Trong thời gian vừa qua thì chất lượng công tác thẩm định dự xây dựng nói chung và thẩm định các dự án xây dựng văn phòng cho thuê nói riêng không ngừng được nâng cao, thể hiện ở số lượng các dự án được tài trợ vốn tăng lên qua các năm, dư nợ tín dụng đối với các dự án này năm sau cao hơn năm trước. Công tác thẩm định dự án tại Vietcombank Hà Nội đã thu được những thành công nhất định thể hiện ở các mặt sau:
Thứ nhất: Cán bộ tín dụng và thẩm định đã tuân thủ một cách nghiêm chỉnh về quy trình thẩm định dự án mà Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam quy định, từ khâu tiếp nhận hồ sơ khách hàng, đến khâu tổ chức thẩm định dự án, và quyết định tài trợ vốn, giải ngân…
Thứ hai: Về phương pháp thẩm định, các cán bộ thẩm định đã sử dụng các phương pháp thẩm định một cách linh hoạt phù hợp cho từng loại dự án cụ thể, có thể kể đến các phương pháp thường được sử dụng như phương pháp so sánh đối chiếu với các dự án xây dựng tương tự về quy mô, kỹ thuật công nghệ, tính chất, giúp giảm thiểu thời gian và chi phí thẩm định. Hay cán bộ thẩm định thường sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy để đánh giá một cách chính xác các rủi ro có thể gặp phải trước những biến động của thị trường như sự tăng giảm sản lượng tiêu thụ, giá cả đầu ra sản phẩm, giá cả nguyên vật liệu đầu vào… hay sự thay đổi các chỉ số vĩ mô như lãi suất chiết khấu, lạm phát…
Thứ ba: Về nội dung thẩm định, thông thường thì các ngân hàng chú trọng nhất đến khía cạnh tài chính của dự án, bởi vì đây là nhân tố chủ yếu quyết định đến khả năng trả nợ của chủ dự án cho ngân hàng. Tuy nhiên với Vietcombank Hà Nội thì các cán bộ tín dụng và thẩm định đã xem xét dự án một cách đầy đủ và toàn diện về nội dung của một dự án cũng như chủ đầu tư dự án đó, từ tư cách pháp lý của chủ đầu tư đến lịch sử hình thành và phát triển doanh nghiệp, về hoạt động tài chính các yếu tố phi tài chính của chủ dự án đó như năng lực lãnh đạo, quản lý điều hành, quan hệ của chủ dự án với các tổ chức tín dụng khác. Đối với dự án thì cán bộ thẩm định đã thẩm định chặt chẽ từ các văn bản pháp lý liên quan đến sự triển khai hoạt động của dự án, các quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, thẩm định khía cạnh thị trường đầu ra cũng như đầu vào, đảm bảo dự án có thể thực hiện và vận hành tốt, ngân hàng cũng rất quan tâm đến khía cạnh tổ chức thực hiện dự án, nếu doanh nghiệp đủ năng lực thì sẽ tự đảm nhiệm, còn nếu thuê nhà thầu thì cán bộ tín dụng thẩm định cả năng lực thực hiện của nhà thầu đó. Ngoài ra còn sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy để xây dựng các kịch bản khác nhau của dự án đó, từ đó xác định được các nhân tố rủi ro tác động mạnh đến dự án, đưa ra các yêu cầu giảm thiểu rủi ro đối với chủ dự án đó.
Chính sự phân tích toàn diện trên nên báo cáo thẩm định được lập rất chi tiết và khoa học.
Thứ tư:Đó chính là yếu tố con người trong công tác thẩm định dự án, các nhân viên đều được đào tạo từ các trường đại học đầu ngành về kinh tế như Học viện Ngân Hàng, hay Kinh Tế Quốc Dân, đều được trang bị các kiến thức chuyên sâu về công tác tín dụng, thẩm định dự án đầu tư, trong quá trình công tác luôn chú ý trau dồi tích lũy kinh nghiệm thực tế. Bên cạnh đó ngân hàng không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp cho cán bộ, khuyên khích nhân viên học tập không chỉ trong lĩnh vực thẩm định dự án mà cần nắm vững các kiến thức kinh tế xã hội nói chung, đến các lĩnh vực chuyên môn kỹ thuật có được thông qua kinh nghiệm thẩm định các dự án xây dựng, các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật của nghành, từ đó phục vụ cho chính công tác thẩm định sau này có chất lượng tốt hơn.