Từ cuối năm 2004 đến nay, tình trạng “đóng băng” của thị trờng BĐS đã khiến nhiều doanh nghiệp KDBĐS lao đao và gây tác động không nhỏ đến nền
kinh tế của đất nớc. Các chủ dự án tỏ ra rất lo ngại khi đồng vốn không những không đảm bảo đủ thực hiện hoàn chỉnh dự án mà còn khó lòng thu hồi đợc số vốn đã bỏ ra và ai sẽ tiếp sức cho họ trong khi các NH dờng nh bắt đầu khép cửa cho vay đối với các dự án BĐS, làm thế nào để tìm đợc đối tác chuyển nhợng dự án, làm sao tiêu thụ sản phẩm trong khi thị trờng đóng băng v.v.. Để giải quyết tình trạng trên các doanh nghiệp cần phải thành lập sàn giao dịch dự án BĐS về cao ốc nhà ở, văn phòng cho thuê, trung tâm thơng mại, du lịch, các dự án cơ sở hạ tầng nh cầu đờng, kho tàng, bến bãiv.v.. Thông qua sàn giao dịch, các nhà đầu t trong và ngoài nớc sẽ gặp gỡ các chủ dự án để thoả thuận việc chuyển nhợng dự án. Các doanh nghiệp sẽ đợc hỗ trợ kết quả phân tích thị trờng, phân tích tài chính, phân tích tính pháp lý của các dự án, sắp xếp vốn thực hiện dự án và sẽ đợc hỗ trợ tài chính nếu có nhu cầu. Điều này không chỉ có lợi đối với các nhà đầu t, các chủ dự án mà ngay cả ngời có nhu cầu về BĐS cũng có thể tìm thấy ở sàn giao dịch những thông tin minh bạch, đủ tính pháp lý và có khả năng chuyển nhợng trong một thời gian sớm nhất.
Việc thành lập sàn giao dịch phải theo những nguyên tắc nhất định nh: doanh nghiệp KDBĐS thành lập sàn giao dịch thì sàn giao dịch đó phải có t cách pháp nhân hoặc sử dụng t cách pháp nhân của doanh nghiệp để hoạt động; hoạt động của sàn giao dịch phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật và phải chịu trách nhiệm về hoạt động của chính mình.