảm bảo kỹ thuật:
- Các công trình văn phòng, công cộng dịch vụ và nhà x−ởng sản xuất đ−ợc bố trí để có thể đóng góp vào cảnh quan chung của KCN.
- Các công trình cung cấp và bảo đảm kỹ thuật: Th−ờng có hình thức kiến trúc xấu đ−ợc bố trí ở phía sau các lô đất.
- Hệ thống cây xanh công viên: Khu vực này có diện tích lớn, đ−ợc quy hoạch tạo thành trục không gian, v−ờn dạo, tại đây bố trí cây xanh bóng mát, cây bụi, thảm cỏ kết hợp với mặt n−ớc và các đ−ờng dạo với hệ thống chiếu sáng.
- Hệ thống cây xanh trồng dọc theo các vỉa hè: Chủ yếu là cây xanh bóng mát, đóng vai trò liên kết giữa hệ thống cây xanh công viên và hệ thông cây xanh trong từng lô đất xây dựng.
- Hệ thống cây xanh trong từng lô đất xây dựng: Đ−ợc bố trí theo quy hoạch tổng thể mặt bằng trong trừng lô đất xây dựng.
Để đảm bảo cho công trình xây dựng thực hiện đúng theo các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của KCN, bên cạnh các quy định về sử dụng đất với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật kèm theo, các công trình sẽ tuân thủ các quy định về kiến trúc cảnh quan nh− sau:
- Tuân thủ về chỉ giới đ−ờng đỏ, chỉ giới xây dựng ( Khoảng cách xây lùi) Để đảm bảo cho các công trình xây dựng thẳng hàng với nhau tạo không gian thống nhất, ngoài ra khoảng xây lùi còn tạo một khoảng trống cần thiết để đảm bảo tầm nhìn quan sát công trình, bảo đảm yêu cầu phòng chống hoả hoạn và tăng diện tích cây xanh dọc theo các tuyến đ−ờng và chức năng sử dụng của các công trình.
- Tuân thủ về độ cao nền đ−ờng và cao độ vỉa hè: Đ−ợc xác định trong bản vẽ quy hoạch hệ thống giao thông và quy hoạch thoát n−ớc m−a san nền đã trình bầy trong Ch−ơng 1. Cao độ vỉa hè đ−ợc xác định thống nhất bằng cao độ nền đ−ờng cộng thêm 0.18cm.
Tuân thủ về chiều cao công trình: Chiều cao tầng 1 so với mặt sân đ−ợc xác định cụ thể theo từng loại công trình.
- Tuân thủ về hình khối kiến trúc, mặt đứng, mái:
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo của toàn bộ KCN là các công trình với kết cấu thép,
kết cấu bao che nhẹ, mái dốc.
+ Các công trình nhà văn phòng, th−ơng mại dịch vụ có hình khối kiến trúc hiện đại, không khuyến khích phát triển kiểu công trình có kiến trúc giả cổ.
- Các quy định khác:
+ Không khuyến khích các công trình có bề mặt kính quá lớn gây chóị + Màu sắc là màu sáng trắng, vàng nhạt, xanh nhạt, m…u xanh ghị..
- Không xây dựng các hàng rào đặc ngăn cách tầm nhìn và cách ly hệ thống cây xanh trong lô đất xây dựng với hệ thống cây xanh trong KCN.