Hoạt động KDBĐS theo cơ chế thị trờng ở nớc ta còn hết sức non trẻ do mới trải qua giai đoạn phát triển rất ngắn kể từ những năm 1990 trở lại đây. Qua gần 15 năm phát triển kể từ khi Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực, hoạt động KDBĐS đã có bớc phát triển nhanh chóng và đã đáp ứng đợc một phần nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng về BĐS các loại, đáp ứng nhu cầu bức xúc của nhân dân về chỗ ở, góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị và nông thôn theo hớng văn minh, hiện đại, bền vững. Sự phát triển của hoạt động KDBĐS tạo điều kiện cho các loại BĐS đợc đa vào sử dụng hiệu quả hơn, tăng nguồn thu cho ngân sách NN; tạo ra sự sôi động trong một số lĩnh vực liên quan nh ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, giao thông vận tải; thu hút một lợng vốn đáng kể từ ngời dân và các tổ chức kinh tế, kể cả của tổ chức, cá nhân nớc ngoài vào thị trờng BĐS trong nớc, qua đó tác động đến tăng trởng kinh tế.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển, hoạt động KDBĐS ở nớc ta còn bộc lộ những tồn tại, đó là cha có một đội ngũ có đủ trình độ chuyên môn điều hành và quản lý, cha đáp ứng đợc nhu cầu thực sự của nền kinh tế cũng nh của cộng đồng dân c; giá thị trờng ở Việt Nam ở mức cao so với khả năng thanh toán của những ngời thực sự có nhu cầu sử dụng, hiện tợng đầu cơ cha đợc kiểm soát; cha có mô hình kết hợp và hỗ trợ hiệu quả của các định chế tài chính trung gian đối với phát triển nhà ở dân dụng; Quy trình mua bán, giao dịch còn phức tạp, qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian và chi phí giao dịch; hoạt động môi giới BĐS và t vấn giá đất còn cha phát triển v.v. Chính vì vậy sự phát triển nhanh hay chậm của hoạt động KDBĐS phụ thuộc rất nhiều vào khung khổ pháp lý do NN quy định trong lĩnh vực này và vào sự nỗ lực của các doanh nghiệp tham gia hoạt động KDBĐS cũng nh sự hiểu biết của các chủ thể tham gia thị trờng.
CHƯƠNG 3: NHữNG GIảI PHáP PHáT TRIểN HOạT ĐộNG Kinh Doanh BĐS ở Việt nam