động sản
Trên thực tế, thị trờng bất động sản ở nớc ta không những đã xuất hiện mà còn hoạt động khá sôi nổi, đặc biệt ở các khu vực thành thị. Hoạt động của thị trờng bất động sản ở nớc ta, mặc dầu còn rất manh nha, nhng đã góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện nhà ở của ngời dân, thu hút nguồn vốn dự trữ trong nhân dân, tăng cờng hiệu quả sử dụng, kinh doanh đất đai, nhà xởng, biến đất đai thực sự trở thành nguồn lực to lớn cho công cuộc phát triển kinh tế của đất nớc. Thị trờng bất động sản ở nớc ta đã hình thành và đang phát triển với các hoạt động phong phú:
- Các nhu cầu về đất đợc đáp ứng đầy đủ hơn, với chất lợng cao hơn. Trong thời kỳ 1996 - 2000 Nhà nớc đã giao 9,3 triệu ha đất nông nghiệp cho các hộ nông dân, các nông trờng, trang trại và trên 200 nghìn ha đất chuyên dụng(bằng 16% tổng diện tích quỹ đất này) nhằm đáp ứng các nhu cầu khác nhau của nền kinh tế; đã giao và cho thuê 25 nghìn ha đất ở đô thị (bằng 34% tổng diện tích quỹ đất này). Những diện tích đợc Nhà nớc giao và cho thuê đã góp phần quan trọng tạo ra những thành tựu cho phát triển nông nghiệp, xây dựng công nghiệp, cải tạo và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, xã hội.
- Các hoạt động trong thị trờng quyền sử dụng đất đã tạo ra những chuyển biến đột phá. Việc mua bán, chuyển đổi cho thuê lại... quyền sử dụng đất đã mở ra những cơ hội để ngời sử dụng đất đầu t và sử dụng đất có hiệu quả hơn. Quyền sử dụng hàng chục triệu m2 đất đã đợc trao đổi từ chủ sử dụng cũ sang chủ sử dụng mới để đáp ứng các nhu cầu thiết thực cho đầu t phát triển.
- Thị trờng nhà ở phát triển sôi động. Trên 75% tổng số hộ gia đình đã đợc giao hoặc nhận quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà hoặc mua nhà để ở. Tuyệt đại bộ phận số hộ còn lại đã có nhà ở theo phơng thức thuê nhà. Nhìn chung, hơn 99% tổng số hộ gia đình đã có nhà ở. Quyền có nhà ở của ngời dân, về cơ bản, đã đợc thực hiện mặc dù nhà chất lợng cao còn chiếm tỷ trọng rất nhỏ (khoảng 13% tổng diện tích nhà ở). Nhiều địa phơng đã nâng diện tích nhà ở bình quân đầu ngời từ 3 - 4 m2 trớc đây lên 6 - 8 m2 hiện nay. Một số nhân tố mới trong thị trờng nhà ở nh Nhà nớc thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nớc cho ngời đang thuê nhà; các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế đ- ợc khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê; Nhà nớc bắt đầu thực hiện một số năm thí điểm việc cho ngời Việt Nam định c ở nớc ngoài đợc mua nhà ở tại Việt Nam... đã và đang tạo ra những ảnh hởng tích cực tới sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nớc.
- Thị trờng kinh doanh mặt bằng xây dựng, kinh doanh diện tích văn phòng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí... đã có những khởi sắc với những khoản đầu t rất lớn của nhiều thành phần kinh tế vào lĩnh vực này(tính đến cuối năm 2001, chỉ riêng đầu t nớc ngoài vào lĩnh vực kinh doanh khách sạn, văn phòng đã lên đến gần 7 tỷ USD).
