4. Hoạt động đầu tư phát triển theo lĩnh vực
4.1. Lĩnh vực đầu tư bất động sản
Đây là lĩnh vực được công ty bắt đầu quan tâm và đầu tư phát triển từ năm 2001. Với kinh nghiệm hoạt động gần 9 năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, CIRI đã xác định đầu tư bất động sản là lĩnh vực đâu tư mũi nhọn trong giai đoạn tiếp theo.
Hiện nay CIRI đang tiến hành lập và triển khai hàng chục dự án đầu tư với loại hình đa dạng như: Khu đô thị mới Bắc An Khánh, Khu công nghiệp Như quỳnh, Khu nhà chung cư và văn phòng cao cấp cho thuê 508 Trường Chinh, Thuỵ Khuê với nhu cầu vốn trong giai đoạn tiếp theo như sau
Bảng 17: Các dự án bất động sản giai đoạn trước mắt
Đơn vị: triệu đồng
Tên dự án Tổng mức đầu tư Vốn chủ sở hữu
Dự án khu nhà ở Lại Yên 217.595 65.279
Dự án 167 Thụy Khê 289.165 86.749 Dự án Đại Kim ( số 2 Kim Giang ) 496.669 149.001 Dự án 508 Trường Chinh 192.117 57.635 Tổng cộng 1.195.546 358.664
Nguồn: Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2008
Các dự án bất động sản khác (sẽ triển khai giai đoạn 2):
- Dự án xây dựng căn hộ cao cấp cho thuê 98 Nguyễn Khuyến - Dự án Văn phòng làm việc và cho thuê số 6 Hàng Gà
- Dự án lô C/D13 Khu đo thị mới Cầu Giấy - Dự án 128 Thuỵ Khuê
- Dự án mở rộng khu nhà xưởng tại Cầu Bươu - Khu đất Như Quỳnh
- Cụ thể đối với một số dự án như sau:
Dự án chung cư cao cấp cho thuê 98 Nguyễn Khuyến
- Vị trí khu đất: Dự án 98 Nguyễn Khuyễn, nằm trong trung tâm thành phố với những giá trị về giao thông và thương mại hết sức thuận tiện .Nằm trên trục đường Nguyễn Khuyến – Quận Ba Đình. Điểm đất này cách Hồ Hoàn Kiếm 1500m, cách Văn Miếu Quốc Tử Giám 100m và Cách ga Hà Nội 200m, được xem nhu 1 địa điểm kinh doanh lý tuởng phù hợp với mọi đối tượng doanh nghiệp.
– Chủ trương đầu tư: Dự án đã được xây thô cao 6 tầng với chủ trương đầu tư là chung cư cao cấp cho thuê sẽ rất thích hợp cho nhu cầu sử dụng của nguời dân Hà Nội và người nước ngoài đến công tác, đáp ứng tốc độ đô thị hoá ngày càng cao. Hiện nay Dự án đã đang đi dần vào hoàn thiện và Dự kiến sẽ đưa vào sử dụng quý IV/2008.
- Diện tích mặt bằng : 202 m2 - Mặt tiền rộng: 6 m - Tầng cao : 6 tầng - Tổng diện tích sàn: 1100 m2 Trong đó - Tầng 1: Sảnh, Nhà để xe, bếp - Tầng lửng: Lế tân, văn phòng.
- Tầng 2 – 6: Các căn hộ cao cấp cho thuê.
Toà nhà hỗn hợp, dịch vụ công cộng, văn phòng giao dịch và nhà ở CT4 Từ liêm Hà Nội
Vị trí khu đất: Nằm trên trục đường vào sân vận động quốc gia Mỹ Đình (Đường Lê Đức Thọ) và đường nối liền với trục đường Phạm Hùng vào Trung tâm Thành phố. Lô đất CT4 có vị trí đẹp và cảnh quan hấp dẫn, nằm trong khu đô thị có hệ thống hạ tầng và giao thông hoàn thiện, thuận tiện cho việc kinh doanh, đặt văn phòng đại diện cũng như xây dựng nhà ở.
Nằm ở phía Tây Hà Nội Khu đất CT4 có: Phía Bắc giáp tuyến đường Dịch Vọng – Phú Mỹ – Cầu Diễn, rộng 40m. Phía Nam giáp tuyến đường liên khu vực Mỹ Đình – Xuân Phương đến đường 70B (Đường Vành Đai III). Phía Đông giáp khu vực dự kiến xây dựng Trường THPT dân lập Trí Đức. Phía Tây giáp đường Lê Đức Thọ (Đường vào sân vận động quốc gia Mỹ Đình).
