Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản

6 tháng đầu tháng thứ hai tháng thứ 312 tháng cuối Tổng cộng

1.3.1. Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản

Trong suốt quá trình hoạt động của mình, Ngân hàng HABUBANK đã không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng tín dụng, đặc biệt là nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án. Trở thành một Ngân hàng mạnh, có uy tín trên địa bàn.

Hoạt động thẩm định tài chính dự án, đặc biệt là thẩm định dự án bất động sản là một nghiệp vụ khó và phức tạp, tuy nhiên với những cố gắng, nỗ lực của mình trong những năm vừa qua Ngân hàng đã thực hiện tốt nghiệp vụ này. Nhìn chung chất lượng thẩm định tài chính dự án đã được nâng lên, thể hiện ở các mặt sau:

-Công tác thẩm định tài chính dự án bất động sản đã được nâng cao hơn trước giúp cho việc ra quyết định cho vay đúng đắn. Kết quả thẩm định tài chính dự án cũng đã đóng vai trò quan trọng trong các nội dung thẩm định, từ đó làm căn cứ để đưa ra các kết luận đúng về dự án. Nhờ chất lượng thẩm định tài chính dự án được nâng cao

mà Ngân hàng đã tiếp cận được nhiều dự án có hiệu quả, mang lại thu nhập cao cho Ngân hàng, từ đó nâng cao tỉ trọng cho vay trung dài hạn và làm giảm tỷ lệ nợ xấu, nợ quá hạn.

-Quy trình thẩm định rõ ràng, thời gian thẩm định rút ngắn. Nhìn chung cán bộ tín dụng đã cố gắng ứng dụng các phần mềm chuyên dụng, các thông tin lưu trữ có hệ thống trên máy vi tính để làm việc hiệu quả hơn. Đảm bảo hoàn thành thẩm định trong thời hạn, rút ngắn thời gian thẩm định nhưng vẫn đảm bảo chất lượng nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí của khách hàng và Ngân hàng. Ngoài ra, thông qua quá trình thẩm định tài chính dự án cán bộ tín dụng còn đưa ra những ý kiến tư vấn có lợi cho khách hàng về tổng vốn đầu tư, cơ cấu vốn, về lựa chọn tư vấn phù hợp với dự án nhằm nâng cao hiệu quả tài chính của dự án. Những việc làm này đã làm hài lòng hầu hết các khách hàng đến vay tại ngân hàng, nâng cao uy tín của ngân hàng, thu hút thêm nhiều khách hàng và dự án bất động sản mới.

-Phương pháp thẩm định tài chính dự án ngày càng được hoàn thiện, Ngân hàng hiện đang sử dụng phương pháp chiết khấu luồng tiền để thẩm định dự án để kết quả thẩm định dự án toàn diện và chính xác hơn. Các chỉ tiêu NPV, IRR đã tính đến yếu tố theo thời gian của tiền - một yếu tố rất quan trọng khi phân tích tài chính giúp tăng tính chính xác trong việc đánh giá hiệu quả dự án.

-Chất lượng thông tin phục vụ cho quá trình thẩm định dự án ngày càng được nâng cao. Ngân hàng đã chú trọng tới công tác thu thập và xử lý thông tin. Thông tin phục vụ cho quá trình thẩm định dự án được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau như: từ các đối tác kinh doanh của chủ dự án, từ cơ quan thuế, cục thống kê, từ nơi dự án bất động sản xây dựng... Nhờ chất lượng thông tin được cải thiện mà Ngân hàng đã hạn chế được đầu tư cho những dự án không hiệu quả, giảm rủi ro cho hoạt động của Ngân hàng.

Nhìn chung ta thấy chất lượng thẩm định tài chính dự án tại Ngân hàng đã được nâng lên. sĐạt được kết quả trên là nhờ nhiều yếu tố:

Một là, ban lãnh đạo Ngân hàng đã quan tâm hơn tới thẩm định tài chính dự án, luôn tạo điều kiện cho cán bộ tín dụng tập huấn nâng cao nghiệp vụ chuyên môn của mình.Việc phân công, giao dự án cho cán bộ tín dụng có lựa chọn, phù hợp với năng

lực, trình độ và kinh nghiệm của từng người.

Hai là, thực hiện tốt việc phân cấp thẩm định. Ngân hàng HABUBANK áp dụng cơ chế phân cấp thẩm định theo hạn mức tín dụng của từng chi nhánh. Một dự án có mức vốn đầu tư lớn sẽ được thẩm định hai lần, do đó chất lượng thẩm định được nâng cao, đảm bảo dự án đầu tư là khả thi và hiệu quả.

Ba là, sự nỗ lực của đội ngũ cán bộ tín dụng trong việc nâng cao chất lượng