QHSDĐ có thể phân theo loại đất bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất cha sử dụng. QH đất đai có quan hệ rất chặt chẽ đến hoạt động KDBĐS trên cả tầm vĩ mô và vi mô. Qua Bảng 2.13 ( Phụ Lục) ta thấy theo QHSDĐ đến năm 2010, diện tích đất cha sử dụng sẽ giảm mạnh, mặc dù QH có tăng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, QH vẫn u tiên đất nông nghiệp để đảm bảo an ninh lơng thực và cân bằng sinh thái. QHSDĐ có tác dụng rất lớn đối với tất cả các lĩnh vực trong nền kimh tế, đặc biệt là đối với lĩnh vực BĐS .
Tuy nhiên, nhiều QH còn mang nặng tính hình thức, cha có tính khả thi và chuyên môn cao. Quy trình xây dựng QHSDĐ còn bất hợp lý, thời gian thực hiện dài, khả năng dự báo kém, do đó đến khi thực hiện xong thì đã không còn thích
hợp. Thêm vào đó, QHSDĐ còn mang tính chủ quan của các nhà QH, cha căn cứ vào thực tế tình hình địa phơng, làm sai lệch nghiêm trọng việc phân phối đất cho các mục đích sử dụng, không chỉ tác động xấu ở hiện tại mà cả tơng lai. Nhiều QH rơi vào trạng thái "treo", gây nhiều trở ngại đến sản xuất và đời sống của ngời dân trong khu vực. Sau khi xây dựng xong QH, vì nhiều lý do mà các QH không đợc công khai cho nhiều ngời dân biết, gây thiệt thòi cho họ .
Bên cạnh QHSDĐ thì trong hệ thống QH hiện nay ở nớc ta còn bao gồm nhiều loại QH khác nh QH phát triển kinh tế- xã hội, QH ngành, QH đô thị v.v. Tuy nhiên, vị trí, vai trò của từng loại QH và mối quan hệ giữa chúng cha đợc xác định rõ gây ra tình trạng chồng chéo, thiếu nhất quán và gắn bó giữa các loại QH này, dẫn đến khó khăn và lãng phí trong xây dựng và thực hiện QH cũng nh là hiệu quả của QH không cao.