Khu đất CT4 nằm cách Trung tâm hội nghị quốc gia 2km, Siêu thị BigC 2,3km, cách khách sạn Daewoo 3,5km, gần trụ sở văn phòng của các Tổng công ty lớn. Hạ tầng kỹ thuật: Toàn bộ lô đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: San nền, hè đường, giao thông, cây xanh, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện, trạm biến áp ... đã được đấu nối chờ sẵn đến ranh giới lô đất.
Chức năng xây dựng: Lô đất được xây dựng: “Toà nhà hỗn hợp, dịch vụ công cộng, văn phòng giao dịch và nhà ở”.
Quy hoạch xây dựng: Quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng và chỉ tiêu thiết kế của công trình đã được UBND Thành phố phê duyệt.
Diện tích đất: 3.456 m2. Diện tích xây dựng: 2.305 m2. Mật độ xây dựng: 31%. Diện tích sàn xây dựng: 20.010 m2. Hệ số sử dụng đất: 2,8 lần. Tầng cao trung bình: 11,5 tầng
Dự án Văn phòng giao dịch 128-130A Thụy khuê
Vị trí khu đất:
Khu đất Văn phòng giao dịch 128-130A Nằm trên đường Thuỵ Khuê, Phường Thuỵ Khuê, quận Tây Hồ, Hà Nội. Khu đất nằm ở phía Nam Hồ Tây, có vị trí đẹp và cảnh quan hấp dẫn, có hệ thống hạ tầng và giao thông hoàn thiện, màng lưới dịch vụ du lịch, thương mại phát triển mạnh, khu dân cư đông đúc rất thuận lợi cho việc kinh doanh, mở các văn phòng giao dịch với các đối tác trong và ngoài nước.
Ranh giới:Phía Bắc giáp Hồ Tây, là một trong những đường phố chính của khu vực Trung tâm Thủ đô Hà Nội. Phía Nam giáp đường Thuỵ Khuê. Phía Tây và Đông giáp Trường tiểu học Chu Văn An.
Khu đất nằm ở khu vực Trung tâm của Thành phố. Toàn bộ khu đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: San nền, hè đường, giao thông, cây xanh, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện, trạm biến áp ... đã được đấu nối chờ sẵn đến ranh giới khu đất.
Chức năng xây dựng: Khu đất được xây dựng làm Văn phòng giao dịch
Quy hoạch xây dựng: Quy hoạch Tổng mặt bằng và chỉ tiêu thiết kế của công trình đã được Sở QHKT phê duyệt. với các chỉ tiêu chủ yếu như sau:
Diện tích đất xây dựng 262m2. M ật độ xây dựng khoảng 37,8%. Công trình cao 5 tầng.
Tổng diện tích sàn khoảng 850m2.
Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng cho thuê CIRIH tọa lạc ngay trung tâm Đống Đa, Hà Nội - một quận nội thành với nhiều tiềm năng phát triển về kinh tế, chính trị của thành phố. Cao ốc căn hộ và văn phòng cho thuê CIRIH là tòa cao ốc 18 tầng được xây dựng trên nền tảng và tiêu chuẩn mẫu của các khu căn hộ và văn phòng cao cấp với nhiều tiện nghi, dịch vụ đáp ứng cho nhu cầu đời sống dân cư đô thị phát triển và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.
Cao ốc căn hộ và văn phòng cho thuê CIRIH nằm trên đường Trường Chinh, một trục giao thông lớn của thành phố, nối liền Đông và Tây thành phố bao bọc bởi một hệ thống giao thông trọng điểm như đường Giải Phóng, đường Tây Sơn, đường Nguyễn Trãi ... với nhiều ưu điểm về sự tiện nghi và thuận lợi, nhằm đáp ứng nhu của nhiều người về một nơi và việc và sinh sống nằm ở ngay trung tâm thành phố với một khoản đầu tư không quá lớn
Với lối kiến trúc hiện đại, sử dụng nội thất của các thương hiệu cao cấp, hướng đến là những người có thu nhập khá, Toà nhà CIRIH được bố trí:
Từ tầng 1 đến tầng 4 là các tiện ích của tòa nhà như: siêu thị, nhà hàng, trung tâm thương mại, Từ tầng 5 đến tầng 8 là khu văn phòng làm việc cao cấp, trang thiết bị hiện đại; Từ tầng 9 đến tầng 14 là khu căn hộ. Các căn hộ được thiết kế hoàn hảo với diện tích dao động từ 60 m2 - 120 m2 tương ứng với 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ nhằm cung cấp cho khách hàng sự lựa chọn phong phú tùy theo nhu cầu và ngân sách của mình.
