V/ Tỷ suất sinh lờ
1.2.5.6. Đánh giá công tác thẩm định của ngân hàng trong “dự án đầu tư xây dựng trụ sở giao dịch văn phòng trưng bày và giới thiệu sản phẩm tại số 4 Liễu
dựng trụ sở giao dịch văn phòng trưng bày và giới thiệu sản phẩm tại số 4 Liễu Giai – Quận Ba Đình – Thành phố Hà Nội ”:
1.2.5.6.1. Những mặt đạt được:
ngân hàng.
+Nội dung thẩm định dự án đã đề cập khá đầy đủ các phương diện như: thẩm định thị trường, thẩm định kỹ thuật- công nghệ, thẩm định tài chính, thẩm định hiệu quả về mặt kinh tế xã hội. Quá trình thẩm định đã có sự tham khảo ở một số dự án tương tự để so sánh, rút ra nhận xét.
+Khía cạnh pháp lý: cán bộ thẩm định đã yêu cẩu khách hàng có đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết để đảm bảo tính phù hợp với quy định của ngân hàng và tính hợp pháp khi vay vốn.
+Khía cạnh thi trường: cán bộ thẩm định đã có sự nghiên cứu tiềm năng của dự án trên thị trường.
+Khía cạnh kỹ thuật đã được cán bộ thẩm định đi sâu vào nghiên cứu, tìm hiểu, phân tích cũng như đánh giá khá chi tiết.
+Thẩm định cơ cấu tổ chức cũng được chú trọng bao gồm việc nghiên cứu trình độ, kinh nghiệm của đội ngũ cán bộ quản lý, trình độ, số lượng công nhân tham gia vào dự án.
+Thẩm định tài chính là khía cạnh được cán bộ thẩm định chú trọng nhất và thẩm định kỹ nhất. Không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra doanh thu dòng tiền, chi phí, lợi nhuận cùng các chỉ tiêu tài chính như: NPV, IRR,… mà còn phân tích độ nhạy của dự án…
+Ngoài ra cán bộ thẩm định đã xem xét đến hiệu quả về mặt kinh tế xã hội của dự án.
1.2.5.6.2. Những mặt hạn chế:
+Nội dung đánh giá khía cạnh thị trường còn rất sơ sài, thiếu căn cứ. Cán bộ thẩm định mới chỉ nhận định một cách chung chung tình hình cung cầu thị trường về nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào hiện nay, chưa lượng hoá được cụ thể con số tiêu thụ hàng năm, số lượng các nhà cung cấp, sản lượng cung cấp, các sản phẩm thay thế…Nhìn chung việc đánh gía còn mang tính định tính, chủ yếu dựa vào nhận xét chủ quan của cán bộ thẩm định.
+Trong quá trình thẩm định phương diện tài chính dự án, cán bộ mới chỉ sử dụng 2 chỉ tiêu cơ bản để tính toán (NPV, IRR), các chỉ tiêu thời gian hoàn vốn, điểm hoà vốn, lợi ích- chi phí, tỷ suất lợi nhuận của dự án đầu tư… chưa được đề cập.
+Thông tin trong quá trình thẩm định còn thiếu, chủ yếu dựa vào những báo cáo do khách hàng gửi đến, chưa có sự tham khảo các nguồn thông tin bên ngoài.
+ Nội dung đánh giá rủi ro không hề được xem xét mặc dù trên thực tế dự án có thể gặp rất nhiều rủi ro.
+Trong dự án này cán bộ thẩm định đã không quan tâm đến sự thay đổi của các chỉ tiêu như: tổng mức đầu tư, chi phí vận hành, doanh thu hàng năm, NPV, IRR, … khi có tác động của lạm phát và trượt giá. Trên thực tế thì khi có trượt giá và lạm phát làm cho chi phí tăng và lãi suất thực tế sẽ thay đổi, do đó sẽ kéo theo sự thay đổi các chỉ tiêu tài chính.