Không những thế toà nhà còn có những dịch vụ chuyên nghiệp như:Nhân viên bảo vệ trực 24/24. Nhân viên lễ tân tiếp khách tại sảnh chính tòa nhà 24/24. Quản lý và cho thuê lại văn phòng và căn hộ. Sử dụng phòng tập thể thao, khu vui chơi cho trẻ. Đội ngũ nhân viên làm vệ sinh, bảo trì hằng ngày ở các khu vực công cộng trong và ngoài tòa nhà, chăm sóc cây cảnh, hồ bơi, lấy rác, điện, nước, xử lý các sự cố kỹ thuật…Đặc biệt, cư dân trong tòa nhà còn được sử dụng các dịch vụ cao cấp khác từ hơn 50 đối tác của CIRI với dịch vụ hoàn hảo và giá ưu đãi.
- Vị trí khu đất :Dự án Văn phòng giới thiệu sản phẩm, kinh doanh, giao dịch với khách hàng tại số 6 Hàng Gà, Hoàn Kiếm, Hà Nội nằm trên trục đường từ chợ Hàng Da đến bốt Hàng Đậu.
- Ranh giới: Phía Nam là mặt đường Phố Hàng Gà, Phía Đông giáp nhà số 4, Phía Bắc là mặt đường Phố Cổng Dục, Phía Tây là nhà số 8.
Khu đất nằm ở khu vực quận trung tâm của Thành phố, cách Hồ Hoàn Kiếm 800m, cách Hồ Tây 1000m, Ga Hà Nội 800m nên rất thuận tiện cho việc phát triển kinh doanh thương mại. Toàn bộ khu đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: San nền, hè đường, giao thông, cây xanh, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện, trạm biến áp ... đã được đấu nối chờ sẵn đến ranh giới khu đất.
- Chức năng xây dựng: Khu đất được xây dựng: “Văn phòng giới thiệu sản phẩm, kinh doanh, giao dịch”.
Dự án Tổ hợp văn phòng làm việc kinh doanh thương mại, dịch vụ căn hộ cao cấp 167 Thụy khuê
Vị trí khu đất:Tọa lạc tại trung tâm thành phố, Số 167 Thụy khuê - 162 Hoàng Hoa Thám, Quận Tây Hồ, TP Hà nội, nhìn ra Hồ Tây thơ mộng, Cao ốc văn phòng - căn hộ CIRIH hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để trở thành nơi làm việc và sinh sống lý tưởng dành cho những người thành đạt
Tòa nhà bao gồm 15 tầng, từ tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp. 32 căn hộ cao cấp, được bố trí từ tầng 5 đến tầng 14 với đầy đủ tiện nghi dành cho cuộc sống sang trọng. Mỗi căn hộ là một sự kết hợp hài hòa giữa tính mỹ thuật và kỹ thuật trong việc trang trí nội thất, bố trí sơ đồ phòng ốc căn hộ sao cho làm hài lòng chủ nhân tổ ấm tương lai.
Dự án khu nhà ở cao cấp CIRI An Khánh Vị trí khu đất:
Khu ở cao cấp CIRI An Khánh nằm tại Km 8 +400 đường Láng – Hoà Lạc, nằm trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị mới Bắc An Khánh và định hướng phát triển không gian chung của tuyến đường Láng–Hoà Lạc. Dự kiến đây sẽ là một khu nhà ở
cao cấp, khang trang hiện đại với đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội ổn định.
Vị trí khu đất được xác định như sau:
• Phía Bắc giáp kênh T2-4, kênh tiêu nước hiện hữu.
• Phía Nam giáp đường nội bộ Khu đô thị Bắc An Khánh có chiều rộng mặt
đường 27 m.
• Phía Đông giáp Khu đô thị Bắc An Khánh .
• Phía Tây giáp giáp đường nội bộ Khu đô thị Bắc An Khánh có chiều rộng mặt đường 40 m.
CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500
TT Chỉ tiêu Đ.v.t Diện tích Tỷ lệ (%)
1 Diện tích đất toàn bộ dự án m2 21.996 100
2 Đất xây dựng biệt thự (62 lô) m2 9.765 44,3
3 Đất xây dựng nhà hỗn hợp m2 3.245 14,8
4 Đất cây xanh m2 3.534 16,1
5 Đất làm đường giao thông m2 5.085 23,1
6 Đất khu kỹ thuật m2 387 1,8
Như vậy bằng khả năng và những nỗ lực của mình, CIRI đang dần khẳng định vai trò và vị trí của mình trên lĩnh vực đầu tư này và hứa hẹn gặt hái được nhiều thành công.
4.2. Lĩnh vực đầu tư năng lượng
Đây là một lĩnh vực khá mới mẻ, đòi hỏi có nguồn vốn lớn, trình độ khoa học kỹ thuật cao. Hơn nữa lĩnh vực này cũng chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro nhưng cũng đem lại lợi nhuận kỳ vọng cao, giúp công ty nâng cao được hình ảnh của mình trên thương trường. Công ty đã xác định lĩnh vực đầu tư năng lượng là một trong bao lĩnh vực quan trọng trong định hướng chiến lược kinh doanh giai đoạn 2007-2012. Trong chiến lược phát triển của mình đến năm 2012 và các năm tiếp theo, CIRI phấn đấu trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng tại Việt Nam
Lĩnh vực đầu tư năng lượng của công ty gồm thuỷ điện, nhiệt điện và một lĩnh vực khá mới mẻ là các dự án phong điện. Hiện tại CIRI đang rất khẩn trương hoàn tất các thủ tục đầu tư vào dự án xây dựng một chuỗi các nhà máy thuỷ điện với tổng công suất khoảng 37MW tại một số địa phương.
Để chuẩn bị đầu tư vào các dự án, công ty cũng đã dự tính tổng nguồn vốn đầu tư cho các dự án thuỷ điện trong thời gian tới đó là:
Bảng 18: Nhu cầu vốn của các dự án thuỷ điện giai đoạn trước mắt
Tên dự án Công suất
(MW)
Tổng vốn đầu tư Vôn chủ sở hữu
Triệu USD Tỷ đồng Triệu USD Tỷ đồng Dự án thuỷ điện Sông Âm 19 19 323 4,75 80,75 Dự án thuỷ điện Sông Lô 18 18 306 4,5 76,5 Tổng cộng 37 37 629 9,25 157,25
Nguồn: Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2008
Các dự án thuỷ điện này hầu như thực hiện trên các sông thuộc địa phận tỉnh Thanh Hoá. Cụ thể như sau:
Dự án thuỷ điện Sông Âm
Địa điểm: Xã Tam Văn huyện Lang Chánh - Thanh Hoá
Công suất: 15MW, điện lượng trung bình khoảng 62,03 triệu kw/năm Tổng mức đầu tư: Dự kiến 270.000.000.000(Hai trăm bảy mươi tỷ đồng VNĐ) Hình thức đầu tư: BOO
Thời gian khởi công: Dự kiến quý III năm 2008
Hoàn thành: Dự kiến đi vào vận hành khoảng quý III năm 2010 Chủ đầu tư: CIRI góp vốn từ 60% đến 70%
Kêu gọi vốn góp từ 30% đến 40%
Dự án thủy điện Tam lư
Công suất: 6MW, điện lượng trung bình khoảng 24,35 triệu kwh/năm Tổng mức đầu tư: Dự kiến 103.400.000.000đồng
Hình thức đầu tư: BOO
Thời gian khởi công: Dự kiến quý IV năm 2008
Hoàn thành: Dự kiến đi vào vận hành khoảng quý IV năm 2010 Chủ đầu tư: CIRI góp từ 60% đến 70%
Kêu gọi vốn góp từ 30% đến 40%
Dự án thủy điện Trung xuân
Địa điểm: Xã Trung Xuân huyện Quan Sơn - Thanh Hoá
Công suất: 6MW, điện lượng trung bình khoảng 23,56 triệu kwh/năm Tổng mức đầu tư: Dự kiến 104.500.000.000đồng
Hình thức đầu tư: BOO
Thời gian khởi công: Dự kiến quý II năm 2009
Hoàn thành: Dự kiến đi vào vận hành khoảng quý II năm 2011 Chủ đầu tư: CIRI góp từ 60% đến 70%
Kêu gọi vốn góp từ 30% đến 40%
Dự án thủy điện Tam Thanh
Địa điểm: Xã Trung xuân - huyện Quan Sơn - Thanh Hoá
Công suất: 6MW, điện lượng trung bình khoảng 23,56 triệu kwh/năm Tổng mức đầu tư: Dự kiến 104.500.000.000đồng
Hình thức đầu tư: BOO
Thời gian khởi công: Dự kiến quý I năm 2009
Hoàn thành: Dự kiến đi vào vận hành khoảng quý I năm 2011 Chủ đầu tư: CIRI góp từ 60% đến 70%
Kêu gọi vốn góp từ 30% đến 40%
Đặc biệt, bên cạnh các dự án thuỷ điện, một nhà máy nhiệt điện quy mô lớn tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư hàng tỷ đô la cũng đã được CIRI và đối tác liên doanh nước ngoài đang gấp rút triển khai. Công ty chủ yếu cung cấp một phần nhỏ vốn dưới hình thức xây dựng nhà xưởng, chịu trách nhiệm thuê tuyển công nhân còn bên
đối tác nước ngoài chịu trách nhiệm về dây chuyền công nghệ, đội ngũ chuyên gia kỹ thuật. Khi dự án đi vào hoạt động khai thác, nhà máy không chỉ đáp ứng nhu cầu điện, phục vụ phát triển trong nước mà còn xuất khẩu sang các nước láng giềng.